Решение по делу № 2-635/2022 (2-5295/2021;) от 07.12.2021

№2-635/2021

                                 50RS0033-01-2021-009097-56

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 19 января 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Щаковой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова НА к Бахрушиной СИ, Репиной ФИО14, Бахрушину ДС о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров Н.А. мотивирует свои требования тем, что ему совместно с ответчиками Бахрушиной СИ, Репиной НС и Бахрушиным ДС принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 79,0 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе Гончарову Н.А. принадлежит доля в праве 1/2 (одна вторая), Бахрушиной С.И. - доля в праве 1/6 (одна шестая), Репиной Н.С. - доля в праве 1/6 (одна шестая) и Бахрушину Д.С. - доля в праве 1/6 (одна шестая), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанную 1/2 (одну вторую) долю жилого дома истец приобрел в соответствии с решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.2814 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк: серия АА №, выданным Московской областной регистрационной палатой.

Сособственниками другой 1/2 (одной второй) доли жилого дома являются о тветчики, которые приобрели её в порядке наследования по закону после смерти Бахрушина ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом города Куровское и Орехово-Зуевского района Московской области Российской Федерации Мелентьевой И.Я., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/6 (одна шестая) у каждого, два из которых на имя Бахрушиной С.И. и Репиной Н.С. выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и одно на имя Бахрушина Д.С. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого ответчики являются сособственниками земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1100 кв.м. кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 (одной третьей) доле у каждого, приобретенного в порядке наследования по завещанию после смерти Кулемичевой ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом города Куровское и Орехово-Зуевского района Московской области Российской Федерации Мелентьевой И.Я., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 (одна третья) у каждого, два из которых на имя Бахрушиной С.И. и Репиной Н.С. выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и одно на имя Бахрушина Д.С. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом Орехово-Зуевского районного филиала ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., из нее жилой 70,6 кв.м., состоит из двух частей: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 69,3 кв.м., из нее жилой - 31,9 кв.м., и <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 74,1 кв.м., из нее жилой - 38,7 кв.м.

Согласно технического заключения № по варианту выдела доли в натуре из домовладения по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» на предмет определения технической возможности раздела по фактическому пользованию домовладением, следует, что выделяемые части жилого дома являются изолированными, имеющими отдельные входы и присутствует техническая возможность проведения реального раздела домовладения, в соответствии с которым в собственность истца выделяется часть жилого дома (помещение №) площадью с учетом не отапливаемых помещений 69,3 кв.м., в том числе: общей площадью - 69,3 кв.м, и жилой площадью - 31,9 кв.м., а в собственность Ответчиков в равных долях выделяется часть жилого дома (помещение №) площадью с учетом не отапливаемых помещений 74,1 кв.м., в том числе: общей площадью - 74,1 кв.м, и жилой площадью - 38,7 кв.м..

Таким образом, на сегодняшний день каждому из сторон в отдельности, истцу - Гончарову НА и ответчикам - Бахрушиной СИ, Репиной НС и Бахрушину ДС, принадлежат отдельные самостоятельные земельные участки с установленными границами на местности, со сложившимся порядком пользования жилым домом с существующими двумя отдельными входами в него, то есть никакого долевого участия в домовладении между нами не установлено, а существует фактический реальный раздел указанного недвижимого имущества на две самостоятельные части жилого дома, одной из которых пользуется истец - Гончаров Н.А. (<адрес>), а второй совместно ответчики - Бахрушина С.И., Репина Н.С. и Бахрушин Д.С. (<адрес>). Каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной. В связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого дома, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. Никакого общего имущества или оборудования по обслуживанию указанных квартир не имеется.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает понятия многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствие с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм права жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственниками такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, в соответствии с пунктом 5 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. При этом части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, квартиры № 1 и № 2, отраженные в техническом паспорте Орехово-Зуевского районного филиала ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, они расположены в жилом доме блокированной застройки и в соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ являются частью жилого дома, так как в спорном доме отсутствуют помещения общего пользования. При этом спора между нами, как собственниками рассматриваемого жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам по порядку владения и пользования находящимися в нем помещениями не имеется.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с этим на принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 (одной третьей) доле каждому земельном участке, общей площадью 1100 кв.м. кадастровым № находится часть жилого дома согласно технического паспорта Орехово-Зуевского районного филиала ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учтенная как <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 4,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 29,2 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А1 площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А1 площадью 11,7 кв.м, и помещение № (жилая) в лит. А1 площадью 9,5 кв.м., а истцу принадлежит часть жилого дома согласно технического паспорта Орехово-Зуевского районного филиала ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учтенная как <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 2,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 1,7 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит.al площадью 4,9 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,5 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 31,9 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А площадью 13,1 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А площадью 4,9 кв.м, и помещение № (туалет) в лит. А площадью 0,7 кв.м.

