Решение по делу № 2-1835/2021 от 05.04.2021

                                                                                           гражданское дело №

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                                                  г. Чехов

                                    Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:                                                                               председательствующего судьи                                   Черкасовой Е.В.,

При секретаре судебного заседания                            Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Чехов Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0012501:264, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что он / истец/ является собственником вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-XVIII МО-31.12 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления Главы Администрации Чеховского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ он / ФИО1 / является членом СНТ « Лопасня», оплачивает членские и целевые взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, противопритязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось; в 2016 г. был оформлен в его собственность хозблок, построенный на данном земельном участке. Для оформления права собственности на земельный участок в 2018 г. проведено межевание земельного участка, споров по границам не имеется, земельный участок стоит на кадастровом учете, в ходе проведенных кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 753 кв.м., что не превышает 10% от общей площади участка. Однако при оформлении права собственности на спорный земельный участок, было выявлено, что он ( ФИО1) не указан в списке членов СНТ, который является    приложением к постановлению Главы Администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель Администрации г.о. Чехов ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 32/, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление / л.д. 33-35/ и заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие / л.д. 172-174, 176/.

3- е лицо: председатель СНТ « Лопасня» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от председателя СНТ «Лопасня» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указала, что исковые требования признает / л.д. 30-31, 177 /.

         При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

       Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

       В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, площадью 0.07 га, земли с/х назначения, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве основания возникновения права собственности на данное имущество в свидетельстве указано: Постановление Главы Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись №./ л.д. 11-12/.

Постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № у Чеховского полиграфкомбината изъят земельный участок площадью 23,9 кв.м., ранее предоставленный для коллективного садоводства в районе <адрес>, этим же Постановлением данный земельный участок закреплен за СТ « Лопасня», в том числе: коллективно-совместная собственность товарищества 3,92 га, собственность членов садоводческого товарищества -19,98 га ( с приложением). Комитету по земельным ресурсам поручено выдать свидетельства на право коллективно-совместной собственности на землю с/т « Лопасня», и каждому члену с/т свидетельства на право собственности на землю / л.д. 34-37/.

Архивная копия данного постановления содержит информацию, что в списке членов СТ « Лопасня» ФИО1 не значится / л.д. 15/.

Согласно кадастровой выписки, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в качестве правообладателя указан ФИО1, вид права- индивидуальная собственность, номер регистрации – 44780; в 2018 г. внесены сведения о площади участка 753 +/- 19 кв.м. и сведения о границах земельного участка / л.д. 13-14/.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание ( хозблок) год строительства 2016 г., расположенное по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя указан ФИО1, документом–основанием для регистрации данного объекта недвижимости послужило свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 16-17/.

С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является членом СНТ « Лопасня», с указанного времени он несет расходы по оплате членских и целевых взносов / л.д. 18-20, 22-23/.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля допрошена ФИО4, которая пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ « Лопасня», ее земельный участок граничит с земельным участком №, принадлежащим ФИО1 Она / свидетель/ знает истца с ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени ФИО1 занимается своим участком, облагораживает его, построил летний домик и сарай, сделал колодец. Ее / свидетеля/ тоже не оказалось в списках членов СНТ, в связи с чем ей пришлось оформлять право собственности на земельный участок через суд.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имелось. Показания указанного лица согласуются с иными доказательствами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Московской области заявителю ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок №, в связи с отсутствием ФИО1 в списке членов СНТ, являющемся приложением к Постановлению Главы Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 9-10/.

На основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который является соседним со спорным участком. В подтверждение данных доводов представителем истца представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена    судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта границы земельного участка № частично закреплены на местности. Земельные участки № и № фактически представляют собой единое землепользование. Учитывая, что земельный участок № не имеет границы с южной стороны, то установлены фактические границы и площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая составила 1441 кв.м.; величина несоответствия с площадью земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН 1453 кв.м. не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельных участков по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах погрешности. При сопоставлении фактических границ земельного участка и выкопировки из разбивочного чертежа выявлено, что местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует указанной выше схеме, при этом длина участка превышает длину земельного участка согласно вышеуказанному плану на 1,16 м. за счет земель общего пользования СНТ « Лопасня», при этом земельный участок расположен по одной линии со смежными земельными участками ( без выступов). Фактические границы земельного участка соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Увеличение земельного участка с восточной стороны произошло более 15 лет назад. Строения на земельном участке существуют на местности более 7 лет, строения, расположенные в северной части участка более 15 лет. Границы смежных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют какие-либо пересечения со смежными земельными участками. При этом восточная граница земельного участка проходит по одной линии с другими земельными участками; таким образом пересечение с землями общего пользования не выявлено. / л.д. 133-163/.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, он обрабатывает его, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Лопасня» с ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

           На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 753 +/- 19 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья:             / подпись/                          Е.В. Черкасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>