Решение от 01.08.2024 по делу № 2-236/2024 (2-4697/2023;) от 08.08.2023

КОПИЯ

Дело № 2-236/2024 (2-4697/2023;)

Строка стат. отчета 2.135

УИД 39RS0001-01-2023-004546-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи	Мануковской М.В.,
при помощнике	Быстровой Н.С.,
прокуроре	Шанько Г.О.
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску)	ФИО5
представителя ответчика (истца по встречному иску)	ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,

и встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об определении размера возмещения за принадлежащее истцу на праве собственности изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить за истцом право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на срок до шести месяцев со дня поступления на счет суммы в уплату возмещения в определенном судом размере; установить срок в шесть месяцев со дня поступление на счет истца суммы в уплату возмещения в определенном судом размере для выселения истца из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 04.06.2014 № 32 издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении физических лиц их многоквартирного <адрес> в <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу».

<адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

В соответствии с данным постановлением <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. в <адрес> в <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, о чем издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения получил проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке.

Принимая во внимание, что соглашение до настоящего времени не подписано ответчиком, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника ФИО1 по цене 4 047 100 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования «городской округ «Город Калининград» на <адрес> в <адрес>, выселить ответчика из указного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено встречное исковое заявление об определении размера возмещения за принадлежащее истцу на праве собственности изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить за истцом право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на срок до шести месяцев со дня поступления на счет суммы в уплату возмещения в определенном судом размере; установить срок в шесть месяцев со дня поступление на счет истца суммы в уплату возмещения в определенном судом размере для выселения истца из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета,

При рассмотрении настоящего дела по ходатайству истца на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11.12.2023 назначена судебная экспертиза определения рыночной стоимости недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд.

По результатам экспертизы установлено:

Рыночная стоимость жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом, доли в праве на подвальное помещение, доли в праве МОП (лестницы, крыша, чердак, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование), стоимость иного общедомового имущества (хозпостройки), стоимость теплицы, а также иных улучшений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 5 143 334 (Пять миллионов сто сорок три тысячи триста тридцать четыре) рубля.

Выкупная стоимость жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, в том числе средний рыночный размер расходов, связанных с изъятием жилого помещения, в том числе расходы которые обычно несут собственники изымаемого жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, хранение вещей, составляет: 5 266 167 (Пять миллионов двести шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей.

Размер убытков в связи с изъятием для государственных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дополнительно не учитывается.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО7 заявлено ходатайство о назначении по делу повторной (дополнительной) судебной оценочной экспертизы, в связи с несогласием с размером возмещения, методикой проведения экспертизы.

Определением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза определения рыночной стоимости недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд.

Определением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена экспертного учреждения.

По результатам экспертизы установлено:

Рыночная стоимость жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом, доли в праве на подвальное помещение, доли в праве МОП (лестницы, крыша, чердак, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование), стоимость иного общедомового имущества (хозпостройки), стоимость теплицы, а также иных улучшений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 4 990 000 руб.

Выкупная стоимость жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, в том числе средний рыночный размер расходов, связанных с изъятием жилого помещения, в том числе расходы которые обычно несут собственники изымаемого жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, хранение вещей, составляет: 5 182 000 руб.

Размер убытков в связи с изъятием для государственных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 1 720 000 руб.

Итого общая выкупная цена составляет 6 902 000 руб.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности ФИО6 представила уточненное исковое заявление в котором просила:. изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника ФИО1 по цене 6 902 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования «городской округ «<адрес>» на <адрес> в <адрес>, выселить ответчика из указного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 против уточненного иска не возражала, заявив отказ от исковых требований в части сохранения за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на срок до шести месяцев со дня поступления на счет суммы в уплату возмещения в определенном судом размере; установления срока в шесть месяцев со дня поступление на счет истца суммы в уплату возмещения в определенном судом размере для выселения истца из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от искового заявления в части сохранения за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на срок до шести месяцев со дня поступления на счет суммы в уплату возмещения в определенном судом размере; установления срока в шесть месяцев со дня поступление на счет истца суммы в уплату возмещения в определенном судом размере для выселения истца из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета.

Прокурор указала на то, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 2 ст. 392 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок и расположенное на нем жилое помещение в установленном законом порядке подлежат изъятию для муниципальных нужд, с учетом отсутствия возражений относительной выплаты возмещения за изымаемое имущество суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-
199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 3903016790) ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 2701 448249 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 3903016790) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» (░░░ 3903016790) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 2701 448249 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 902 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 3903016790) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.