При вышеописанном разделе жилого дома блокированной застройки на две его части принимаются во внимание взаимные интересы сторон, соблюдается требование соотношения идеальных долей, принадлежащих совладельцам с фактически занимаемыми ими площадями, учитывается наличие изолированности каждой из выделяемых частей жилого дома, их отдельные входы и возможность автономного использования инженерных сетей и коммуникаций, способствует отсутствию материальных затрат по переоборудованию жилого дома, а также предлагаемый вариант раздела соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время строительство на участках истца и ответчиков завершено, части жилого дома используются ими по назначению, поддерживаются в надлежащем состоянии, обрабатываются земельные участки при них, оплачиваются все необходимые налоги.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права собственности необходимо для оформления и государственной регистрации права собственности на указанные части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд прекратить право общей долевой собственности Гончарова НА в размере 1/2 (одной второй) доли, Бахрушиной СИ в размере 1/6 (одной шестой) доли, Репиной НС в размере 1/6 (одной шестой) доли и Бахрушина ДС в размере 1/6 (одной шестой) доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гончаровым НА право собственности на часть жилого дома, площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составе следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 2,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 1,7 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 4,9 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,5 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 31,9 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А площадью 13,1 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А площадью 4,9 кв.м, и помещение № (туалет) в лит. А площадью 0,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения — часть сарая (лит. Г), гараж (лит. Г1), сарай (лит. ГЗ), баня (лит. Г4), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г12), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Бахрушиной СИ, Репиной Натальей ФИО30 и Бахрушиным ДС право общей долевой собственности за каждым по 1/3 (одной третьей) доле на часть жилого дома, площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 4,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 29,2 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А1 площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А1 площадью 11,7 кв.м, и помещение № (жилая) в лит. А1 площадью 9,5 кв.м., а также служебные строения и сооружения - часть сарая (лит. Г), баня (лит. Г7), беседка (лит. Г8), уборная (лит. 10), хозблок (лит. Г11), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Бахрушина С.И., Репина Н.С., Бахрушин Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом повесткой, направили в суд заявление о признании исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили суд принять признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова НА удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гончарова НА в размере 1/2 (одной второй) доли, Бахрушиной СИ в размере 1/6 (одной шестой) доли, Репиной НС в размере 1/6 (одной шестой) доли и Бахрушина ДС в размере 1/6 (одной шестой) доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Признать за Гончаровым НА право собственности на часть жилого дома, площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 2,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 1,7 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 4,9 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,5 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 31,9 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А площадью 13,1 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А площадью 4,9 кв.м, и помещение № (туалет) в лит. А площадью 0,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения — часть сарая (лит. Г), гараж (лит. Г1), сарай (лит. ГЗ), баня (лит. Г4), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г12), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бахрушиной СИ, Репиной НС и Бахрушиным ДС право общей долевой собственности за каждым по 1/3 (одной третьей) доле на часть жилого дома, площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещение № (холодная пристройка) в лит. а2 площадью 4,6 кв.м., помещение № (холодная пристройка) в лит. al площадью 9,1 кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью 29,2 кв.м., помещение № (коридор) в лит. А1 площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня) в лит. А1 площадью 11,7 кв.м, и помещение № (жилая) в лит. А1 площадью 9,5 кв.м., а также служебные строения и сооружения - часть сарая (лит. Г), баня (лит. Г7), беседка (лит. Г8), уборная (лит. 10), хозблок (лит. Г11), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий: