Решение по делу № 2-64/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-64/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

с участием истца Горбуновой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Горбуновой Зои Матвеевны к Зелениной Зинаиде Григорьевне, Ромициной Розе Афонасьевне, Штерц Юлии Владимировне, Пугачевой Ирине Геннадьевне, Коротких Оксане Николаевне, Ионову Дмитрию Юрьевичу, Миллеру Владимиру Давыдовичу, Мартаковой Ларисе Викторовне, Мартакову Евгению Витальевичу, Драгалиной Надежде Николаевне, Бобиной Ольге Ивановне, Мирошниченко Анне Алексеевне, Шмиттель Светлане Васильевне, Шмиттель Андрею Валентиновичу, Чекмаревой Нине Александровне, Левыкиной Галине Викторовне, Синей Марии Сергеевне, Сорочинскому Артёму Евгеньевичу, Кобзевой Наталье Анатольевне, Кобзеву Андрею Васильевичу, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» о признании доли жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2011 г. Горбуновой З.М. по праву общей долевой собственности принадлежит 3/104 доли жилого дома в <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.02.2011 г.

Выпиской из Постановления Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 29.11.2000 г. № 193 «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства жилому помещению Горбуновой З.М. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно паспорту истец Горбунова З.М. с 15 марта 2011 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 г. подтверждается, что правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пугачева И.Г. 3/52 доли, Драгалина Н.Н. 3/52 доли, Зеленина З.Г. 5/208 доли, Мартаков Е.В. 3/104 доли, Мартакова Л.В. 3/104 доли, Бобина О.И. 5/104 доли, Коротких О.Н. 5/104 доли, Ромицина Р.А. 3/52 доли, Левыкина Г.В. 3/312 доли, Синяя М.С. 3/312 доли, Сорочинский А.Е. 3/312 доли, Мирошниченко А.А. 3/52 доли, Горбунова З.М. 3/104 доли, Штерц Ю.В. 3/52 доли, Шмиттель С.В. 1/52 доли, Шмиттель А.В. 1/52 доли, Кобзев А.В. 4/208 доли, Кобзев Н.А. 4/208 доли, Ионов Д.Ю. 4/208 доли, СПК «Искра» 51/208 доли, Чекмарева Н.А. 6/208 доли и Миллер В.Д. 5/204 доли.

29 января 2018 г. Горбунова З.М. обратились в Топчихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Топчихинского сельсовета, Зелениной З.Г., Ромициной Р.А., Штерц Ю.В., Пугачевой И.Г., Коротких О.Н., Ионову Д.Ю., Миллеру В.Д., Мартаковой Л.В., Мартакову Е.В., Драгалиной Н.Н., Бобиной О.И., Мирошниченко А.А., Шмиттель С.В., Шмиттель А.В., Чекмаревой Н.А., Левыкиной Г.В., Синей М.С., Сорочинскому А.Е., Кобзевой Н.А., Кобзеву А.В., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», требуя прекратить ее право собственности на 3/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное 04.03.2011 г. под номером 22-22-34/003/2011-221; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование своих требований она, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1, 2, 3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что <адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ей, а другие - ответчикам. Она является собственником 3/104 долей указанного жилого дома. Её доля дома стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>, как квартира № 2, общей площадью 20,6 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни и санузла, имеет отдельный вход в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. В настоящий момент она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ей неизвестно, другие собственники не хотят делать этого, либо безразлично к этому относятся, не дают ей согласия на прекращения долевой собственности.

В предварительном судебном заседании 20 февраля 2018 г. истец Горбунова З.М. отказалась от иска к Администрации Топчихинского сельсовета, и производство по делу в этой части прекращено определением суда.

Истец Горбунова З.М. в судебном заседании заявленные требования к другим ответчикам поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно она пояснила, что каждый из сособственников доли дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, фактически являющимися отдельными квартирами, имеющими индивидуальный отдельный вход, вспомогательные помещения. Она являются собственником 3/104 долей указанного дома, фактически являющейся квартирой № 2. Она решила подарить свою квартиру, однако специалисты Росреестра разъяснили ей, что Федеральный закон № 218-ФЗ запрещает сделки с долями. Заключить со всеми ответчиками соглашение о разделе жилого дома на квартиры не представляется возможным. Решение суда, которым удовлетворены исковые требования супругов Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. уже исполнено, им выданы свидетельства о праве собственности на <адрес>, в <адрес>.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска Горбуновой З.М. от них не поступило.

В предварительном судебном заседании ответчик Чекмарева Н.А., представитель ответчика Зелениной З.Г. – Есикова И.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Белова Н.А. против удовлетворения требований Горбуновой З.М. не возражали, просили их удовлетворить.

При этом представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Белова Н.А. пояснила, что в жилом <адрес> в <адрес> граждане имеют доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ запрещает сделки с долями. Часть квартир в доме стоит на кадастровом учете, часть – не стоит. Квартира Горбуновой З.М. стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. Решение суда об удовлетворении исковых требований Горбуновой З.М. позволит ей зарегистрировать право собственности на квартиру № 2 в указанном доме.

По сообщению арбитражного управляющего Войнова Г.В. конкурсное производство в отношении СПК «Искра» завершено. Сведений, относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он не имеет. Указанная квартира продана ООО «Система» по договору купли-продажи квартиры б/н от 02.12.2013 г.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Горбуновой З.М., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горбуновой З.М. по праву общей долевой собственности принадлежит 3/104 доли жилого дома в <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение (квартиру № 2), расположенную на первом этаже кирпичного <адрес> общей площадью 677,8 кв.м., жилой площадью 364,9 кв.м. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, коридора, туалета, шкафа, общая площадь квартиры составляет 20,60 кв.м., жилая площадь – 14,10 кв.м.

Указанная квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

Ответчики Пугачева И.Г., Драгалина Н.Н., Зеленина З.Г., Мартаков Е.В., Мартакова Л.В., Бобина О.И., Коротких О.Н., Ромицина Р.А., Левыкина Г.В., Синяя М.С., Сорочинский А.Е., Мирошниченко А.А., Штерц Ю.В., Кобзев А.В., Кобзев Н.А., Ионов Д.Ю., СПК «Искра», Чекмарева Н.А., Миллер В.Д. являются правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Топчихинского районного суда Алтайского края от 16 января 2018 г. прекращено право собственности Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. на 1/52 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 13.06.2013. Признано за Шмиттель С.В., Шмиттель А.В. право собственности по ? доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 25,7 кв.м.

Решение вступило в законную силу 26 февраля 2018 г.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, фактически жилой дом по <адрес> является трехэтажным, в том числе один подземный, многоквартирным домом, состоящим из изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 2, 4, 8, 11, 13, 14, 16, 17, квартиры № 1, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 15 не стоящих на кадастровом учете, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих самостоятельные выходы и помещения вспомогательного использования, а также нежилого помещения (магазин) № 18. В доме фактически имеются раздельные квартиры, что никем не оспаривается.

При этом квартира № 2 имеет общую площадь 20,6 кв.м. и стоит на кадастровом учёте именно как квартира с кадастровым номером <данные изъяты> в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 3/104 доли жилого дома, принадлежащих Горбуновой З.М., фактически являются отдельной квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для Горбуновой З.М. юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за Горбуновой З.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение её права собственности на 3/104 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, принадлежащие ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16.02.2011 г.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбуновой З.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности Горбуновой Зои Матвеевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, на 3/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 04 марта 2011 года.

Признать за Горбуновой Зоей Матвеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья