Решение по делу № 2-161/2024 (2-2652/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-161/2024

59RS0044-01-2023-004133-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием помощника Чусовского городского прокурора Винниковой К.А., представителя ответчика Орловой Н.А., - директора ООО «Солнечный двор»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Чусовского городского прокурора действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный двор» о возложении обязанности по приведению кровли многоквартирного дома в нормативное состояние

у с т а н о в и л :

Чусовской городской прокурор обратился в суд с иском к ООО «Солнечный двор» о возложении обязанности по приведению в нормативное состояние кровли многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: восстановить бетонный слой и гидроизоляционный слой на бетонных плитах козырьков входных групп; установить лестницу на чердачное помещение в третьем подъезде; обеспечить нормативное состояние вентиляционных каналов, восстановив выпавшую кирпичную кладку, штукатурный слой, зонты на вентиляционных каналах; обеспечить исправное состояние подшивки карнизов кровли: устранить факты гниения и деформации, а также частичного отсоединения двух элементов (досок) карниза; привести в нормативное состояние обрешетку стропильной системы, устранить факты протечек и гниения; в слуховом окне на крыше с левого торца восстановить жалюзийную решетку; в слуховом окне на крыше в центральной части восстановить профиль, восстановить часть жалюзийной перегородки, обеспечить гидроветрозащиту; обеспечить плотное примыкание листов кровли и достаточный напуск. Просят установить срок для исполнения решения суда не позднее шести месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что в ходе проведения Чусовской городской прокуратурой проверки исполнения законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве было установлено, что многоквартирный дом по адрес находится в управлении ООО «Солнечный двор».

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Городской прокуратурой 01.08.2023 с участием специалиста Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведена проверка соблюдения ООО «Солнечный двор» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в ходе которой было установлено, что на бетонных плитах козырьков входных групп имеется частичное разрушение бетонного слоя до арматуры, отсутствует гидроизоляционный слой, - нарушение п. 4.2.4.2 Правил; в третьем подъезде отсутствует лестница на чердачное помещение (на стене имеются следы ранее имеющейся лестницы), - нарушение п. 3.3.1 Правил; состояние вентиляционных каналов неисправное: выпадение отдельных кирпичей, частичное разрушение штукатурного слоя, частично отсутствуют зонты на вентиляционных каналах, - нарушение п. п. 5.5.6, 5.7.2 Правил; состояние подшивки карнизов кровли неисправное: наличие признаков гниения, деформации, частичное отсоединение двух элементов (досок) карниза, - нарушение п. 4.6.1.9 Правил; состояние части обрешетки стропильной системы неудовлетворительное, имеются следы протечек и гниения, в слуховом окне на крыше с левого торца повреждена жалюзийная решетка, в слуховом окне на крыше в центральной части поврежден по периметру профиль, отсутствует часть жалюзийной перегородки, не обеспечена гидроветрозащита, неплотное примыкание листов кровли, недостаточный напуск, - нарушение п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.13, 4.6.3.5 Правил.

В связи с выявленными нарушениями Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, городской прокуратурой генеральному директору ООО «Солнечный двор» дата внесено представление, которое рассмотрено. Согласно ответу ООО «Солнечный двор», выявленные нарушения планируется устранить в срок до дата. Однако до настоящего времени нарушения не устранены. Согласно письму ООО «Солнечный двор» от дата, указанной организацией направлена информация о необходимости устранения перечисленных нарушений подрядчику, ранее выполнявшему работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Иных действий, направленных на устранение нарушений, изложенных в представлении, ООО «Солнечный двор» не предпринималось.

В судебном заседании помощник Чусовского городского прокурора Винникова К.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – директор ООО «Солнечный двор» Орлова Н.А. исковые требования не признала, указала, что ранее ремонт кровли жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, производился за счет средств, собранных на капитальный ремонт. Подрядчиком по капитальному ремонту кровли являлся ИП Волков. Поскольку никакой документации передано не было, ООО «Солнечный двор» не имеет информации об объемах работ. Полагает, что поскольку гарантийный срок проведенных работ составляет пять лет, устранять выявленные недостатки должна подрядная организация.

Третьи лица Волков С.Н. и Семенов А.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения содержатся в п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года.

В соответствии с пунктом 10 указанный выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.2 указанных Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет управляющая компания ООО «Солнечный двор» (л.д. ...).

На основании решения о проведении проверки от дата ..., городской прокуратурой дата с участием специалиста Инспекции государственного жилищного надзора адрес проведена проверка соблюдения ООО «Солнечный двор» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д...).

По результатам проверки специалистами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края составлена информационная справка, из которой следует, что в ходе осмотра было установлено, что монтаж кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, выполнен из профилированного листа. Состояние части обрешетки стропильной системы оценивается неудовлетворительным, выявлены следы протечек и следов гниения. В слуховом окне на крыше с правого торца отсутствует окно с жалюзийной решеткой. В слуховом окне на крыше с левого торца частично повреждена часть жалюзийной решетки. В слуховом окне на крыше в центральной части поврежден по периметру профиль, отсутствует часть жалюзийной перегородки, не обеспечена гидровентиляция. Частично произведено запенивание монтажной пеной мест примыкания кровельного покрытия к конструкциям вентиляционных каналов. Неплотное примыкание листов кровли, недостаточный напуск. Нарушены п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.12, 4.6.3.5 ПиН ТЭЖФ. На бетонных плитах козырьков входных групп частичное разрушение бетонного слоя до арматуры, отсутствует гидроизоляционный слой, чем нарушены п. 4.2.4.2 ПиН ТЭЖФ. В третьем подъезде отсутствует лестница на чердачное помещение, чем нарушены п. 3.3.1 ПиН ТЭЖФ. Неисправное состояние вентиляционных каналов: выпадение отдельных кирпичей, частичное разрушение штукатурного слоя, частично отсутствуют зонты на вентиляционных кагалах, чем нарушены п.п. 5.5.6, 5.7.2 ПиН ТЭЖФ. Неисправное состояние подшивки карнизов кровли: наличие признаков гниения, деформации, частичное отслоение двух элементов (досок) карниза, чем нарушены п. 4.6.1.9 ПиН ТЭЖФ (л.д...).

дата прокуратурой генеральному директору ООО «Солнечный двор» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предписано принять меры к устранению выявленных нарушений, а также причин и условий, им способствовавших (л.д...).

дата ООО «Солнечный двор» на представление был дан ответ ..., что представление рассмотрено, устранение выявленных нарушений будет выполнено в срок до дата (л.д....).

Поскольку нарушения устранены не были, дата генеральному директору ООО «Солнечный двор», прокуратурой было направлено требование в срок не позднее дата, предоставить информацию об устранении нарушений, изложенных в представлении городской прокуратуры от дата (л.д....).

Из ответа на требование прокуратуры следует, что указанные в представлении замечания входят в капитальный ремонт крыши. При обнаружении отсутствия данных видов работ в ПСД будет проведено общее собрание собственников для решения вопроса о проведении капитального ремонта крыши либо текущего ремонта (л.д....).

Поскольку представление ООО «Солнечный двор» не исполнено, прокурор обратился в суд с требование о возложении обязанности на ответчика привести в нормативное состояние кровлю многоквартирного дома по адресу: адрес.

Исходя из смысла приведенных выше нормативных актов, на управляющую компанию возложена обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ООО «Солнечный двор», при этом выявленные в ходе проведения проверки нарушения не устранены, что приводит к нарушениям требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми определены обязанности управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, суд заявленные исковые требования Чусовского городского прокурора признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчику для исполнения требований, указанных в исковом заявлении, необходимо провести комплекс работ, на что необходимо время, а также предусмотреть финансирование указанных работ, суд считает целесообразным установить срок исполнения – 6 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Солнечный двор» обязанность привести в нормативное состояние кровлю многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно:

восстановить бетонный слой и гидроизоляционный слой на бетонных плитах козырьков входных групп;

установить лестницу на чердачное помещение в третьем подъезде;

обеспечить нормативное состояние вентиляционных каналов, восстановив выпавшую кирпичную кладку, штукатурный слой, зонты на вентиляционных каналах;

обеспечить исправное состояние подшивки карнизов кровли: устранить факты гниения и деформации, а также частичного отсоединения двух элементов (досок) карниза;

привести в нормативное состояние обрешетку стропильной системы, устранить факты протечек и гниения;

в слуховом окне на крыше с левого торца восстановить жалюзийную решетку;

в слуховом окне на крыше в центральной части восстановить профиль, восстановить часть жалюзийной перегородки, обеспечить гидроветрозащиту;

обеспечить плотное примыкание листов кровли и достаточный напуск.

Установить срок для исполнения требований - в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:    /подпись/

Копия верна: Судья:                        И.О. Туношенская

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-161/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено дата.