Решение по делу № 33-9654/2023 от 10.03.2023

Судья Малинычева Т.А.                                              Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-75

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    в составе председательствующего Вуколовой Т.Б.,

    судей Воронко В.В., Протасова Д.В.,

    при помощнике судьи Малышевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2023 года апелляционные жалобы Третьяковой И. Н., Третьяковой К. М., Крупчатникова А. А. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>

по иску Третьяковой И. Н., Третьяковой К. М. к Крупчатникову А. А., Администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,

по встречному иску Крупчатникова А. А. к Третьяковой И. Н., Третьяковой К. М., Администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Третьякова И.Н., Третьякова К.М. обратились в суд с иском к Крупчатникову А.А., Администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, являются собственниками <данные изъяты>, расположенной в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты>. Собственником квартир <данные изъяты>, <данные изъяты> в указанном доме является Крупчатников А.А. В связи с проведенной реконструкцией фактическая площадь квартиры отличается от площади, установленной в правоустанавливающих документах. Квартира <данные изъяты> является отдельным строением, которая не затрагивает конструкцию оставшихся частей жилого дома, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под данными жилыми домами. Жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Крупчатников А.А. обратился в суд со встречным исковым требованием к Третьяковой И.Н., Третьяковой К.М., Администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование встречных исковых требований указал, что является собственником квартир <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения квартиры от <данные изъяты> и договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. В доме произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличена. Фактически жилой дом состоит из отдельных строений, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под данными жилыми домами.

Решением суда в удовлетворении исковых и встречных исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах Третьякова И.Н., Третьякова К.М., Крупчатников А.А. просят об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим изменению либо отмене.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в состав жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, входит <данные изъяты>, которая принадлежит на праве долевой собственности Третьяковой И.Н., доля в праве 3/4, и Третьяковой К.М., доля в праве 1/4, на основании договора <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые принадлежат на праве собственности Крупчатникову А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> и договора дарения квартиры от <данные изъяты> соответственно.

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что по адресу: <данные изъяты>, находится одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, разделенный на три части, обозначенные в материалах дела как <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сравнивая фактическую площадь помещений с площадью, зарегистрированной в установленном порядке, установлено, что площадь дома изменилась с 105,4 кв.м. до 225,0 кв.м. Также изменилась этажность дома (в части дома – <данные изъяты>). Таким образом, в доме имеются незарегистрированные (самовольные) строения. Данные изменения были отнесены к реконструкции дома. При этом, площадь <данные изъяты> изменилась на 0,1 кв.м., что связано с точностью измерений. Площадь <данные изъяты> изменилась на 51,3 кв.м., а часть дома, в которой расположена данная квартира, из одноэтажной стала двухэтажной, стены выполнены из шлакоблоков и пеноблоков. Площадь <данные изъяты> изменилась на 68,4 кв.м., стены выполнены из шлакоблоков и пеноблоков.

В результате проведенного обследования конструкций строения, а также его объемно-планировочных и технических решений экспертом установлено, что в результате проведенной реконструкции, строительные, санитарные и противопожарные нормы не были нарушены. Строение не угрожает жизни и здоровью людей. Жилой дом является домом блокированной застройки, а части дома, в которых расположены <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> являются блоками жилыми автономными. Произвести раздел дома по адресу: <данные изъяты>, между истцами с одной стороны (<данные изъяты>) и ответчиком (<данные изъяты> <данные изъяты>) с образованием трех изолированных блоков возможно.

Указанное заключение судебной экспертизы судом первой инстанции обоснованно отвергнуто.

Так, в силу ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от <данные изъяты> <данные изъяты>, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от <данные изъяты> <данные изъяты>, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из указанных положений закона, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения заявленных сторонами требований, поскольку жилой дом по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака, отсутствие отдельных сформированных земельных участков под «блоками»), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.

Доводы апелляционных жалоб Третьяковой И.Н., Третьяковой К.М., Крупчатникова А.А. выводов суда первой инстанции не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат, поскольку все они были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и были обоснованно отвергнуты.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Третьяковой И. Н., Третьяковой К. М., Крупчатникова А. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи