Решение по делу № 2-79/2021 от 11.12.2020

дело № 2-79/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 26 января 2021 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Джардымову А.Ш. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Джардымову А.Ш. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш. был заключен договор аренды земель № от 26.07.2007.

Предметом договора аренды является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 000 кв.м, пастбищ. Государственная регистрация договора аренды произведена 06.08.2007.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 25.07.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды земель, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В настоящее время срок аренды земельного участка истек. Ответчик не явился в Администрацию МО «Харабалинский район» и не сообщил о намерении не продлевать договор в связи с его окончанием и не вернул участок арендодателю.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.12.2020 регистрирующим органом принято решение об исключении недействующего предпринимателя из ЕГРИП, о чем 23.11.2020 внесена запись.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес Джардымова А.Ш. в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, направлено уведомление от 14.12.2017, с которым были направлены для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земли от 26.07.2007 №, установив пятидневный срок для направления подписанного соглашения в администрацию МО «Харабалинский район». В установленный в уведомлении срок для подписания дополнительного соглашения ответчик не направил письменный ответ и не указал причины отказа.

В адрес ответчика 20.04.2018 истцом была направлена претензия, в которой предлагалось Джардымову А.Ш. в срок до 10.05.2018 явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договора. В установленный в претензии срок ответчик в администрацию не явился.

29.10.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договора аренды земель.

Ответчик до настоящего времени не явился в администрацию МО «Харабалинский район» и не сообщил о своих причинах неявки.

Просит суд расторгнуть договор аренды земель № от 26.07.2007, заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и Джардымовым А.Ш.;обязать Джардымова А.Ш. возвратить администрации МО «Харабалинский район» земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 000 кв.м., пастбищ.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 15.01.2021, в связи с неустановлением местонахождения ответчика Джардымова А.Ш., к участию в деле в качестве представителя ответчика Джардымова А.Ш. привлечен адвокат Адвокатской конторы Харабалинского района АОКА.

Представитель истца администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, действующий на основании доверенности Шатов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Джардымов А.Ш. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.

В материалах дела имеются почтовые конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения гражданского дела, которые почтовым отделением были возращены отправителю в связи с истечением срока их хранения.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Джардымова А.Ш. - адвокат Адвокатской конторы Харабалинского района АОКА Эндерс Е.С. в судебном заседании заявленные администрацией МО «Харабалинский район» исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» индивидуальным предпринимателем Джардымовым А.Ш. был заключен договор аренды земель № от 26.07.2007.

Предметом договора аренды является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 000 кв.м, пастбищ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды № от 26.07.2007 (л.д.№), выпиской из ЕГРН (л.д.№).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 25.07.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды земель, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

25.07.2017 срок аренды земельного участка истек.

Ответчик не явился в Администрацию МО «Харабалинский район», не сообщил о намерении не продлевать договор в связи с его окончанием и не вернул земельный участок арендодателю - Администрации МО «Харабалинский район».

Регистрирующим органом принято решение об исключении недействующего предпринимателя ИП Джардымова А.Ш. из ЕГРИП, как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.12.2020, о чем внесена запись 23.11.2020 (л.д.№).

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК Российской Федерации (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон в части взаиморасчетов (п.6.4-6.5 договора аренды).

Срок действия договора истек 25.07.2017 (п. 1.2 договора).

Джардымов А.Ш., являвшийся арендатором по договору аренды земель в адрес Администрации МО «Харабалинский район», арендодателя письменное заявление о заключении договора аренды на новый срок не направлял, сведения об использовании им земельного участка, в материалах дела не содержатся. В связи с этим, следует признать, что договор аренды земель № от 26.07.2007 прекратил свое действие, в связи с истечением срока его действия – 25.07.2017.

В адрес Джардымова А.Ш. в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, направлено уведомление от 14.12.2017, с которым были направлены для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земли от 26.07.2007 №, установив пятидневный срок для направления подписанного соглашения в администрацию МО «Харабалинский район». В установленный срок для подписания дополнительного соглашения ответчик Джардымов А.Ш. не направил письменный ответ, не указал причины отказа.

В адрес Джардымова А.Ш. 20.04.2018 была направлена претензия, в предлагалось в срок до 10.05.2018 явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договора. В установленный в претензии срок ответчик в администрацию МО «Харабалинский район» не явился.

29.10.2020 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договора аренды земель. В установленный срок ответчик в администрацию МО «Харабалинский район» не явился.

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Джардымову А.Ш. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от 26.07.2007, заключенный между Администрацией МО «Харабалинский район» и Джардымовым А.Ш..

Обязать Джардымова А.Ш. возвратить администрации МО «Харабалинский район» земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный относительно ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, площадью 3 000 000 кв.м. пастбищ.

Взыскать с Джардымова А.Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: .....

.....

.....

.....

.....

..... Тюлюпов Р.К.

...

...