Решение по делу № 2-60/2021 от 10.09.2020

Гражданское дело 2-60/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года             г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Бесчастной С.А.,

при секретаре                         Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Рыхловой Е.М., ответчика Васениной Л.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Юрия Михайловича к Васениной Ларисе Евгеньевне, Романовой Наталье Валерьевне, Кулиновой Пелагеи Никитичне о выделе доли жилого дома в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнения, просит суд:

- выделить в собственность Кондрашова Юрия Михайловича 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г.Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д.25, в натуре по фактическому пользованию, в виде следующих помещений общей площадью 48 кв.м: Литер А: помещение №1 площадью 15,5 кв.м., помещение №2 площадью 12,8 кв.м., Литер al: помещение № 3 площадью 19,7 кв.м.

- обязать государственный орган кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ( Росреестр ) произвести кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание (часть жилого дома) общей площадью 48 кв.м.

Во обоснование иска, истец указал, что он является собственником доли равной 28/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, г.Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д.25, общей площадью 97,2 кв. м, кадастровый номер: №, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра от 21.07.2020 №. Другими участниками общей долевой собственности, являются: Васенина Лариса Евгеньевна, доля которого составляет 16/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Кулинова Пелагя Никитична, доля которой составляет 30/100 в праве общей долевой собственности на жилой, Романова Наталья Валерьевна, доля которой составляет 26/100. Каждый из собственников владеет и пользуется определенной частью жилого дома, у каждого свой вход, отдельный договор по газоснабжению, электроснабжению. Однако, истцу выделить свою долю жилого дома в натуре по соглашению собственников во внесудебном порядке не удалось. Между тем, истец фактически пользуется следующими помещениями жилого дома, согласно технического плана БТИ от 24.09.2009: Литер А: помещение №1 площадью 15,5 кв.м., помещение №2 площадью 12,8 кв.м., Литер al: помещение № 3 площадью 19,7 кв.м.

Истец о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила, определить долю жилого дома в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик Васенина Л.А., в судебное заседание явились, поддержала доводы письменного отзыва, при этом не возражала, против удовлетворения иска в определении собственности истцу части жилого дома, по фактическому пользованию, в соответствии с выводами эксперта.

Ответчики Романова Н.В., Кулинова П.Н., в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области извещались надлежаще, представителя не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцу Кондрашову Ю.М. принадлежат 28/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, г.Балашиха, мкрн. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д.25, общей площадью 97,2 кв. м, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 21.07.2020г. №.

Оставшиеся доли части жилого дома находятся в собственности ответчиков Васениной Л.Е., доля которой составляет 16/100 в праве общей долевой собственности, Кулиновой П.Н., доля которой составляет 30/100 в праве общей долевой собственности, Романовой Н.В., доля которой составляет 26/100.

Из пояснений представителя истца, а также ответчика Васениной Л.Е. следует, что между совладельцами дома сложился порядок пользования, все части жилого дома имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями.

Определением Балашихинского городского суда от 27.11.2020, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена ООО НПП РУМБ.

В материалы дела представлено заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-5190/2020.

Согласно выводам эксперта, в результате экспертного осмотра установлено, что жилой дом, по адресу Московская обл., Балашихинский р-н, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Лесной поселок, д.25 в настоящее время находится в пользовании истца Кондрашова Ю.М. и ответчиков Романовой Н.В. и Васениной JI.E. (см. Схема 1). Каждая из занимаемых частей дома изолирована и имеет самостоятельный вход/выход. Объект экспертизы представляет собой одноэтажный жилой бревенчатый пятистенок лит. А с жилыми каркасно-засыпными пристройками лит. А1 и лит. A3 и холодными пристройками лит.а, лит. al, лит.аЗ.

Площадь жилого дома составляет - 128,3 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась с 97,3 кв.м. до 128,3 кв.м. в результате того, что при регистрации прав в 2006 году в общую площадь жилого дома не включались холодные помещения: веранды, тамбура, холодной кладовой. Однако их существование подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 22.11.2005г.

Исходя из Таблицы 2 (данного заключения) доли истца и ответчиков в фактически занимаемых помещениях жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Башихинский р-н, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Лесной поселок, д. 25 не соответствуют правоустанавливающим документам.

Эксперт считает, что в данном случае выделить в натуре часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) Кондрашову Ю.М. - возможно.

Занимаемая истцом часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), имеет с совладельцами жилого дома две общие глухие стены без проемов. Часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) истца предназначена для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, а также отсутствуют общие входы во вспомогательные помещения.

Часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), расположенная по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Лесной поселок, д.25, представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

На Рисунке 1 представлен Вариант №1 выдела доли жилого дома Кондрашову Ю.М., по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Лесной поселок, д. 25, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, но с отступлением от идеальных долей.

В результате раздела жилого дома, исходя из таблицы 1, истцу Кондрашову Ю.М., эксперт предлагает выделить часть жилого дома, площадью 48,0 кв.м., включающая в себя:

-помещение 1 (жилая), площадью 15,5 кв.м.;

- помещение 2 (кухня), площадью 12,8 кв.м.;

- помещение 3 (веранда), площадью 19,7 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены необходимым для постоянного проживания инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, отопление от печи, варочные газовые.

Учитывая, что экспертом предложен вариант раздела по фактическому порядку пользования, который не оспаривался сторонами, суд считает возможным произвести раздел согласно данному техническому заключению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Кондрашова Юрия Михайловича к Васениной Ларисе Евгеньевне, Романовой Наталье Валерьевне, Кулиновой Пелагеи Никитичне о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в собственность Кондрашова Юрия Михайловича 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д.25, по фактическому пользованию в виде следующих помещений общей площадью 48 кв.м.: Лит.А помещение 1 (жилая) 15,5 кв.м., лит. А1 помещение 2 (кухня) 12,8 кв.м, лит а3 помещение 3 (веранда) 19,7 кв.м.

Право общей долевой собственности в отношении выделенной Кондрашову Юрию Михайловичу доли домовладения прекратить.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 29.01.2021.

Судья:                                С.А. Бесчастная

Гражданское дело 2-60/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

22 января 2021 года             г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Бесчастной С.А.,

при секретаре                         Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Рыхловой Е.М., ответчика Васениной Л.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Юрия Михайловича к Васениной Ларисе Евгеньевне, Романовой Наталье Валерьевне, Кулиновой Пелагеи Никитичне о выделе доли жилого дома в натуре,

    Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Кондрашова Юрия Михайловича к Васениной Ларисе Евгеньевне, Романовой Наталье Валерьевне, Кулиновой Пелагеи Никитичне о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в собственность Кондрашова Юрия Михайловича 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д.25, по фактическому пользованию в виде следующих помещений общей площадью 48 кв.м.: Лит.А помещение 1 (жилая) 15,5 кв.м., лит. А1 помещение 2 (кухня) 12,8 кв.м, лит а3 помещение 3 (веранда) 19,7 кв.м.

Право общей долевой собственности в отношении выделенной Кондрашову Юрию Михайловичу доли домовладения прекратить.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                С.А. Бесчастная