Решение по делу № 2-628/2011 от 08.04.2011

Дело № 2-628/2011копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                     26 мая 2011 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Валитовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мальцевой Е.А. к Мальцеву С.Н., к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, о выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

Мальцева Е.А. обратилась в суд с иском к Мальцеву С.Н., к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее УК ДЕЗ) об определении порядка несения расходов на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, об обязывании УК ДЕЗ производить ежемесячное начисление оплаты указанного жилого помещения в соответствии с установленным судом порядком несения расходов с выдачей каждому из собственников отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснила, что она и Мальцев С.Н. в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, но не являются членами одной семьи, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году их брак был прекращен. Из-за прекращения брачных отношений она, а также двое их общих малолетних детей были вынуждены покинуть собственное жилое помещение, которое в настоящее время Мальцев С.Н. занимает один, а оплату всех расходов на содержание жилого помещения вынуждена вносить УК ДЕЗ она одна, что в отсутствие от ответчика алиментов на содержание детей и их нахождение на её полном иждивении является для неё затруднительным.

Квартира оборудована приборами учета водоснабжения, электроснабжения, поэтому с учетом уклонения ответчика Мальцева С.Н. от заключения в добровольном порядке соглашения о порядке несения расходов на содержание общего имущества, она просит установить судебным решением такой порядок несения расходов, при котором начисляемые с метража платежи в оплату жилья оплачивались бы в равных долях собственниками жилого помещения, а платежи, начисляемые по приборам учета, то есть за горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, оплачивались бы Мальцевым С.Н., который эти услуги реально потребляет.

При этом она (Мальцева) просит возложить на УК ДЕЗ обязанность по выдаче им с Мальцевым С.Н. отдельных платежных документов на оплату жилья, так как самостоятельно они исчислить размер причитающихся платежей не могут, кроме того, не общаются и не могут по единому платежному документу оплачивать услуги УК ДЕЗ.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Мигунов И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против признания равными расходов Мальцевых Е.А. и С.Н. в оплате жилья, вместе с тем указал, что оснований для разделения лицевого счета и соответственно для выдачи отдельных платежных документов с указанием доли каждого собственника не имеется, так как законом это не предусмотрено при едином общем объекте недвижимости.

Ответчик Мальцев С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, просьб об отложении судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем суд вынес определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из объяснений истца и письменных доказательств в материалах дела, Мальцевым Е.А. и С.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанную квартиру в собственность в равных долях.

Тот факт, что УК ДЕЗ на законных основаниях управляет домом по <адрес> и именно она на основании ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи собственников жилых помещений, сторонами по делу не оспаривается.

В судебном заседании из объяснений истца, не опровергнутых в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками установлено, что Мальцевы Е.А. и С.Н. не являются членами одной семьи, не достигли соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требовании об установлении в судебном порядке порядка оплаты истцами жилого помещения путем возложения на каждого из них по 1/2 доле всех обязательных по содержанию, ремонту платежей, а также по отоплению общего имущества, то есть пропорционально их долям в праве собственности.

Начисления платежей каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу выше приведенных правовых норм управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Доводы представителя ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что невозможно, суд во внимание принять не может.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета и ничто не помешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Что касается оплаты коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, которая начисляется в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в квартире Мальцевых, то за отсутствием со стороны ответчиков доказательств проживания Мальцевой Е.А. в квартире по <адрес> и потребления этих услуг истицей, либо доказательств отсутствия в квартире приборов учета, оплату этих услуг в полном объеме необходимо возложить на Мальцева С.Н., единолично использующего названные коммунальные услуги, что не препятствует ему при изменении вновь порядка пользования общим имуществом разрешить вопрос об изменении устанавливаемого супом порядка несения расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой Е.А. удовлетворить.

Определить равные доли Мальцевых Е.А., С.Н. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по внесению платы за отопление жилого помещения - у каждого 1/2.

Оплату коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, начисляемых в соответствии с показаниями приборов учета по лицевому счету на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложить в полном объеме на Мальцеву С.Н..

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Мальцевым Мальцевых Е.А., С.Н. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества.

Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2011 года

Судья: подпись

Копия верна. Судья                                                                Ю.В. Кузнецова

                       Секретарь                                                         С.Н. Валитова