Решение по делу № 2-227/2021 от 02.09.2020

                                                              Дело №

                                                              УИД91RS0№-14

                                             РЕШЕНИЕ

                    ИФИО1

26 января 2021                                                      <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи       Мазаловой М.И.,

при секретаре                                    ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3, Администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли нежилых зданий, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация приостановлена по заявлению продавца. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку продавцом ФИО7 подано заявление о том, что нотариальная сделка совершена без его непосредственного участия, а паспорт им якобы был ранее утрачен.

Просит:         - прекратить за ФИО7 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю нежилых зданий, а именно: склад литер «Д» площадью 1218,1 кв. м. кадастровый №; склад литер «З» площадью 339,0 кв. м. кадастровый №; склад литер «И», площадью 386,6 кв. м. кадастровый №; склад литер «Л», площадью 285,9 кв. м. кадастровый №; бытовку литер «Е», площадью 75,0 кв. м. кадастровый №; котельную литер «К» площадью 176,9 кв. м. кадастровый №, находящиеся но адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 2481,5 кв. м.

- признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю нежилых здании, а именно: склад литер «Д» площадью 1218,1 кв. м. кадастровый №; склад литер «З» площадью 339,0 кв. м. кадастровый №; склад литер «И» площадью 386,6 кв. м. кадастровый №; склад литер «Л» площадью 285,9 кв. м. кадастровый №; бытовку литер «Е» площадью 75,0 кв. м. кадастровый №; котельную литер «К» площадью 176,9 кв. м. кадастровый №, расположенные но адресу: ФИО1, <адрес> общей площадью 2481,5 кв. м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что имеет место спор о праве на объекты недвижимости. Просит также при удовлетворении иска взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины. Уплаченную при подачи иска в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд своих представителей не направили. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражения на иск не представили. Госкомрегистр направил в суд письменные пояснения.

Третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражения на иск не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО7 на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи нежилых зданий, удостоверенного ФИО3, нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2018- 1 -742, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>:

-склад литер «Д» площадью 1218,1 кв. м. кадастровый №;

-склад литер «З» площадью 339,0 кв. м. кадастровый №;

-склад литер «И» площадью 386,6 кв. м. кадастровый №;

-склад литер «Л» площадью 285,9 кв. м., кадастровый №;

-бытовку литер «Е» площадью 75,0 кв. м. кадастровый №;

-котельную литер «К» площадью 176,9 кв. м. кадастровый №.

Право общей долевой собственности на спорную долю в недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом доказательства должны отвечать требованиям, предъявляемым ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли нежилых зданий. Договор удостоверен нотариусом Сакского нотариального округа Республики Крым ФИО3, № в реестре 82/26-н/82-2019-1-895. Предметом договора является доля в спорных объектах недвижимости.

Стоимость нежилых зданий составила 5 703 000 (пять миллионов семьсот три тысячи) рублей 00 копеек, стоимость отчуждаемой 1/2 доли нежилых зданий составила 2 851 500 (два миллиона восемьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек.

ФИО6 купил у ФИО7 1/2 долю спорных объектов недвижимости за 2 851 500 (два миллиона восемьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п. 4.1 Договора ).

Согласно п. 20 Договора передача 1/2 доли нежилых зданий произведена Продавцом Покупателю при подписании договора посредством вручения Продавцом Покупателю договора купли - продажи нежилых зданий относящихся к нему документов, которые одновременно по взаимному соглашению сторон имеют силу акта приёма - передачи.         Из Договора следует, что ФИО10, нотариусом Антрацитовского горрайонного нотариального округа Луганской Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ удостоверено согласие ФИО4 - супруги ФИО7, на отчуждение спорных объектов, согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ( п.9 Договора).

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При удостоверении договора купли-продажи доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3, была установлена личность продавца и покупателя, согласно предоставленных паспортов, так же продавцом ФИО7 нотариусу предоставлено согласие ФИО4, супруги ФИО7, удостоверенное ФИО10, нотариусом Антрацитовского горрайонного нотариального округа Луганской Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 696 на отчуждение согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров.

