Решение по делу № 2-444/2022 (2-2796/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-444/2022 Изготовлено 18 марта 2022 года

76RS0023-01-2021-004424-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Григорьевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 марта 2022 года гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Соловьеву Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее также – УОМД, Общество) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 33 615,71 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 13 165,91 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 10 221,19 руб., по оплате прочим поставщикам 10 228,61 руб., а также пени за тот же период в размере 141 237,91 руб.

В исковом заявлении указало, что ответчик проживает на основании договора социального найма в жилом помещении – АДРЕС

Вследствие неправомерных действий ответчика, выразившихся в неполной и несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. за ними образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в указанном выше размере, которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке.

В судебное заседание истец, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, процессуальных ходатайств не заявил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.

Управление многоквартирным домом (далее также МКД) осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», что следует из данных открытого источника ДОМ.МИНЖКХ (dom.mingkh.ru).

Согласно ст. 161 ЖК РФ (в ред. от 03.04.2018) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный выше Договор управления многоквартирным домом в судебном порядке никем не оспорен и на дату рассмотрения дела является действительным.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Выпиской из лицевого счета ответчика подтверждается, что обязанность по оплате коммунальных услуг исполнялась им в спорный период ненадлежащим образом, допускались нарушения сроков внесения платежей, оплата оказанных услуг не в полном размере, что повлекло образование задолженности в размере 33 615,71 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 13 165,91 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 10 221,19 руб., по оплате прочим поставщикам 10 228,61 руб.

Указанный расчет ответчиком аргументировано не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, суду не представлено.

С учетом изложенного указанная выше сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из данных лицевого счета усматривается, что платежи за коммунальные услуги вносились ответчиком с нарушением сроков, установленных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, и не в полном объеме.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Из абз. 1 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» усматривается, что обязанность собственника, а также дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов его семьи по внесению платы за пользование жилым помещением является солидарной, если иное не предусмотрено соглашением между ними (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из представленного истцом расчета усматривается, что неустойка за спорный период начислена истцом на всю сумму задолженности ответчиков, в том числе на сумму задолженности, образовавшейся до 01.10.2018 г.

Факт нарушения сроков внесения платежей за коммунальные услуги в судебном заседании установлен, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиком в судебном заседании не оспорен. Согласно представленному расчету, истцом учтены платежи, поступившие от ответчика в счет погашения задолженности по ЖКУ, за весь период формирования долга.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пеней является обоснованным, однако их размер подлежит уменьшению с учетом следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка, в том числе законная, может быть уменьшена судом в случае её явного несоответствия последствиям нарушения обязательства.

Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Принимая во внимание период начисления пеней, учитывая, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным в целях соблюдения баланса интересов должника и взыскателя уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 30 000,00 руб.

Также суд учитывает, что в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 в Российской Федерации начисление штрафов и неустоек, подлежащих начислению в указанный период, было приостановлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 (с учетом положений п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.).

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 3 945,84 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Соловьева Александра Евгеньевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 гг. по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в размере 33 615,71 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 13 165,91 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 10 221,19 руб., по оплате прочим поставщикам 10 228,61 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 гг. в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 945,84 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                          Л.А. Любимова