Решение по делу № 2-1103/2024 (2-6666/2023;) от 03.11.2023

22RS0***-32 Дело ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

И.Ю. Комиссаровой,

ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:010632:1089, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н-001.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение общей площадью 127.5 кв.м., этаж ***, подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пом.Н-001, сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из содержания п.2.1 вышеуказанного договора следует, что размер арендной платы за нежилое помещение на момент заключения договора составляет 50 000 рублей ежемесячно.

Однако, в нарушение условий договора ФИО2 не исполнил свои обязательства: по арендной плате за май, июнь 2023 года, а также в нарушение пп. «и» п.3.2 раздела 3 «Права и обязанности Арендатора» договора по оплате электроэнергии (7 141 рубль) и водоснабжения (3 285 рублей 02 копейки) в соответствии с показаниями приборов учета, а также по оплате услуг связи (Интернет, телефон) - 2 649 рублей 46 копеек.

Истец пытался по телефону урегулировать возникшие проблемы с оплатой возникшей задолженности, на звонки и сообщения истца ФИО2 обещал позже все оплатить. Но так оплаты возникшей задолженности до настоящего времени не поступило.

Кроме этого, при заключении вышеуказанного договора аренды между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность относительно того, что истец оставляет ответчику все овощи, имеющиеся в помещении в сумме 35 872 рубля, а также гречку на сумму 2 500 рублей (мешок).

ФИО2 своих обязательств по договору и устному соглашению не исполнил, общая задолженность ответчика составляет 151 447 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия посредством почты России. Однако ответчик претензию не получил, на связь по телефону не выходит, урегулировать возникший спор не пытается.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей (за май, июнь 2023 года); по оплате электроэнергии - 7 141 рубль, водоснабжения - 3 285 рублей 02 копейки; по оплате услуг связи (интернет, телефон) - 2 649 рублей 46 копеек; стоимость овощей, имеющихся в помещении в сумме 35 872 рубля, а также за гречку в размере 2 500 рублей; расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 4 228 рублей 94 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании представил заявление об отказе от иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за все овощи, имеющиеся в помещении в сумме 35 872 рубля, за гречку в размере 2 500 рублей. На удовлетворении исковых требований в оставшейся части истец настаивал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом от иска в части.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:010632:1089, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н-001, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п.2.3 договора арендная плата за пользование нежилым помещением производится на условиях предоплаты 1-го числа каждого месяца.

В силу пп. «г», пп. «и» п.3.2 договора арендатор обязуется ежемесячно и своевременно производить расчет по арендной плате; ежемесячно и своевременно оплачивать электроэнергию и водоснабжение по показаниям счетчиков, а также своевременно оплачивать услуги связи (интернет, телефон).

В силу п.5.1 договора договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, а арендатор обязан вернуть имущество в том числе, в случае если арендатор не оплатил арендную плату и иные платежи в установленный договором срок.

Услуги по электроэнергии на сумму 7 141 рубль, водоснабжения на сумму 3 285 рублей 02 копейки; услуги связи (интернет, телефон) на сумму 2 649 рублей 46 копеек оплачены истцом, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате электроэнергии - 7 141 рубль, водоснабжения - 3 285 рублей 02 копейки; услуг связи (интернет, телефон) - 2 649 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет показаний прибора учета по водоснабжению, по электроэнергии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что показания приборов учеты по водоснабжению были зафиксированы совместно с ФИО2, представил соответствующий акт, однако ответчик не исполнил свою обязанность по договору.

Поскольку ответчик ФИО2 предусмотренную пп. «и» п.3.2 договора обязанность ежемесячно и своевременно оплачивать электроэнергию и водоснабжение по показаниям счетчиков, а также своевременно оплачивать услуги связи (интернет, телефон), не исполнил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии - 7 141 рубль, водоснабжения - 3 285 рублей 02 копейки; услуг связи (интернет, телефон) - 2 649 рублей 46 копеек, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей (за май, июнь 2023 года).

Ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пп. «г», п.3.2 договора - ежемесячно и своевременно производить расчет по арендной плате, не представлено.

Согласно п.5.3 договора, в иных случаях сторона-инициатор расторжения обязуется предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 дней до расторжения договора аренды.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик выехал из нежилого помещения в мае 2023 года, при этом, помещение от имущества полностью не освободил, истец вынужден был предпринимать меры по хранению и вывозу оставшихся овощей, поскольку ответчик не предупредил его за 30 дней о расторжении договора, то он обязан внести оплату не только за май 2023 года, но и за июнь 2023.

Поскольку условиями договора аренды не предусмотрен такой вид ответственности за неисполнение обязанности, предусмотренной п 5.3 договора, как оплата за дополнительный месяц, то оснований для взыскания арендной платы за июнь 2023 года не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей за май 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению. Доказательств в обоснование возражений со стороны ответчика не представлено.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 930 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 года в размере 50 000 рублей; по оплате электроэнергии - 7 141 рубль, водоснабжения - 3 285 рублей 02 копейки; по оплате услуг связи (интернет, телефон) - 2 649 рублей 46 копеек; а также расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 1 930 рублей 82 копейки, всего взыскать 65 006 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья	И.Ю. Комиссарова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья	И.Ю. Комиссарова
Секретарь судебного заседания	ФИО5
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило, секретарь судебного заседания	ФИО5
Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда города <адрес>