Согласно материалам регистрационных дел, предоставленных Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу; ФИО1, <адрес>, судом установлено, что они содержат заявление о государственной регистрации прав в отношении данных объектов недвижимости, поданное нотариусом ФИО3.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в Госкомрегистр подано заявление о приостановении либо запрете государственной регистрации спорных объектов недвижимости по следующим причинам: договор купли-продажи доли недвижимости подписан Продавцом в состоянии эффекта, передана в собственность ФИО2 доля в праве на спорные объекты недвижимости в состоянии аффекта; ФИО6 провел сделку без согласия ФИО7, при том, что в момент подписания договора он не осознавал и понимал последствия происходящего; сделка была заключена без установления личности Продавца, т.к. паспорт, который указан в договора купли-продажи, был утерян ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Антрацитовское ГРУВД МВД ЛНР подано заявление. Паспорт не восстановлен.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № государственный регистратор приостановил осуществление регистрационных действий по заявлению продавца.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку продавцом ФИО7 подано заявление о том, что нотариальная сделка совершена без его непосредственного участия, а паспорт им якобы был ранее утрачен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 была установлена личность продавца и покупателя, согласно предоставленных паспортов, так же продавцом ФИО7 нотариусу предоставлено согласие ФИО4, супруги ФИО7, удостоверенное ФИО10, нотариусом Антрацитовского горрайонного нотариального округа Луганской Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 696. на отчуждение согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Нотариусом ФИО3 по запросу суда представлена выписка из реестра регистрации нотариальных действий о заключении договора купли-продажи доли нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № между ФИО6 и ФИО7. В реестре имеются подписи сторон.

Согласно "Основам законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица; установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

В нарушение положений, закрепленных в ст.56 ГПК РФ, ответчиком в суд не представлено доказательств не соблюдения вышеуказанных норм нотариусом при удостоверении сделки, а также признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Суд критически относится к доводу ответчика о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальному удостоверению без установления личности ФИО7, т.к. его паспорт был утерян. Действительно, суд располагает заявлением ФИО7, поданным начальнику Антрацитовского ГРУВД МВД ЛНР об утере паспорта, датированным ДД.ММ.ГГГГ. Но при этом суд учитывает, что по прошествии пяти месяцев ФИО7 новый паспорт гражданина Украины не был получен по неизвестным причинам, согласно данных Антрацитовского горрайонного управления МВД ЛНР (дата выдачи паспорта - ДД.ММ.ГГГГ). Согласно материалов дела, ФИО7 является гражданином Украины и после подачи лично заявления в органы МВД ЛНР - ДД.ММ.ГГГГ, он пересекал границу при въезде в ФИО1, что возможно только при предъявлении паспорта ( о наличии иного документа, удостоверяющего личность: загранпаспорта, ФИО7 не сообщил). Кроме того, при удостоверении личности сторон сделки нотариусом достоверно устанавливалась личность ФИО7. Также суд учитывает то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, но до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не поставил в известность нотариуса об отказе в направлении документов в Госкомрегистр. Копия паспорта гражданина Украины ФИО7 представлена истцом в материалах дела.

Также судом установлено, что другая ? доля в праве на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрирована за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю в праве на указанное недвижимое имущество, при том, что оплата произведена, объекты переданы ФИО2, он ими беспрепятственно пользуется. ФИО7 не выражал имущественных правопритязаний да объекты недвижимости с 2019 года, не распоряжался ими как собственник, при том, что право ФИО7 на ? долю в праве на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. В государственной регистрации права истцу отказано по следующим основаниям: поданное ФИО7 заявление о приостановлении государственной регистрации.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 22 758 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить за ФИО7 право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, лом 27:

- нежилое здание - склад литер «Д» площадью 1218,1 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «З» площадью 339,0 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «И» площадью 386,6 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «Л» площадью 285,9 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - бытовка литер «Е», площадью 75,0 кв. м. кадастровый №;

- нежилые здание - котельная литер «К», площадью 176,9 кв. м. кадастровый №.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, лом 27:

- нежилое здание - склад литер «Д» площадью 1218,1 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «З» площадью 339,0 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «И» площадью 386,6 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - склад литер «Л» площадью 285,9 кв. м. кадастровый №;

- нежилое здание - бытовка литер «Е», площадью 75,0 кв. м. кадастровый №;

- нежилые здание - котельная литер «К», площадью 176,9 кв. м. кадастровый №.

                                                                Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                М.И. Мазалова