Решение по делу № 2-185/2023 (2-2242/2022;) от 24.10.2022

               91RS0009-01-2022-003624-54

                                                             Дело № 2-185/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                          г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи            - Иванской А.И.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогова Вадима Владимировича, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК № 3 «Мирный», администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Пирогов Вадим Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бекировым Сервером Алатдиновичем был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с предметом данного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Объектом предварительного договора являлся объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Изначально цена объекта недвижимости по согласованию сторон составила <данные изъяты>, но после того как им был переведён на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, ответчик начал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Указывает, что у него имеются расписки, подтверждающие факт получения ответчиком денежных средств. В связи с тем, что сроки для заключения основного договора купли-продажи подходили к концу, им было принято решение обратиться в правоохранительные органы с целью проведения проверочных мероприятий в отношении ответчика, поскольку он игнорировал звонки истца и всячески избегал заключения основного договора. После проведения проверки и получения ответов из правоохранительных органов ответчик через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, к которому также прилагается передаточный акт объекта недвижимости. Обосновывает подачу иска тем, что согласно пункту 3.3. договора, переход права собственности на объект по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, впоследствии стало известно, что после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости Бекировым С.А. была отозвана доверенность на его представителя ФИО3 Ссылается на то, что на момент обращения в суд с настоящим иском не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и перехода права собственности на него. Также ему стало известно, что у приобретаемого им объекта недвижимости, в отношении которого был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение в виде запрета на регистрацию, что указано в выписке из ЕГРН. В нарушение п. 4.2 договора ответчик скрыл от него информацию об имеющихся обременениях при заключении сделки. На основании ст. 551 ГК РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бекировым Сервером Алатдиновичем и Пироговым Вадимом Владимировичем.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 19 января 2023 года приостановлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Пирогова Вадима Владимировича к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива №3 «Мирный» к администрации города Евпатории Республики Крым, департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», отдел архитектуры и градостроительства администрации города Евпатории Республики Крым, Бекиров Сервер Алатдинович, Герасименко Татьяна Ивановна, Попович Михаил Филиппович, Топорков Андрей Владимирович, кадастровый инженер Малюгин Дмитрий Владимирович, кадастровый инженер Кожевин Игорь Викторович, кадастровый инженер Найговзина Татьяна Сергеевна, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий, по исковому заявлению председателя правления Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» к Поповичу Михаилу Филипповичу, Топоркову Андрею Владимировичу, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», Бекирову Серверу Алатдиновичу, Опалько Антону Вадимовичу о восстановлении срока на обращение в суд с иском, признании недействительными договора купли-продажи от 22.10.2001 г., договора купли-продажи от 05.03.2002 г., договора купли-продажи нежилого здания от 12.09.2015 г., свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от 12.04.2016 г., записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного на основании Декларации о начале выполнения строительных работ от 22.03.2018 г., договора купли-продажи от 10.06.2021 г., записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости от 29.07.2021 г., применении последствий недействительности сделок.

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 20 сентября 2023 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску Пирогова Вадима Владимировича к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 29 сентября 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по иску Пирогова Вадима Владимировича к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства привлечены ЖСК № 3 «Мирный», администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом как заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, судебное отправление согласно отчету об отслеживании почтового отправления на момент рассмотрения дела адресату не вручено (т. 2 л.д. 78), но при этом, истец извещен также посредством телефонограммы (т. 2 л.д. 44), обеспечил явку своего представителя, который просил удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что Пирогов В.В. считает себя собственником приобретенного имущества, 10.08.2021 года и 12.04.2022 года им были переданы денежные средства за приобретенное имущество ответчику в общей сумме <данные изъяты> что подтверждается соответствующими расписками. На вопросы суда пояснил, что истцу не было известно о наложенных ограничениях после заключения предварительного договора купли-продажи на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> истец обращался в ОМВД по тем основаниям, что Бекиров С.А. уклонялся от регистрации перехода права собственности на приобретенный у него истцом объект незавершенного строительства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, как заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, судебное отправление согласно отчету об отслеживании почтового отправления вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 78), в том числе посредством передачи телефонограммы (т. 2 л.д. 35), обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости ее доверителем не подписывался, договор был подписан ФИО12, доверенность на имя которой была отменена ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства Бекирову С.А. не передавались, на объект наложено 4 ограничения по долговым обязательствам между ФИО11 и Бекировым С.А. Считает, что договор между сторонами не заключался. На вопросы суда пояснила, что, несмотря на то, что в настоящее время в ЕГРН имеется запись о зарегистрированном праве собственности ее доверителя, он не обладает правом собственности на спорный объект ввиду вступивших в законную силу судебных актов, которыми признаны сделки недействительными, в том числе, сделки, на основании которой у Бекирова С.А. возникло право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК № 3 «Мирный», администрации города Евпатории Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом как заказной почтовой корреспонденцией - ЖСК № 3 «Мирный», Госкомрегистр, разносной почтовой корреспонденцией - администрация города Евпатории Республики Крым, так и посредством электронной почты, причины неявки суду не сообщены.

    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекировым Сервером Алатдиновичем и Пироговым Вадимом Владимировичем заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого в п. 1.1 договора указано, что Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре.

    Из п. 1.2 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом Основного договора является объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284,6 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 99 %, проектируемое назначение – нежилое здание. Объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, характеристики которого определены в п. 1.2 Договора, а Покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить за него цену в порядке и размере, предусмотренном в Основном договоре.

    Основной договор должен быть заключен Сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

    Цена объекта недвижимости по согласованию сторон составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 194-195).

ДД.ММ.ГГГГ между Бекировым Сервером Алатдиновичем в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО12 и Пироговым Вадимом Владимировичем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), согласно п. 1.1 которого по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7-11).

    Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284,6 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 99 %, проектируемое назначение – нежилое здание (п. 1.2). Отчуждаемый по настоящему договору объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3)

    По согласованию Сторон цена продаваемого объекта <данные изъяты> руб. (п. 2.1). (<данные изъяты>).

    Расчет между Сторонами по договору произведен в полном объеме до подписания договора. Своей подписью Продавец подтверждает факт полного расчета и отсутствия к Покупателю претензий финансового характера (п. 2.2)

ДД.ММ.ГГГГ между Бекировым Сервером Алатдиновичем в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО12 и Пироговым Вадимом Владимировичем составлен передаточный акт по договору купли-продажи объекта недвижимости (объект незавершенного строительства).

    Из уведомления Евпаторийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № о приостановлении государственной регистрации прав на имя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственной регистрации права приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ Бекирова С.А. (т. 1 л.д. 12).

    Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к иску, следует, что на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеются ограничения в виде запрещения регистрации, внесенные ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и внесенные ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-18).

    Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИС» и Бекировым Сервером Алатдиновичем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно п. 1.1 которого по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284,6 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 99 %, проектируемое назначение – нежилое здание (п. 1.2). Отчуждаемый по настоящему договору объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Декларации о начале выполнения строительных работ, б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛИС», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации - <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124-128).

    Как следует из решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к Администрации города Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, Бекиров Сервер Алатдинович, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, Пирогов Вадим Владимирович, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий удовлетворено. Признано незаконным постановление Администрации города Евпатории Республики Крым от 18 августа 2016 года № 2160-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «ЛИС», расположенного по адресу: <адрес>». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики по распоряжению земельным участком общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес> в, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики по включению ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, с присвоением реестрового номера имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым №. Исковое заявление председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» ФИО13 к ФИО6, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», Бекирову Серверу Алатдиновичу, ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Мурадян Айкуш, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО13, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Пирогов Вадим Владимирович, о восстановлении срока на подачу иска, признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного на основании Декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделок удовлетворено частично. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Таврической товарной биржей в реестре 55/3, заключённый между ФИО7 и иным лицом, в отношении нежилого здания площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Первой Евпаторийской товарной биржей в реестре 231, зарегистрированный в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ в книге № за реестровым номером 432, заключённый между ФИО7 и ФИО6, в отношении нежилого здания площадью 19,20 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А», общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО36 и ФИО11. Признано недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на нежилое здание площадью 19,20 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации права <данные изъяты>, основание регистрации - акт приема-передачи и оценки имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» от ДД.ММ.ГГГГ. Признана недействительной государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый №, за Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» на основании Декларации о начале выполнения строительных работ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» в лице директора ФИО37 и Бекировым Сервером Алатдиновичем, объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 99%, проектируемое назначение – нежилое здание, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №3, о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. В остальной части исковых требований председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» ФИО13 отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах (т. 2 л.д. 45-58),

    Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 59-76).

    Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правовые основания для возникновения у ООО «ЛИС» права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствовали. ООО «ЛИС» без законных на то оснований осуществило строительство двухэтажного нежилого здание и в дальнейшем произвело его отчуждение.

    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела установлено, что у Бекирова С.А. отсутствовали правовые основания для возникновения права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, который им впоследствии был отчужден по письменному договору купли-продажи Пирогову В.В., о переходе права собственности на который заявляет истец.

    Статьей 153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 218 п. 2, 421, 454, 549-551 ГК Российской Федерации, согласно которым: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что на момент рассмотрения настоящего дела за ответчиком в ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что у Продавца Бекирова С.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №, возникло на основании сделки, признанной судом недействительной, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Пирогова В.В. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, учитывая, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества требуется, чтобы право собственности на объект возникло и существовало на момент рассмотрения спора у Продавца на законных основаниях.

Кроме того, заключая основной договор купли-продажи незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с представителем Продавца, Покупатель (истец по делу) не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, учитывая, что после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи и до подписания основного договора купли-продажи на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, с кадастровым номером №, были наложены ограничения в виде запрещения регистрации.

Наличие у истца расписок ответчика о получении денежной суммы за проданный им объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, не является достаточным основанием для удовлетворения требований истца о переходе права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, с кадастровым номером №

Помимо указанного, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к Муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», Индивидуальному предпринимателю Бекирову Серверу Алатдиновичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатория Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра записей исковое заявление удовлетворено частично. Истребован из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» земельный участок площадью 163,0 кв.м., принадлежащий Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ № от 14.02.2006г., характерные точки границ которого соответствуют координатам: Обозначение характерных Координаты, м. точек границ <данные изъяты>. Возложена обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Лис» и Индивидуального предпринимателя Бекирова Сервера Алатдиновича за свой счет снести объект незавершенного строительства (степень готовности 99%) кадастровый №, площадью (284,6) 293,1 кв.м. в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности Муниципального образования городской округ Евпатория <адрес> на земельный участок кадастровый №, площадью 163,0 м.кв., по адресу: <адрес>. В удовлетворении другой части искового заявления отказано. Указано, что судебное решение по делу является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 163,0 кв.м. кадастровый №. В случае неисполнения судебного акта указано на необходимость взыскания с Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта. В случае неисполнения судебного акта указано на взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» и Индивидуального предпринимателя Бекирова Сервера Алатдиновича в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» денежной суммы в размере по <данные изъяты> рублей с каждого за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта. Разрешен вопрос о судебных расходах (т. 1 л.д. 222-228).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 85-99).

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Пирогова Вадима Владимировича к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 октября 2022 года удовлетворено заявление истца Пирогова В.В. о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения определенных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           В удовлетворении исковых требований Пирогова Вадима Владимировича, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК № 3 «Мирный», администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

    Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 октября 2022 года по иску Пирогова Вадима Владимировича к Бекирову Серверу Алатдиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства в виде запрета Бекирову Серверу Алатдиновичу совершать действия, направленные на отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                              /подпись/                      Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>