Решение по делу № 2-604/2016 от 10.02.2016

№ 2-604/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 апреля 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Альпийский»

к

Королю С.Ю.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей,

- задолженность по расходам на капитальный ремонт в размере ** рублей,

- расходы по уплате госпошлины в размере ** рублей.

Представитель истца Хомутов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что начисления производились по установленным тарифам и в соответствии с дей ствующим законодательством, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Екимова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что расчет истцом произведен правильно, расчеты ответчика не соответствуют действующему законодательству и не учитывают все необходимые позиции.

Ответчик Король С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы неверно производят расчеты по оплате коммунальных услуг, в том числе, за тепловую энергию. Необходимо применение специальных методик, которые учитывали бы индивидуальные особенности жилого дома. Он ранее обращался к истцу с претензией, в которой просил указать порядок расчета, однако ему не ответили, в связи с этим он приостановил оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

<адрес> находится в управлении ТСЖ «Альпийский» (л.д. 10-17 т. 1, 20-23 т. 1, 24 т. 1, 25-30 т. 1).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 9 т. 1), выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8 т. 1) жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Королю С.Ю.

В указанном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Король С.Ю. с ** года, **, с ** года (л.д. 36 т. 1).

Расчетом (л.д. 19 т. 1) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения составляет сумму в размере ** рублей, задолженность по расходам на капитальный ремонт составляет сумму в размере ** рублей.

Ответчик представил расчеты, однако в судебном заседании пояснил, что они являются примерными, поскольку у него было полной информации для их выполнения.

Суд не может согласиться с представленными ответчиком расчетами.

** (л.д. 21 т. 2).

В силу пункта 3 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 этой статьи, а также несут ответственность за причиненный ими вред в соответствии с Кодексом.

Обязательства, связанные с содержанием жилого помещения и пользованием коммунальными услугами, не относятся к числу тех, по которым законом допускается самостоятельная имущественная ответственность несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

По смыслу этих положений закона в их взаимосвязи обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей собственника жилого помещения (в том числе в случае, когда они являются участниками права собственности) несут их родители.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчик настаивал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется неверно, поэтому он имеет право приостановить плату.

Учитывая, что из приведенных норм следует, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальный услуги установлена федеральным законом, ответчик не вправе приостанавливать плату по тем позициям, по которым у него нет спора с истцом. Пункт 4.10 договора № на оказание услуг между ТСЖ и собственником квартиры от ** года (л.д. 75-78 т. 1) предполагающий право собственника приостановить платежи после предъявления обоснованной претензии не противоречить закону в части приостановки платежей по спорным позициям платы, однако остальные платежи собственник вносить обязан.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Альпийский» к Королю С.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Короля С.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Альпийский» за период с ** года по ** года:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** рублей,

- задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере ** рублей,

- расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей,

всего ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова