Решение по делу № 2-1183/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-1183/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«26 мая» 2015 г.                            г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Ештокиной Н.П.,

с участием: помощника прокурора Орловского района Орловской области Стебакова Д.Г., представителя органа опеки и попечительства администрации Орловского района Орловской области Загрядской Т.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кузьмину <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузьмина <данные изъяты> и Кузьмина <данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Кузьмину <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузьмина <данные изъяты> и Кузьмина <данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в котором просит:

          - признать Кузьмина А.Г., Кузьмину А.В., Кузьмина Л.А., Кузьмина А.А., Куликову И.Н. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

          - выселить Кузьмина А.Г., Кузьмину А.В., Кузьмина Л.А., Кузьмина А.А., Куликову И.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

          В обоснование заявленного требования истец (Банк) указывает на то, что решением Орловского районного суда Орловской области от Дата обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес>. Дата зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на вышеуказанную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления собственником законных прав. Дата ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения, однако жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета ответчики не предприняли. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и, ссылаясь на положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 288, п. 2 ст. 292 и ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, просит признать ответчиков прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из неё.

       В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Кузьмин А.Г., Кузьмина А.В., Кузьмин Л.А., Кузьмин А.А., Куликова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, с учетом мнения представителя истца, изложенного им в заявлении, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

       Представитель органа опеки и попечительства администрации Орловского района Орловской области Загрядская Т.А. возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Администрации Становского с/п Орловского района Орловской области, УФМС России по Орловской области в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о слушании дела.

       Суд, рассмотрев заявление, выслушав представителя третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

        В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

         В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Дата является Кит Финанс Капитал (ООО), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия 57-АБ                        № от 31.05.2013.

        Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата по иску Кит Финанс Капитал (ООО) к Кузьмину А.Г., Кузьминой А.В. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены в части. Взыскана с Кузьмина А.Г. и Кузьминой А.В. задолженность по кредитному договору от Дата года, обращено взыскание на заложенное имущество : квартиру по адресу: <адрес> Решение от Дата вступило в законную силу Дата.

        В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кузьмин А.Г., Кузьмина А.В., Кузьмин Л.А., Кузьмин А.А., Куликова И.Н..

        При таких обстоятельствах, учитывая, что залог указанного дома обеспечивал исполнение обязательств по возврату кредита, полученного на цели приобретения данного жилья, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

        Поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является Банк, который не намерен сохранять за ними право пользования жилым помещением, а намерен реализовать жилой дом с земельным участком в целях погашения кредитной задолженности, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в силу вышеуказанных норм права

         Право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а сами они выселению.

         В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, а также по решению суда.

Согласно вышеуказанным Правилам регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий, как снятие с регистрационного учета.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчиков в равных долях, в связи с чем в пользу истца с ответчиков Кузьмина А.Г., Кузьминой А.В., Куликовой И.Н. подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцом при подаче иска сумма госпошлины в размере 4 000 руб., по 1 333 рубля 33 коп. с каждого.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кузьмину <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузьмина <данные изъяты> и Кузьмина <данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

        Прекратить право пользования Кузьмина <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> и Кузьмина <данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

        Выселить Кузьмина <данные изъяты>, Куликову <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> и Кузьмина <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

        Взыскать с Кузьмина <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты> в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в равных долях в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 000 руб. по 1 333 рубля 33 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2015 года.

Председательствующий

Судья                                                                                           П.В. Постникова