Решение от 05.06.2024 по делу № 2-2490/2024 от 27.04.2024

Дело №

УИД 26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при помощнике ФИО3,

с участием:

представителя истца Администрации <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1

о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени которого действует Администрация <адрес>, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем демонтажа расположенных по периметру данного участка металлических столбов, в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, возложении на ответчика обязанности внесения в пользу Администрации <адрес> за неисполнение решения суда денежной суммы в размере 100 000 руб. в месяц по истечении четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени которого действует Администрация <адрес>, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 092 руб. 74 коп., начисленные на нее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 336 руб. 20 коп.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В свою очередь, как закреплено п. 1 ст. 450 ГК РФ, предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (ст. 450, п. 1 ст. 450.1 и п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Арендодателем передан Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, с видом разрешенного использования – для стоянки служебного автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Администрации <адрес> о признании недействительными (ничтожными) сделок, по условиям которых права и обязанности Арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО1 к иным лицам.

Таким образом, на момент разрешения спора ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес> и, следовательно, несет все права и обязанности по договору, в том числе по уплате арендных платежей.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец, как отмечено ранее, ссылается на то, что в нарушение условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 092 руб. 74 коп., послужившая основанием для последовательного направления в адрес ответчика уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости демонтажа расположенных по периметру земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27 металлических столбов, а также погашения суммы задолженности по арендной плате и начисленных на нее пеней.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска не оспорил, документально не опровергнул, доказательств полного или частичного отсутствия задолженности в обозначенной сумме, а равно отсутствия оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке не представил.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости признания расторгнутым договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени которого действует Администрация <адрес>, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес>, возложения на ответчика обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем демонтажа расположенных по периметру данного участка металлических столбов, в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени которого действует Администрация <адрес>, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 092 руб. 74 коп., начисленных на нее пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 336 руб. 20 коп.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Так же, п.п. 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В данной связи суд приходит к выводу о том, что в целях обеспечения баланса интересов сторон с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> за просрочку исполнения настоящего решения суда в части приведения земельного участка с кадастровым номером 26:33:100350:27, площадью 595 кв. м, по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем демонтажа расположенных по периметру данного участка металлических столбов, необходимо взыскать судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый календарный день неисполнения, начиная с первого дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения, в пределах первого календарного месяца, в дальнейшем – в размере 4 000 руб. за каждый календарный день неисполнения, тогда как в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в большем размере надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 9 144 руб., от уплаты которой при подаче иска Администрация <адрес> была освобождена в силу пп. 19 п. 1 статьи 333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░ 263000236446) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:100350:27, ░░░░░░░░ 595 ░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ 263000236446) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2632033540) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:100350:27, ░░░░░░░░ 595 ░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ 263000236446) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2632033540) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░1, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 493 092 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 41 336 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ 263000236446) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 144 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.