Решение по делу № 2-1279/2023 от 08.06.2023

УИД 42RS0033-01-2020-001542-61 (2–1279/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

4 августа 2023 года

гражданское дело по иску Терещенко ФИО10 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Терещенко В.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-к, заключенного между продавцом АООТ «Шахта Ноградская» и покупателем Терещенко В.В., истец приобрел в собственность нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 руб. Данная сумма была выплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора. После приобретения истец открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, произвел в нем ремонт. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «шахта Ногадская» признана банкротом, было открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности АООТ «Шахта Ноградская». Истец до момента ликвидации АООТ «шахта Ноградская» не зарегистрировал право собственности на нежилое здание по независящим от него причинам. С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем вышеуказанного здания, несет расходы по его содержанию, проводит текущий ремонт здания, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Терещенко В.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО9

Представитель истца Терещенко В.В. – Кондратенко Е.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 19), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска Брыль А.В,., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – начальник Прокопьевского отдела Управления Пташко И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 27), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 26).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АООТ «Шахта Ноградская» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и покупателем Терещенко В.В., заключен договор №-к купли-продажи имущества, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес>, стоимостью 30 000 руб. (л.д. 20).

В соответствии с пунктами 2.1., 4.2. договора покупатель Терещенко В.В. оплатил покупную стоимость приобретаемого имущества в размере 30 000 руб. полностью (100%) до подписания договора.

Согласно справке БТИ <адрес> (л.д. 8), нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Терещенко В.В. на основании договора №-к купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По факту здание используется как гаражный бокс.

Согласно заключению по земельному участку и соответственно градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, выданного МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № – нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и соответствует Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес>,, а также земельный участок, площадью 1070,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес> (л.д. 17-18).

Каких-либо притязаний на указанное нежилое помещение со стороны третьих лиц судом не установлено.

Свидетель ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что в феврале 2004 года Терещенко В.В. приобрел в собственность нежилое здание, расположенное на территории бывшей шахты АООТ «Шахта Ноградская» в <адрес>. С этого момента открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным, содержит его, делает ремонт в здании по мере необходимости. Здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, угрозы не представляет. Используется истцом в качестве склада.

Истцом представлены доказательства, которые являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают указанные в иске обстоятельства.

Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, суд, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, приходит к выводу о том, что у Терещенко В.В. возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает возможным признать за Терещенко В.В. право собственности на нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Терещенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>а <адрес>, №, право собственности на нежилое здание – подъемной машины, общей площадью 832 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья                    (подпись)                      Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2023 года

Судья                    (подпись)                      Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2020-001542-61 (2–1279/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области