Решение по делу № 2-1706/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-1706/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    03 декабря 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску рассмотрев гражданское дело по иску Осипова ... к Ахременко ..., 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд произвести выдел в натуре 13/25 долей жилого дома ... с надворными постройками в соответствии с предложенным им вариантом, с выделением в собственность в порядке раздела в жилом доме литера А: жилую комнату 2-1 площадью 9,5, жилую комнату 2-2 площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., полезной площадью 31,8 кв.м., жилой 24,2 кв.м., право общей долевой собственности сторон на домовладение прекратить.

Указывает на то, что стороны по делу являются сособственниками домовладения по указанному адресу, соответственно, истцу принадлежит 13/25 долей, ответчику 12/25 долей на домовладение, в связи с чем истец имеет право на выдел своей доли в натуре.

В судебном заседании, участники судебного разбирательства после ознакомления с выводами судебной строительно-технической экспертизы, заявили о разделе домовладения в соответствии с вариантом I экспертизы.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора дарения от 26.06.2016 года, истец Ахременко Т.П. является собственником 12/25 долей домовладения .... Право собственности зарегистрировано за истцом.

    Ответчик Осипов В.П. является собственником 13/25 долей домовладения ... на основании договора дарения от 28.03.2003 года.

    Домовладение состоит из 1-го этажа, общая площадь домовладения литер «А» с пристройкой литер «а» составляет 61,7 кв.м, что не соответствует площади 64,3 кв.м. отраженной в выписке ЕГРН от 01.11.2016 года на жилой дом.

Экспертом учтен порядок пользования определённый определением Нахимовского районного суда г. Севастополя 05.07.1989 года, что также учитывается судом при постановлении решения.

    Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы от 23.09.2019, исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Обстоятельств несущих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, жилой дом после реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, энергетической эффективности зданий и сооружений, предусмотренных ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также на вопрос о возможности раздела домовладения в натуре отметил, что технически раздел провести возможно. Стороны пришли к выводу о возможности провести раздел домовладения в соответствии с вариантом I судебной экспертизы, с чем также соглашается суд.

Кроме того, эксперт указывает на то, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. Розы Люксембург, 18 может быть признан блокированным жилым домом.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая из долей домовладения, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного значения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство отсутствуют, совместного подвала и подполья нет, домовладение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения, выделяемые сторонам на праве собственности жилыми блоками дома блокированной застройки.

    На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Выделить Осипову ... в собственность на 13/25 долей домовладения ...

В жилом доме литер «А»:

- жилая комната №2-1 площадью 10,1 кв.м.;

- жилая комната №2-2 площадью 14,7 кв.м.;

- коридор №III площадью 7,6 кв.м.

Общей площадью 32,4 кв.м.;

- сарай-душ литер «Д»; сарай литер «Е»; тамбур литер «е»; часть летней кухни литер «Б» площадью 27,7 кв.м.; пристройку литер «б»; пристройку литер «б1»; 1/2 подвала под литер «Б»; 1/2 входа в подвал.

Выделить Ахременко ... в собственность на 12/25 долей домовладения ...:

В жилом доме литер «А»:

- жилая комната №1-1 площадью 14,0 кв.м.,

- кухня №1-2 площадью 9,1 кв.м.,

- коридор №II площадью 6,2 кв.м.

Общей площадью 29,3 кв.м.

- летнюю кухню литер «К»; баню литер «Л»; часть летней кухни литер «Б» площадью 14,6 кв.м.; баню литер «Н»; уборную литер «О»; сарай литер «П»;

- 1/2 подвала под литер «Б», - 1/2 входа в подвал.

Право общей долевой собственности на домовладение ... в г. Севастополе, прекратить.

Установить, что жилой дом ... является жилым домом блокированной застройки, а 13/25 долей жилого дома, выделенные в собственность Осипову ..., 12/25 долей жилого дома, выделенные в собственность Ахременко ... являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.

Решение вступило в законную силу 09 января 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

           города Севастополя                                                                   И.А. Пекаринина