Решение по делу № 2-974/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-974/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-000888-83)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 августа 2022 г.    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителя истца Кадочникова С.Н. по доверенности Каминского П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадочникова С.Н, к ОАО «Остон-завод имени С.М.Кирова», администрации г. Хабаровска, Министерству имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кадочников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Остон-завод имени С.М.Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в обоснование которого указал, что с 28.07.1987 истец (Кадочников С.Н.) как работник Хабаровского судостроительного и механического завода им.С.М, Кирова (Завод ...), был зарегистрирован и стал проживать в жилом доме по адресу ****.

Истец проживает в спорном доме непрерывно с момента вселения, что можно подтвердить показаниями свидетелей соседей истца. На регистрационном учете истец в доме с стоит с 28.07.1987г. Истец проживает в указанном доме, осуществлял его ремонт, несет все расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. На протяжении последних 10 лет истец пытается провести реконструкцию жилого дома, так как центральное отопление к нему не возможно провести, сейчас дом на печном отоплении, в зимнее время дом сильно промерзает, необходимо установить теплый пол, для чего необходимо увеличить электрическую мощность для дома, но энергоснабжающая организация требует, правоустанавливающие документы на жилой дом, а данные документы могут быть только у собственника дома.

В 201г.1 истец обратился в Администрацию города Хабаровска для оформления договор асоциального найма, ответом от 06.05.2011 ... Администрация города Хабаровска ответила, что жилой дом по адресу **** муниципальному жилому фонду не относится.

Согласно ответа от УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 05.09.2011 ..., сведений ЕГРП недвижимого имущества и сделок отсутствует информация о собственнике жилого дома по адресу ****.

Согласно справки от КГБУ «Хабкрайкадстр» ... от 12.02.2019 правообладателем жилого дома по адресу ****, является АООТ «Остон».

В октябре 1996 года <данные изъяты> преобразовано в ОАО «Остон-завод» С.М. Кирова».

06.12.2001 года Решением <данные изъяты> ОАО «Остон-завод имени С.М.Кирова» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Конкурсное производство было завершено определением <данные изъяты> от 24.11.2003.

Согласно записи в выписке из ЕГРЮЛ 09.01.2004 ОАО «Остон-завод имени С.М.Кирова» ликвидировано.

Истец не может оформить жилой дом в собственность. Все расходы по содержанию жилого дома, коммунальные платежи истец оплачивает самостоятельно, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей, которые приходят на его имя.

Учитывая, что владение индивидуальным жилым домом осуществлялось с 1987 открыто, как своим собственным, никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли правопритязаний на данный дом, ответчик интереса к нему не проявлял, считает, что в силу ст.234 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

01.06.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Хабаровска, Министерство имущества Хабаровского края, МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО (протокол от 01.06.2022).

В судебное заседание истец Кадочников С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кадочникова С.Н. по доверенности Каминский П.Ю. исковые требования поддержал по доводам указанным в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Остон-завод имени С.М.Кирова» не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке. Ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Администрация г.Хабаровска не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке. Представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. В поступивших возражениях полагает требования не подлежащим удовлетворению, поскольку заявителем не представлены доказательства, подтверждающие вселение в спорное помещение в установленном порядке, наличия у истца право пользования данным домом на условиях договора социального найма и неучастия ранее в приватизации.

Представитель ответчика Министерство имущества Хабаровского края, МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке. В поступившем отзыве полагает требования подлежащими удовлетворению, при наличии правовых оснований и предоставлении со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения имуществом.

Свидетель М., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец Кадочников С.Н. является его соседом, который постоянно проживает в ****. Этот дом выдал истцу завод им.Кирова, все кто проживает там, были сотрудниками завода. Истец несет бремя его содержания, ухаживает за территорией, садит огород.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатный жилой дом по адресу: **** жилой площадью 25,8 кв.м. предоставлен Кадочникову С.Н, для проживания Жилищно-коммунальным отделом завода им.С.М.Кирова на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организации от 06.12.1963г.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадстр» от 12.02.2019г. ... следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** обществом открытого типа «Остон».

Из справки КГБУ «Хабкрайкадстр» от 12.02.2019г. ... следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество имеется первичная запись о регистрации прав собственности на жилой **** за заводом им.Кирова на основании решения исполнительного комитета Краснофлотского районного Совета депутатов трудящихся ... от 22.06.1962.

Согласно архивной справки МКУ «Центр хранения документов» от 08.08.20224г. ... в документах архивного фонда ... «ОАО «Остон-завод им.Кирова» имеются сведения о работе Кадочникова С.Н, *** года рождения на <данные изъяты> заводе им.С.М.Кирова г.Хабаровска в должности <данные изъяты> с 16.12.1976 по 23.09.1980, и в должности <данные изъяты> с 06.08.1987 по 30.09.1992.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 05.09.2011г. ... данные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: **** отсутствуют.

Из технического паспорта от 12.08.2022 г. следует, что **** общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 01.07.2022 №..., в ЕГРН отсутствуют сведения об имеющихся зарегистрированных правах истца Кадочникова С.Н. на объекты недвижимости.

Из справки КГБУ ««Хабкрайкадстр» от 04.07.2022 следует, что право собственности за Кадочниковым С.Н. на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано, по состоянию на 15.05.1998.

В судебном заседании установлено, что истец Кадочников С.Н. действительно проживает в спорном доме, все время пользуется самим домом и земельным участком, на котором дом расположен. При этом, он несет бремя содержания дома в полном объеме, поддерживает его в исправном состоянии, производит ремонт в нем, оплачивает расходы по электроэнергии, неправомерных действий в отношении титульных собственников не совершал.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

Суд считает установленным тот факт, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, содержанию и ремонту. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании в случае необходимости, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, учитывая, что иначе защитить права истца не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кадочникова С.Н. о признании за ним права собственности на жилой **** с применением норм о приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ему права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадочникова С.Н,, удовлетворить.

Признать за Кадочниковым С.Н., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.08.2022.

Судья: А.А.Малеев