Решение по делу № 2-976/2021 от 28.12.2020

Дело № 2-976/2021 50RS0039-01-2020-013469-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Пугаевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой Т. Н. к Гарькину А. В. о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Камалова Т.Н., уточнив свои требования <дата>., обратилась в суд с иском к Гарькину А.В. со следующими требованиями:

-о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка площадью 460551,96 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения ЛПХ, путем внесения в ЕГРН координат:

Название(№)

Межевого

знака

мера

линий

(м)

Координаты

<номер>

-об установлении границы земельного участка истца площадью 1400 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ЛПХ в сельских населенных пунктах, в <адрес> в координатах, согласно заключению эксперта:

Название(№)

Межевого

знака

мера

линий

<номер>

Название(№)

Межевого

знака

мера

линий

<номер>

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Раменского городского суда МО от <дата>. истец является собственником земельного участка, с КН <номер>. После вступления в законную силу решения суда, <дата>. право собственности на земельный участок с КН <номер> было зарегистрировано в ЕГРН. <дата>. подано заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет в вышеуказанных координатах. <дата>. истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в котором указано, что участок истца пересекается с земельным участком с КН <номер>, который по сведениям ЕГРН относится к ООС «АСМ» и ООО «Подмосковное сервис». Площадь пересечения составляет - 160.93 кв.м и земельным участком с КН <номер>, собственником которого является Гарькин А.В., площадь пересечения составляет- 117,59 кв.м. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, может иметь место техническая (или) реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельных участке ответчиков. Данные границы соответствуют фактическому ограждению участка использованию более 15 лет. На земельном участке расположен сарай. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение грани земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователям отсутствуют. Для устранения пересечения и устранения реестровой ошибки следует внести изменения или исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с КН <номер> и земельного участка с КН <номер>

В судебное заседание истец Камалова Т.Н. и ее представитель Фонский В.Д. не явились, заявлением от <дата>. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом проведенной судебной экспертизы, в отношении ответчиков ООО «АСМ» и ООО «Подмосковное сервис» исковые требования снимаются, уточненный иск ответчику Гарькину А.В. направлен.

Ответчик Гарькин А.В. в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с <дата>) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>., решения суда от <дата>. и других материалов дела, истцу Камаловой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования – для ЛПХ в сельских населенных пунктах, на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. Границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты его границы не внесены в ЕГРН.

Земельный участок площадью 455107 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «АСМ» - в размере 50000/450104 доли, и ООО «Подмосковное сервис» - в размере 400104/450104 доли. Координаты характерных точек границы данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок площадью 594 кв.м., с КН <номер>из категории земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования
-для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Гарькину А.В. Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его координаты внесены в ЕГРН.

Определением суда от <дата>. по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Минаевой Н.А.

Заключением эксперта ИП Минаевой Н.А. от <дата>. установлена фактическая площадь земельного участка <номер>, с КН <номер>, по результатам натурного обмера составила 630 кв.м. В связи с тем, что расхождение (36 кв.м.) вычисленной фактической площади земельного участка (630 кв.м.) с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (594 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (9 кв.м.), фактическая площадь данного земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> состоит из двух контуров. Контур <номер> расположен в 119 кв.м. северо-западнее от контура <номер>. Общая фактической площадь двух контуров земельного участка <номер>, вычисленная по результатам натурного обмера, составила 1520 кв.м.:

-фактическая площадь контура <номер> земельного участка <номер> по результатам натурного обмера составила 661 кв.м.

-фактическая площадь контура <номер> земельного участка <номер> по результатам натурного обмера и аналитического построения составила 859 кв.м.

Расхождение (120 кв.м.) фактической площади земельного участка истца с кадастровым номером <номер> значительно превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (13 кв.м.), что свидетельствует о несоответствии фактической площади документальной.

Относительно несоответствия (наложения) границ по сведениям ЕГРН участка с КН <номер> на фактическую территорию контура <номер> участка истца с КН <номер> экспертом установлено, что отсутствует подтверждение использования Камаловой Т.Н. земельного участка по
контуру <номер> в фактическом ограждении более 15 лет; в материалах гражданских дел <номер> и <номер> отсутствуют плановые землеотводные материалы, обозначающие и подтверждающие существующую на момент проведения экспертизы конфигурацию и размеры границ земельного участка Камаловой Т.Н. с КН <номер>, и выданные при его предоставлении.

В связи с этим, эксперту не удалось сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН <номер> в смежной части с контуром <номер> участка истца с КН <номер>.

Относительно несоответствия (наложения) границ по сведениям ЕГРН участка с КН <номер> на фактическую территорию контура <номер> участка истца с КН <номер>, экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <номер> с КН <номер> принадлежащего Гарькину А.В., имеется реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <номер> с КН <номер>, принадлежащего Гарькину А.В., возможно двумя способами: исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 594 кв.м., с КН <номер>, а также внесением изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН <номер>.

На рисунке <номер> экспертного заключения представлен план исправленных границ земельного участка <номер> с КН <номер> при устранении реестровой ошибки по второму способу. Координаты поворотных точек исправляемых границ земельного участка <номер> представлены в таблице <номер> и в приложении к рисунку <номер>.

На рисунке <номер> представлен предлагаемый экспертом план установления границ земельного участка с КН <номер> (Камаловой Т.Н.), в соответствии с фактическим пользованием, площади по правоустанавливающим документам, с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <номер> (ООО «ACM», OOO «Подмосковное сервис»), после устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка <номер> (Гарькин А.В.).

Координаты поворотных точек устанавливаемых границ контура <номер> представлены в таблице <номер> и в приложении к рисунку <номер>.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности проведенной по делу судебной экспертизы, так как координаты характерных точек границ земельных участков и их частей, существующих строений определены методом спутниковых геодезических измерений - совокупностью приёмов и методов получения плановых координат и высот точек местности с помощью спутниковой системы навигации посредством получения поправок с базовой станции, принимаемых комплектом двухчастотной спутниковой GPS-аппаратуры «S82-V», фирма South, Китай, s/n V1482745737GM, (свидетельство о поверке <номер> действительно до <дата>.). Точность выполненных измерений: средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) = 0.1 м, вычислено с использованием программного обеспечения Carlson Software SurvCE версия <номер>. Выполненные измерения соответствуют техническим допускам.

Суд считает необходимым исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН <номер>, принадлежащего Гарькину А.В.

С учетом уточнения исковых требований и заявлением от <дата>. о том, что в отношении ответчиков ООО «АСМ» и ООО «Подмосковное сервис» исковые требования снимаются, определением суда от <дата>. производство по делу в отношении указанных ответчиков прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Камаловой Т.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего Гарькину А. В. на праве собственности земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем внесения внести в сведения ЕГРН координаты границ в соответствии с заключением эксперта ИП Минаевой Н.А.:

Название(№)

Межевого

знака

мера

линий

(м)

Координаты

(м)

<номер>

Установить границы принадлежащего Камаловой Т. Н. на праве собственности земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, установленных заключением эксперта ИП Минаевой Н.А.:

Название(№)

<номер>

Данное решение суда является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.04.2021г.

Решение по делу № 2-976/2021 от 28.12.2020

2-976/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица