Решение по делу № 2-4625/2018 от 11.09.2018

66RS0007-01-2018-005435-41

гражданское дело № 2-4625/2018

решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                              23 ноября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уктус-3» к Ворониной ФИО6, Ворониной ФИО7 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,

с участием представителя истца Логинова А.П., ответчиков Ворониной И.В., Ворониной Е.В.,

установил,

В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга обратилось ТСЖ «Уктус-3» с иском к Ворониной ФИО8, Ворониной ФИО9 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов. В обосновании иска указано, что согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2018 г., ТСЖ «Уктус-3» является владельцем специального счета капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о замене стояков ХВС и ГВС за счет средств, находящихся на специальном счете капитального ремонта многоквартирного дома. В соответствии с вышеизложенным, ТСЖ «Уктус-3» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» для выполнения работ по замене внутридомовых инженерных систем водоснабжения (ГВС И ХВС): трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (проходящих от подвального помещения до десятого этажа) в квартирах, расположенных в № подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> Согласно Техническому плану квартиры ответчиков через их квартиру проходит четыре общедомовых стояка (ГВС и ХВС): два общедомовых стояка (ГВС и ХВС) в кухне квартиры ответчиков, один общедомовой стояк (ГВС) в ванной комнате квартиры ответчиков один общедомовой стояк (ХВС) в санузле квартиры ответчиков. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было вручено требование об обязании предоставить свободный доступ к общедомовым коммуникациям, согласно которому ответчики были обязаны ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам ГВС и ХВС, расположенных в квартире № <адрес> для производства работ по их замене, однако ответчики отказались расписываться в подтверждении получения указанного требования, о чем была сделана в требовании соответствующая отметка, оно было направлено ответчикам по почте. ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиков не был предоставлен, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес Правления ТСЖ поступило заявление от одного из ответчиков - Ворониной И.В. (вх. №), в котором она обусловила допуск в квартиру ответчиков работников ТСЖ и подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту проведением восстановительного ремонта (восстановлением коробов и плитки в ванной за счет средств капитального ремонта). Решением Правления ТСЖ в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с решением общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта (замены) общедомовых инженерных сетей и нормой ст. 166 Жилищного кодекса РФ проведение восстановительного ремонта в квартирах за счет средств капитального ремонта не допускается. В адрес ответчика ФИО1 был направлен ответ на её заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором вторично было изложено требование предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене общедомовых стояков ГВС и ХВС, расположенных в квартире ответчиков, которое также осталось без удовлетворения. Истец просит обязать Воронину ФИО10 и Воронину ФИО11 предоставить доступ работников ТСЖ «Уктус-3» и работников подрядной организации – <данные изъяты>» к общедомовому имуществу – стоякам ГВС и ХВС, проходящим через ванную комнату, санузел и кухню квартиры
№, расположенной в доме по адресу: <адрес>, для чего обязать Воронину ФИО12 и Воронину ФИО13 демонтировать керамическую плитку и короба в которые зашиты общедомовые стояки ГВС и ХВС, препятствующие свободному доступу для производства ремонтных работ по их замене, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме №, оплату государственной пошлины в сумме №.

Представитель истца – Логинов А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно указал, что не допускается самостоятельная замена общедомового имущества собственником помещения без получения согласия остальных собственников, при замене труб ответчиком в перекрытиях остались старые куски стояка, ответчик отказывается нести ответственность за установленные ей трубы (отказывается от подписания соглашения об ответственности), трубы ответчик установила металлические, а истец устанавливает по всему подъезду пластиковые трубы.

Ответчик Воронина И.В. в судебном заседании иск не признала, указала, что истец устанавливает некачественные трубы, возмещать ущерб, причиненный ремонтом труб, истец отказывается, после принятия решения о замене труб, ответчика никто не уведомлял о замене, просто выдвинули требование о доступе в квартиру, ответчиками стояки заменены недавно, ранее получено согласие истца на замену труб в квартире ответчиков.

Ответчик Воронина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы ответчика Ворониной И.В.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 указанных Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, что Воронина И.В. и Воронина Е.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (в равных долях) (л.д. 19).

    Управление домом осуществляет ТСЖ «Уктус-3».

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2018 по делу
№ А60-33292/2017 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Уктус-3» к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании передачи документов и информации, перечислении средств фонда капитального строительства. Суд обязал Региональный Фонд содействия Капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> передать ТСЖ «Уктус-3» (ИНН №) как владельцу специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> (подъезды № квартиры с №, имеющиеся документы и информацию для начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в отношении вышеуказанных помещений многоквартирного дома; перечислить средства фонда капитального ремонта, собранные с собственников данных помещений на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Уктус-3» (л.д. 23-31).

    Внеочередным общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) принято решение утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного, в который вошли, в том числе, работы по замене внутридомовых инженерных систем водоснабжения (ХВС и ГВС) в квартирах, расположенных в № подъездах (вопрос №), источником финансирования капитального ремонта определен специальный счет капитального ремонта дома, владельцем которого является ТСЖ «Уктус-3» (вопрос №) (л.д. 21-22).

Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорено, в связи с чем в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании, включая ответчиков.

    Для выполнения указанных работ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № между ТСЖ «Уктус-3» и <данные изъяты>» (л.д. 32-40).

    Как указывает истец и не оспаривают ответчики, доступ в <адрес> доме по адресу: <адрес> ответчиками сотрудникам истца и <данные изъяты>» для проведения работ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об обязании предоставить свободный доступ к общедомовым коммуникациям, от получения требования ответчики отказались, в связи с чем, оно было направлено посредством почтовой связи (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Ворониной И.В. поступило заявление, в котором ответчик предлагала правлению ТСЖ «Уктус-3» допустить сотрудников для ремонта труб, в свою очередь истец обязуется восстановить испорченные короба (л.д. 44).

    Решением правления ТСЖ «Уктус-3» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Ворониной И.В. отказано (л.д. 45).

Поскольку решение общего собрания не оспорено, не отменено, напротив, во исполнение решения замена труб проведена во всем доме, кроме помещений ответчиков, оно является для них обязательным.

    Возражая против заявленных требований, ответчики указывают на то, что замена труб к квартире ими проведена недавно, с согласия ТСЖ «Уктус-3», планируемые работы повлекут для них ущерб, вызванный необходимостью демонтажа короба, которым закрыты трубы. В подтверждение получения согласия ТСЖ «Уктус-3» на замену труб ответчиками представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате услуги «сброс воды» (л.д. 78-79).

Вместе с тем, истцом представлено заявление Ворониной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «Уктус-3» с просьбой разрешить сброс воды для замены полотенцесушителя и установки разводки санузла (л.д. 94).

Таким образом, в нарушение ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств замены стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчикам, и получения для проведения таких работ согласия ТСЖ «Уктус-3».

Доводы ответчиков о причинении ущерба в связи с необходимостью демонтажа короба судом отклоняются.

Осуществление ремонта в помещении, в результате которого доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам горячего и холодного водоснабжения) стал невозможен без демонтажа закрывающих конструкций, вовсе не свидетельствует о том, что собственник помещения вправе отказать организации, управляющей многоквартирным жилым домом, в доступе к указанному оборудованию по причине причинения в результате этого ему ущерба, поскольку именно на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность обеспечить доступ к инженерному оборудованию в данном помещении, о чем указывалось выше. Кроме того, в соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях должна обеспечиваться возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Таким образом, ответчики, осуществившие самостоятельно возведение в принадлежащем им помещении несъемной конструкции, закрывающей стояки, трубы несут риск расходов, которые возникнут в случае необходимости предоставления доступа к трубам и стояка эксплуатирующей организации или аварийной службе.

В этом случае ответчики как собственники помещения ограничивают своими действиями доступ к инженерным сетям управляющей организации, не соблюдают права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах фактически выступает ТСЖ «Уктус-3», создавая предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами. Поэтому демонтаж и восстановление несъемных конструкций, закрывающих доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, в случае необходимости замены или ремонта стояков, является обязанностью собственника помещения и осуществляется за его счет.

    Не являются основанием для отказа в иске и доводы ответчика о некачественно проводимых работах подрядной организацией.

    Представленные Ворониной И.В. фотографии (л.д. 98-103) не могут служить достоверным доказательством некачественного выполнения работ. Из представленных фотографий невозможно однозначно установить, где они именно сделаны, не указано время их осуществления, по изображениям на фотографиях невозможно идентифицировать трубы. Фотографии должны быть относимы с рассматриваемым спором, то есть действительно подтверждать те обстоятельства и сведения, которые имеют к нему отношение. В противном случае они не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу. Кроме того, согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Статья 720 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в данном случае при возникновении спора между сторонами о качестве выполненных работ только заключение эксперта.

Кроме того, главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены иные последствия некачественного выполнения подрядчиком работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не предоставив доступ ТСЖ «Уктус-3» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также самому товариществу собственников жилья, которое вследствие чинимых ответчиками препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик ссылается, что общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден иной перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 106-110). Данный довод судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется решение собственников, которое принято позднее ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными заявленные ТСЖ «Уктус-3» требования и находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчиков возмещения судебных расходов, которые он понес в связи с рассмотрением дела в суде. К таким расходам помимо расходов на уплату государственной пошлины, относятся судебные издержки: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме № руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 69-70).

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Суд, учитывая стоимость оказанных юридических услуг, объем документов, составленных и подготовленных ФИО4, приходит к выводу о том, что в качестве судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, заявителю подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя по договору в размере №

Истцом также при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме №.

В связи с этим суд взыскивает в пользу истца с ответчиков (в равных долях) возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере №. и расходы на оплату услуг представителя в сумме № руб.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Уктус-3» к Ворониной ФИО14, Ворониной ФИО15 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Воронину ФИО16, Воронину ФИО17 предоставить доступ работникам ТСЖ «Уктус-3» и работникам подрядной организации <данные изъяты>» к общедомовому имуществу – стоякам горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, проходящим через ванную комнату, санузел и кухню квартиры № <адрес> доме по адресу: <адрес>, для чего обязать Воронину ФИО19, Воронину ФИО18 демонтировать керамическую плитку и короба, в которые зашиты общедомовые стояки горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в течение №) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ворониной ФИО20, Ворониной ФИО21 в пользу ТСЖ «Уктус-3» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб., по № руб. с каждой, в возмещение расходов на оплату услуг представителя № руб., по №. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                             О.В.Маслова