Решение по делу № 2-6305/2012 от 02.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крисюк Г. И. и Крисюка А. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №, предметом которого является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей ориентировочной площадью 63,4 кв.м. В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме <...>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ гр.Скачков Е.А. в соответствии с Договором № №/У уступки прав требования уступил Крисюк Г. И. и Крисюку А. В. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно Соглашению предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 63,9 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...>.

Однако, с момента заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, не имеет возможности оформить на себя право собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, это делает невозможным дальнейшее оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель истцов по доверенности Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «ИАСЭ» извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» извещёно судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, - представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №. В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Скачков Е. А. принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> на площадке – <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м.

В соответствии с Соглашением № № ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме <...>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № №У уступки прав требования уступил Крисюк Г. И. и Крисюку А. В. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № Л/к21-434 от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 63,4 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступил истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена Истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Крисюк Г. И. на семью в составе двух человек (она, муж Крисюк А.В.) на основании Распоряжения Южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <...>.

Пунктом 2.1 Договора № № прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <...>.

Истцы полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <...>.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Л№ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 63,9 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес> же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...>.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства договора купли-продажи определен Сторонами в размере <...>. В связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата денежной суммы в размере <...>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №:22/RVЕ 0210 08 от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 63,9 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 60,3 кв.м.; 2) жилая 33,9 кв.м.; 3) подсобная 26,4 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры. Передача имущества истцам уже состоялась и составление акта приема-передачи не требуется.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества – на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ООО «ИАСЭ» не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крисюк Г. И. и Крисюка А. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Крисюк Г. И. и Крисюком А. В. право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов