Решение по делу № 2-776/2019 от 05.03.2019

Дело № 2- 776/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Долгопрудного Елкина А. И., участием адвоката Гришиной Т. 3.ого по адресу: г. ствености трции г. займай детективной и охранной деятельеностью

при секретаре    Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      АО «Банк Жил Финанс» к       Нассару М.Х. о признании    утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец    АО «Банк Жил Финанс» обратился    в суд к    ответчику      Нассару М. Х. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета (л.д.3-5), на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ     Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности истца     АО «Банк Жил Финанс»    на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесена    соответствующая запись в Единый государственный    реестр недвижимого имущества. Квартира перешла в собственность истца на основании решения Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с Нассара М. Х. взыскана задолженность    по кредитному договору, обращено взыскание    на заложенное имущество - указанную квартиру, путем ее продажи с публичных торгов. Впоследствии истец, воспользовался своим правом залогодержателя, предусмотренным законом,    принял нереализованную в принудительном порядке      квартиру и оформил на нее право собственности. Однако,     в     квартире    до настоящего времени зарегистрирован и фактически проживает    ответчик     Нассар М. Х.     В соответствии со ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ    ответчик утратил право пользования жилым помещением,    подлежит выселению и снятию с регистрационного учета,    что отказывается сделать добровольно.

Представитель истца в судебное заседание     явился, исковые требования     поддержал    по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нассар М. Х. в судебное заседание явился, пояснил, что с иском не согласен: оснований для его выселения не имеется, предыдущее решение суда об обращении взыскания на жилое помещение незаконное.

       Помощник прокурора г. Долгопрудного    Елкин А. Н.    полагает, что требования истца    основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, мнение помощника прокурора г. Долгопрудного, исследовав материалы дел, суд приходит к выводу, что исковые требования     АО «Банк ЖилФинанс» к     АО «Банк ЖилФинанс» к Нассару М. Х.    подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением         Долгопрудненского городского суда    Московской области от    ДД.ММ.ГГГГ с    ответчика     Нассара М. Х. в пользу    истца     АО «Банк Жил Финанс»    взыскана    задолженность по кредитному    договору,    а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л. д. 20-24).

Согласно акту    Долгопрудненского ГОСП УФССП России    по Московской области от     ДД.ММ.ГГГГ7 года, указанная квартира, как имущество должника, не реализованное в принудительном порядке в установленный законом срок, передано взыскателю      АО «Банк ЖилФинанс» (л.д. 28), а также    вынесено постановление, обязывающее    регистрирующий орган    провести государственную регистрацию права    взыскателя    АО «Банк Жил Финанс»    на    квартиру (л. д. 29,30).

ДД.ММ.ГГГГ     Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности истца    АО «Банк Жил Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесена    соответствующая запись в Единый государственный    реестр недвижимого имущества. (л. д. 25-27).

Согласно    выписке    из домовой    книги, по состоянию на     ДД.ММ.ГГГГ на момент перехода права собственности на объект недвижимого имущества,    в квартире был зарегистрирован прежний собственник     Нассар М. Х. (л. д. 31).

Собственник квартиры     АО «Банк Жил Финанс» в настоящее    время не имеет возможности беспрепятственно владеть и пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается и продолжает пользоваться спорной квартирой.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ч.1 ЖК РФ      собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения    принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу    ч. 2 ст. 209 ГК РФ и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества (жилого помещения)     вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить    соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный    собственником    соответствующего жилого помещения, не освобождает    указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных установленных по делу    фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку    ответчик не является    членом семьи истца и никогда им не являлся, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой    между истцом и ответчиком не заключалось, то с переходом права собственности на    спорное жилое помещение    к      АО «Банк Жил Финанс» ответчик    Нассар    М. Х. утратил право    пользования этим помещением, в то время как оснований для сохранения права пользования     спорным жилым помещением у ответчика не имеется, а его    фактическое проживание в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого    помещения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным:

- признать ответчика     Нассара М. Х., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- выселить     Нассара М. Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренный «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), ответчик    Нассар М.Х. утратил право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, его регистрация по месту жительства – <адрес> - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    исковые требования иску      АО «Банк Жил Финанс» к        Нассару М.Х. о признании    утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать      Нассара    М.Х.    утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

    Выселить    Нассара М.Х.    из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Прекратить регистрационный учет Нассара    М.Х. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

        Взыскать с     Нассара    М.Х. в пользу      АО «Банк Жил Финанс»    расходы по уплате государственной    пошлины в сумме 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский    областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 10.04.2019 г.

Судья                                                   И. А. Лапшина