Решение по делу № 2-234/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года                                                                                         село Майма

          Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                                     Ередеевой А.В.

при секретаре                                                                             Константиновой К.О.

с участием прокурора                                                                    Пидопригора И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО <данные изъяты>» к Козловой В. А., Козловой И. А., Козлову М. А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изъятое жилое помещение, признании права собственности, выселении, по встречному иску Козловой В. А., Козловой И. А., Козлова М. А. к Администрации МО <данные изъяты>» о возложении обязанности возместить стоимость изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Козловой В.А., Козловой И.А., Козлову М.А. с требованиями об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изъятое жилое помещение, признании права собственности, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, комната <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Ответчики являются участниками республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> годах», утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> для муниципальных нужд, отделом ЖКХ и охраны окружающей среды администрации МО «<данные изъяты>» было направлено уведомление ответчикам об изъятии земельного участка, в котором администрация предложила решить жилищный вопрос путем заключения соглашения о выкупе либо заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, с приложением соответствующих проектов соглашений. Однако ответчики до настоящего времени не заключили с администрацией МО <данные изъяты>» ни одного из предложенных соглашений, в связи с чем исполнительно- распорядительный орган местного самоуправления просит удовлетворить заявленный иск.

В ходе производства по делу, сторона истца уточнила исковые требования, в окончательном варианте администрация просила суд изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> комната 5 принадлежащее на праве общей долевой собственности и доли на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) путем выкупа у собственников с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет ответчиков суммы в размере <данные изъяты> рублей из бюджета муниципального образования <данные изъяты>», прекращении права общей долевой собственности на изъятое жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за муниципальным образованием «<данные изъяты>», возложении обязанности по выселению из жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет ответчиков денежных средств, с сохранением права пользования на изымаемое жилое помещение в течение двух месяцев с момента зачисления на счет денежных средств пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

      В порядке ст. 137 ГПК РФ, от ответчиков Козловой В.А., Козловой И.А., Козлова М.А. к администрации МО <данные изъяты>» поступило встречное исковое заявление о возложении обязанности возместить стоимость изымаемого жилого помещения комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по               <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого, мотивировав позицию иска тем, что согласно заключению эксперта ООО «Алстэ» рыночная стоимость спорного жилого помещения составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

     Представитель истца - ответчика администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Кочергина М.Ю., исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в нем, в удовлетворении исковых требований Козловой И.А., Козловой В.А., Козлова М.А. о включении в выкуп комнаты суммы за не проведенный капитальный ремонт просила отказать, в связи с отсутствием доказательств, выкупную стоимость жилых помещений просила определить согласно поданных ими заявлений.

     Ответчик – истец Козлова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козлова М.А. просила удовлетворить встречные исковые требования, не возражала против требования о выселении в установленный срок после зачисления компенсации.

      Ответчик Козлова В.А. извещена о дне слушания дела, участия в судебных заседаниях не принимала, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

      Представитель третьего лица Министерства регионального развития Республики Алтай Николаева М.И. поддержала позицию представителя администрации                  МО <данные изъяты>», полагала возможным удовлетворить встречный иск о выкупной стоимости жилого помещения исходя из заключения эксперта ООО «АЛСТЭ» за минусом капитального ремонта, поскольку не установлена причинно-следственная связь, что отсутствие капитального ремонта стало причиной признания дома аварийным.

      Помощник прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> И.Ю. Пидопригора выразила заключение о возможности удовлетворения требования администрации                        МО «<данные изъяты> о выселении ответчиков из жилого помещения в двух месячный срок после зачисления денежных средств за выкуп комнаты.

       Заслушав позицию сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного иска в части по нижеследующим основаниям.

       В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК). Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ч.1 ст. 32 ЖК жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу вышеприведенной нормы закона, собственник жилого помещения в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора на любое из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно пп. "г" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее- Постановление), соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 ЖК процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательной.

В соответствии с п. 22 Постановления судам следует учитывать, что в силу                  ч. 10 ст. 32 ЖК признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК. При этом положения ч. 4                ст. 32 ЖК о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания положений жилищного законодательства следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

       Материалами дела установлено, что Козловой И.А., Козловой В.А.,                Козлову М.А. на праве собственности принадлежит жилая комната <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за каждым определено по <данные изъяты> доли, а также на праве собственности в долевом соотношении принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

       Из свидетельства о рождении на Козлова М. А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р.

