Решение по делу № 2-391/2018 от 03.07.2018

Дело №2-391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково      03 октября 2018 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

представителя истца Галушко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Светланы Александровны к Администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сахарова С.А. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование своих требований указала, что согласно расписке от 20 октября 1999 года, составленной между ней и ФИО1, она приобрела земельный участок и расположенные на нём жилой дом и хозяйственные постройки в <адрес>. Согласно справке Михайлово-Александровского сельского поселения домовладение по данному адресу принадлежит ФИО1. Согласно постановлению Михайлово-Александровского сельского поселения №1а от 04.02.1992 года и постановлению №40 от 29.03.2010 года земельный участок по адресу: <данные изъяты> был предоставлен ФИО1. Постановлением №113 от 16.09.2010 года домовладению был присвоен адрес: <данные изъяты>. Она передала ФИО1 оговоренную сумму денег, та передала ей ключи и документы и переехала жить к своей дальней родственнице. Примерно с декабря 1999 года она фактически проживала в приобретённом доме, но прописаться в нём не могла, поскольку не было документов и денег на их оформление. 03.02.2000 года ФИО1 умерла, похоронена на кладбище с.Михайлово-Александровка. По факту передачи домовладения и денег, между ней и ФИО1 была составлена расписка, смысл которой указывает на то, что действительная воля сторон была направлена именно на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости по адресу: <данные изъяты>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за домовладение, их принятие в качестве расчёта за продажу, предоставление домовладения в его фактическое владение и пользование, её вселение в дом в 1999 году, её проживание в доме более 17 лет, несение ею бремени содержания домовладения, вложение денежных средств в ремонт, не предъявление наследниками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного домовладения к ней. Предмет сделки в её ситуации определён сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределённости не вызывает. При этом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, совершенно очевидно, что предметом сделки является всё домовладение вместе с земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками. За время проживания в этом доме ей пришлось снести сарай площадью 16,9 кв.м, так как он полностью разрушился. Она убрала пристройку у летней кухни, что привело к уменьшению её площади. Просила суд признать расписку ФИО1 о продаже домовладения по адресу: <данные изъяты> от 20.10.1999 года договором купли-продажи, который состоялся и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 728 кв.м, жилой дом литер «АА1а1» площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, летнюю кухню литер «Бб1», расположенные по адресу: <данные изъяты>. Снять с кадастрового учёта сарай литер «В», площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, который был расположена по адресу: <данные изъяты>.

Истец Сахарова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представляла представитель Галушко Н.С., действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать расписку от 20 октября 1999 года, составленную между ФИО1 и Сахаровой Светланой Александровной о продаже земельного участка и расположенных на нём жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>, состоявшимся договором купли-продажи, признать право собственности за Сахаровой Светланой Александровной на земельный участок площадью 728 кв.м; жилой дом, литер «АА1а1», общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м; летнюю кухню, литер «Бб1», площадью 57,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика глава Администрации Михайлово-Александровского сельского поселения Пирожок С.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сахаровой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости истец ссылается на то, что она купила спорные объекты недвижимости, жилой дом, постройки и земельный участок у ФИО1, в подтверждение чего была составлена расписка от 20.10.1999 года, согласно которой ФИО1 продала Сахаровой Светлане Александровне за 20000 (двадцать) тысяч рублей принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АН №566441 от 04 февраля 2000 года ФИО1, 16 февраля 1918 года рождения, умерла 03 февраля 2000 года.

Как следует из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником домовладения является ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги №11 за 1991 год Администрации Михайлово-Александовского сельского поселения от 27.11.2017 года №863, следует, что 01 января 1991 года открыт лицевой счёт №754, последняя дата открытия лицевого счёта №731 от 01 января 2000 года на имя ФИО1, как владельца жилого дома опланкованного, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, год постройки 1935, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №РО-42-09-00555, постановлению Главы администрации Михайлово-Александровского сельского поселения от 29 марта 2010 года №40 «О внесении изменений в постановление №1-А от 04.02.1992 года «О передаче земельных участков в собственность граждан, проживающих на территории М-Александровского сельского Совета», постановлению Главы администрации Михайлово-Александровского сельского поселения от 16 сентября 2010 года №113 «Об упорядочении и унификации системы адресации в муниципальном образовании «Михайлово-Александровское сельское поселение», ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО2 №1326 от 07.07.2018 года, представленной по запросу суда, следует, что наследственное дело ФИО1, умершей 03 февраля 2000 года ею не заводилось. Проверка произведена с 01 февраля 2000 года по 07 июля 2018 года.

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО3 №349 от 10.07.2018 года, представленной по запросу суда, следует, что наследственное дело после умершей ФИО1, за период с 01.01.2015г. по 10.07.2018г. не заводилось.

В расписке ФИО1 от 20 октября 1999 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой домом с надворными постройками и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости (<адрес>), сведения об их продаже истцу за цену в 20000 рублей.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и Сахаровой С.А. фактически состоялась, однако истец лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, поскольку продавец ФИО1 03 февраля 2000 года, умерла, разрешение данного вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно не иначе как в судебном порядке.

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.08.2018, при исследовании жилого дома литер «АА1а1» общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома литер «АА1а1» не обнаружено. В результате обследования летней кухни литер «Бб1», выявлено, что общее техническое состояние несущих конструкций летней кухни литер «Бб1» соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Учитывая, что строительство жилого дома литер «АА1а1», а также строительство летней кухни литер «Бб1» выполнены с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома литер «АА1а1» общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, летней кухни литер «Бб1» площадью 57,9 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сахаровой Светланы Александровны к Администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости удовлетворить.

Признать расписку от 20 октября 1999 года, составленную между ФИО1 и Сахаровой Светланой Александровной о продаже земельного участка и расположенных на нём жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>, состоявшимся договором купли-продажи.

Признать право собственности за Сахаровой Светланой Александровной на земельный участок площадью 728 кв.м; жилой дом, литер «АА1а1», общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м; летнюю кухню, литер «Бб1», площадью 57,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий: