Решение по делу № 2-1322/2015 от 07.05.2015

К делу № 2-1322/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО7, ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4, администрация <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в реализации права на оформление земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7 в котором просила признать незаконным удержание ФИО4 двух экземпляров соглашения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать состоявшимся соглашение о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 и ФИО6

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками и ФИО7 договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, принадлежавшего им на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ она подарила ? доли указанного дома своему несовершеннолетнему сыну ФИО6 Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 459 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:0157, принадлежащем ответчикам и ФИО7 на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на основании договоров №№ 494000145, 4940001406, 4940001407 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Дирекцией было составлено и подписано арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. Все экземпляры указанного документа были переданы ФИО4 без ее (ФИО5) согласия либо доверительного документа. И в настоящее время ответчики незаконно удерживают ее экземпляр договора у себя, а так же отказываются сдать его для государственной регистрации в УФРС. Противоправное поведение ответчиков нарушает ее и право ее сына на оформление правоудостоверяющих документов, содержащих весь объем условий пользования нами земельным участком, создает препятствия к осуществлению ими прав владения и пользования земельным участком.

Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования и окончательно обратилась к ФИО7, ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4, администрация <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, в котором просит признать незаконным удержание ответчиками двух экземпляров дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ДД.ММ.ГГГГ арендатором - Муниципальным образованием город-курорт Сочи, принадлежащих им - ФИО5 и С.Д., в связи с тем, что это создает им препятствие в реализации их прав на аренду земли; обязать ответчиков в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать восемь экземпляров указанного дополнительного соглашения, два из которых передать ФИО5, а остальные сдать для государственной регистрации в Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; признать состоявшимся «Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды ) № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Муниципальным образованием город-курорт Сочи со стороны Арендодателя и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО2 со стороны Арендаторов. В случае удовлетворения иска, указать, что данное решение суда является основанием

Истица ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что они готовы подписать договор аренды, если истица даст согласие на регистрацию права собственности на возведенным им на спорном земельном участке жилой дом.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила требования удовлетворить, если истица даст согласие на строительство.

Представители третьих лиц: администрации <адрес> – ФИО9 и Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО10 в судебном заседании просили исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО11, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились. В заявлении представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договором №№ 4940001405, 4940001406 и 4940001407 ФИО7, ФИО3 и ФИО4 имеют в совместном пользовании на условиях аренды земельный участок площадью 1459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом доме.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО7 в лице которых действует ФИО2 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купила принадлежащий по праву общей долевой собственности продавцам жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., жилой 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 данного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, заняты отчуждаемым строением и необходимым для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и продавец.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 145,1 кв.м. литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником другой ? доли жилого дома общей площадью 145,1 кв.м. литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, является сын ФИО5 – ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.3 ст. 522 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора Департамента имущественных отношений администрации <адрес> было составлено и подписано арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ (арендаторы: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4)

Все экземпляры указанного дополнительного соглашения без согласия истицы, были переданы ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии экземпляры дополнительного соглашения ФИО4 были переданы представителю ответчиков для подписания и сдачи в МФЦ на регистрацию. Однако ответчики удерживают дополнительные соглашения, отказываясь выполнить свои обязательства.

Данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №23/046/801/2015-6037, согласно которому, регистрация сделки на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109004:157, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Муниципальным образованием город-курорт Сочи, выступающем на стороне арендодателя и ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 выступающем в качестве арендатора подписано не всеми сторонами сделки, а именно вышеуказанное соглашение не подписали ФИО2 и ФИО7

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора возможно в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела право пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, занятым жилым домом, приобретенным ФИО7, ФИО3 и ФИО4

С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела, учитывая факт уклонения ответчиков от заключения дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что требования ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО7, ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО4, администрация <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в реализации права на оформление земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконным удержание ФИО7, ФИО2 двух экземпляров дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ДД.ММ.ГГГГ арендатором - Муниципальным образованием город-курорт Сочи, принадлежащих ФИО5 и ФИО6

Обязать ФИО7, ФИО2 в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать восемь экземпляров указанного дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, два из которых передать ФИО5, а остальные сдать для государственной регистрации в Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать состоявшимся «Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды ) № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Муниципальным образованием город-курорт Сочи со стороны арендодателя и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО2 со стороны арендаторов.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда <адрес>                Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья                                        Н.А.Козырева