следует, что его законным представителем является Козлова И. А..

       Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит на праве общей долевой собственности МО <данные изъяты>» и гражданам Гордеевой Т.М., Романовой - Казанцевой Л.Д., Житникову А.П., Корчун В.А., Клепиковой А.И., Даниленко Н.В., Агееву И.В., Козловой И.А., Богдашиной Л.С., Харинину Н.А., Видутину П.И., Вакула Н.С., Васильевой Е.Г., Герасимову С.В., Баздыревой Н.М., Иванниковой О.В., Зубареву С.Б.

Распоряжением администрации МО <данные изъяты>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания» утверждено заключение о признании жилого дома, расположенного по адресу: с Майма                   <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> годы».

Многоквартирный жилой дом по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации программы.

Распоряжением администрации МО <данные изъяты>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с объектами недвижимого имущества, в том числе комнатами принадлежащими ответчикам изъят для муниципальных нужд, о чем администрацией МО <данные изъяты>» в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и жилого помещения, проект соглашения о выкупе и проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, факт получения которых в судебном заседании не оспаривался.

От предложения органа местного самоуправления подписать соглашение о переселении в иное жилое помещение либо подписать соглашение о выкупе аварийного помещения на предложенных условиях ответчики отказались.

Кроме того, сторонами спора не оспаривалось, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Козлова И.А., Козлова В.А. получили требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>,

       Из анализа представленных доказательств следует, что многоквартирный дом отнесен к категории домов, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчикам предоставлялось право выбора: снести аварийный дом, выкупить принадлежащую им на праве собственности квартиру или получить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

       Ответчики фактически выразили согласие на выкуп жилого помещения, однако не согласившись со стоимостью предложенной органом местного самоуправления обратились со встречным иском.

       Разрешая вопрос о стоимости выкупа жилого помещения, суд полагает необходимым изложить следующее.

       Из анализа ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 ЖК следует, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишены самостоятельной оборотоспособности.

Изъятие жилого помещения предполагает одновременное изъятие доли в праве собственности на общее имущество. Действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, поскольку в рыночную стоимость квартир в многоквартирных жилых домах уже включена стоимость права на земельный участок под многоквартирным домом, а также площади общего имущества.

Судом для определения рыночной стоимости общего имущества и жилой комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> неоднократно назначались экспертизы.

Рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.

Оценивая экспертное заключение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подготовленное СФ «РЭТ- Алтай», суд не может принять такое заключение в качестве доказательства по спору, поскольку из выводов эксперта следует о производстве оценки долей в общем имуществе дома, иного имущества дома, земельного участка как самостоятельных объектов, что в совокупности привело к завышенной стоимости выкупаемой комнаты.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного доказательства, выводы изложенные в заключении эксперта ООО «Алстэ»                         <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Так, из выводов экспертизы следует, что рыночная стоимость комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площади <данные изъяты> кв.м. расположенной в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> определена с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (площадью 195,6 кв./ метров, 134,2 кв. метра, 492,3 кв. метра, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок площадью 1883 кв. метра) составляет <данные изъяты> рублей, поскольку эксперт в процессе исследования руководствовался Федеральным законом № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от                 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, иными нормативными, методическими и справочными источниками. При определении рыночной стоимости спорного объекта произведен сравнительный анализ продаж объектов - аналогов, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, включена стоимость доли в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, стоимость земельного участка, на котором расположен дом.

Тем самым подтверждается, что заключение выполнено на основании анализа рынка недвижимости <данные изъяты>, в котором расположена подлежащая изъятию комната, с учетом места расположения аварийного и подлежащего сносу дома.

Из чего следует, что выкупная цена комнаты в части определения рыночной стоимости подлежащей изъятию комнаты позволит ответчикам – истцам по встречному иску приобрести жилье аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания.

Помимо стоимости жилого помещения в выкупную цену включаются убытки, возникающие у собственника вследствие изъятия принадлежащего ему жилого помещения. Закон устанавливает, что подлежат возмещению "также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием". Относительно состава убытков, в ч. 7 ст. 32 ЖК называются виды убытков, которые могут возникнуть у собственника изымаемого жилого помещения: расходы по поиску другого жилого помещения, переезду в него, оформлению прав на другое жилое помещение и т.д. Подлежат возмещению также убытки, которые понесет собственник по причине вынужденного досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами (нанимателями, арендаторами); при этом в полном соответствии с легальным определением убытков, закрепленным в ст. 15 ГК РФ, должны быть возмещены убытки не только в виде реального ущерба, но и в виде упущенной выгоды.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер возможных убытков Козловой И.А., Козловой В.А., Козлова М.А., связанных со стоимостью услуг по поиску жилья и сопровождением сделки подтверждаются выводами эксперта, изложенными в заключении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимость убытков определена в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит включению в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

Из заключения эксперта следует, что сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, истцы по встречному иску полагают необходимым включить сумму за капитальный ремонт в стоимость изымаемого помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цены жилого помещения.

Из вышеизложенного следует, что юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену (возмещения) жилого помещения, является установление судом того, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу раздела 3 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами.

Таким образом, для возможности удовлетворения требования о включении суммы компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, недостаточно одного только обстоятельства о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено допустимых доказательств того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным. Напротив, согласно заключению эксперта, изымаемое жилое помещение оценено не ниже стоимости жилого помещения, приобретаемого собственником, в целях равноценности компенсации, а также с учетом цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В связи с этим рыночная стоимость комнаты рассчитана с учетом 1 кв. м аналогичного жилья без учета признака аварийности дома.

Принимая во внимание, что судом не установлено, а суду не представлено доказательств того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к признанию его аварийным, следовательно правовых оснований для включения в выкупную стоимость суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома отсутствуют, поэтому в указанной части встречного иска надлежит отказать.

Учитывая изложенное, в связи с изъятием жилого помещения у ответчиков, с администрации МО <данные изъяты>» в пользу Козловой И.А., Козлова М.А., Козловой В.А. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость жилого помещения, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и <данные изъяты> рублей убытки, связанные с изменением места проживания.

В силу положений ст. 36, 37 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд, определяя размер компенсации, исходит из размера долей каждого собственника комнаты <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и полагает необходимым возложить обязанность на администрацию выплатить в счет стоимости выкупа комнаты по <данные изъяты> рублей 66 копеек в пользу каждого, при этом указав о необходимости выплаты за стоимость доли изымаемого жилого помещения у несовершеннолетнего Козлова М.А. его законному представителю - матери Козловой И.А.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения и предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность, суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Следовательно, право собственности Козловой И.А., Козловой В.А., Козловым М.А. на комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> подлежит прекращению после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение и как следствие признание права собственности на комнату за муниципалитетом.

         Ввиду того, что администрацией соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, размер компенсации за жилое помещение определен, отсутствие возражений со стороны ответчиков о выселении в срок после зачсиления выплат, требование о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

          Поскольку из содержания ст. 32 ЖК следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд удовлетворяет исковые требования администрации, а встречный иск в части.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<данные изъяты>» к Козловой И. А., Козловой В. А., Козлову М. А. удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, комната <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления из бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» на счета Козловой И.А., Козловой В.А., Козлова М.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей из них на каждого по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Денежные средства за долю в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетнего Козлова М. А. произвести на расчетный счет его законного представителя Козловой И. А..

Прекратить право общей долевой собственности Козловой И. А., Козловой В. А., Козлова М. А. на изъятое жилое помещение комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, после зачисления денежных средств на счет.

Признать за муниципальным образованием «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» право собственности на изъятое жилое помещение, комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, после зачисления на счет денежных средств.

Выселить Козлову И. А., Козлову В. А., Козлова М. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, комната <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в течение двух месяцев с момента зачисления денежных средств на счет.

Сохранить право пользования на изымаемое жилое помещение комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за Козловой И. А., Козловой В. А., Козловым М. А. в течение двух месяцев с момента зачисления на их счет денежных средств.

        Встречный иск Козловой И. А., Козлова М. А., Козловой В. А. к Администрации МО «<данные изъяты>» о возложении обязанности возместить стоимость изымаемого жилого помещения удовлетворить в части.

        Возложить на администрацию МО <данные изъяты>» обязанность возместить Козловой И. А., Козлову М. А., Козловой В. А. стоимость изымаемого жилого помещения комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого.

        Зачисление денежных средств за долю в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетнего Козлова М. А. произвести на расчетный счет его законного представителя Козловой И. А..

        Отказать Козловой И. А., Козлову М. А., Козловой В. А. в части требований о возложении обязанности на администрацию МО <данные изъяты>» произвести возмещение стоимости изымаемого жилого помещения комнату <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> сумме компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в пользу каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

      Судья                                                                  А.В. Ередеева

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.