Решение по делу № 2-3763/2015 от 10.12.2015

№2-3763/15

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Махачкала 22 декабря 2015 года

Судья Кировского районного суда г.Махачкала - Магомедов Я.Р., при секретаре Магомедовой Г.М., с участием представителя Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора по доверенности - Меджидовой Г.А., представителя ответчика по доверенности - Исаева P.M.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора к Курамагомедову С.К. о признании 4-го, 5-го и 6-го этажей многоквартирного жилого дома самовольной надстройкой и обязании снести собственными силами самовольно возведенные 4-й, 5-й и 6-й этажи многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора обратилось в суд с иском к Курамагомедову С.К. о признании 4-го, 5-го и 6-го этажей многоквартирного жилого дома самовольной надстройкой и обязании шести собственными силами самовольно возведенные 4-й, 5-й и 6-й этажи многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора по доверенности Меджидова Г.А., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что по результатам осуществления реализации Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД полномочий в области государственного строительного надзора установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22-а, ведётся строительство 6- ти этажного многоквартирного жилого дома возводимого в нарушение требований федерального законодательства о градостроительной деятельности. Постановлением главы города Махачкала № 21 от 11.01.2012г. гражданину Исаеву Исе Сайпудиновичу выделен земельный, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, дом 22-а, под строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневым этажом, 16.11.2012г. гражданин Курамагомедов С.К. получил разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22-а. На момент подачи иска строительство ведется на уровне 6-го этажа. Строительство объекта недвижимости осуществляется в нарушение требований пункта 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - Кодекс), а именно на проектную документацию по указанному объекту не было получено положительное заключение государственной экспертизы. Просит в судебном порядке признать 4-й, 5-й и 6-й этажи многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22-а, возведённых на земельном участке принадлежащему гражданину Курамагомедов С.К. - самовольной надстройкой трех этажей; обязать гражданина Курамагомедова С.К. снести самовольно возведённые 4-й, 5-й и 6-й этажи на объекте собственными силами, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22-а, возведенный в нарушение требований федерального законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Исаев P.M. исковые требования не признаю, поскольку прошу учесть обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда, а именно на то, что Решением Кировского районного суда г. Махачкалы (дело № 2-327/2013 ~ м-109/2013) от 25.03.2013 г., и.о. прокурора г. Махачкалы было отказано в удовлетворении исковых требований к Курамагомедову С.К. о признании строения по адресу РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22 «А», самовольной постройкой и обязании ответчика его снести. Так же обращаю внимание суда на то, что решением

Кировского районного суда г. Махачкалы от 13.07.2015 за Курамагомедовым С.К. признано право собственности на весь многоквартирный жилой дома указанный признано право собственности на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22 «А». Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора необоснованным и подлежащим отклонению.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичная норма содержится и в поди. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что согласно решению Кировского районного суда г. Махачкала от 25 марта 2013 года отказано в исковых требованиях по иску и.о. прокурора города Махачкала к Курамагомедову С.К. о признании строения по ул. Комарова, 22-а, г. Махачкала, РД.

Также, согласно решению Кировского районного суда г. Махачкала от 13 июля 2015 года удовлетворены исковые требования Курамагомедова С.К. к администрации города Махачкала о признании права собственности на самовольную постройку на многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с мансардным и цокольным этажами, общей площадью 2820,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Комарова, 22 «а».

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.11.2013г., Курамагомедову С.К. принадлежит земельный участок литера «А», площадью 2820,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000027:141, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, ул. Камарова, 22 «а».

Этим решением было установлено, что согласно ri. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, спорный объект, безусловно, является вещью новой, поскольку только что построен, а право собственности лица, у которого оно возникнет, будет первичным.

Что, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

И право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанные доказательства. Представителем истца они также не оспариваются.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств устанавливает, что постройка возведена на принадлежащем Курамагомедову С.К. на праве собственности земельном участке, его сохранение не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и безопасности граждан.

Так же указанная постройка соответствуют градостроительным нормам, не нарушает архитектурный облик города, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, возведена за счет самого ответчика, суд считает, что каких-либо препятствий для узаконения строительства не имеется.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора к Курамагомедову С.К.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком возведено самовольное строение в нарушение требований федерального законодательства о градостроительной деятельности, соответственно им не соблюден досудебный порядок, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора к Курамагомедову С.К. о признании 4-го. 5-го и 6-го этажей многоквартирного жилого дома самовольной надстройкой и обязании снести собственными силами самовольно возведенные 4-й, 5-й и 6-й этажи многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления мотивировочного решения.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2015 года.

СУДЬЯ