Решение по делу № 2-197/2018 от 12.01.2018

№2-197/2018

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Сухопарова В.И.

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Выльгорт 05 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Юшковой Е.С. к Пархачёву А.Н., администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Юшкова Е.С. обратилась в суд с иском к Пархачёву А.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Дырнос», садоводческое товарищество «Находка», участок № и признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 22.06.2015 она приобрела у Пархачёва А.Н. земельный участок по указанному адресу. При оформлении документов на земельный участок истцу стало известно, что собственником участка по документам, находящимся в администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» до настоящего времени является ответчик. С момента приобретения участка истец его разработала, произвела застройку, регулярно оплачивала членские, целевые взносы и налоги, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 08.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский».

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 05.02.2018 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Юшковой Е.С. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о прекращении права пожизненного наследуемого владения Пархачёва А.Н. земельным участком, расположенным по адресу: Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Дырнос», садоводческое товарищество «Находка», участок № - прекращено.

Истец Юшкова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Пархачёв А.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей до 01.03.2015).

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу приведенных правовых норм для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета народных депутатов 1991 года зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Находка», согласно которому общая площадь земельного участка, отведенного товариществу составляет 64,40 гектаров, количество участков – 450 по 1000 кв. м. Выделенная земля распределена согласно списку членов данного товарищества.

Постановлением администрации Сыктывдинского района от 16.12.1993 часть земель садоводческого товарищества «Находка» площадью 53,24 га передана членам садоводческого товарищества согласно списку с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок № расположенный по адресу: Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Дырнос», садоводческое товарищество «Находка» на основании заявления о выделе дачного участка от 06.05.1991 был предоставлен Юркиной Т.И., которая в 2002 году отказалась от него, передав его Пархачёву А.Н.

На основании договора купли-продажи от 22.06.2015 Пархачёв А.Н. продал спорный участок Юшковой Е.С.

В настоящее время Юшкова Е.С., являясь членом садоводческого товарищества «Находка», использует спорный земельный участок по назначению для целей садоводства, своевременно оплачивает налоги и членские взносы.

Указанный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Находка» для целей садоводства. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не установлено.

Согласно сведений государственного кадастрового учета, земельный участок состоит на таковом под кадастровым номером №, имеет площадь 1000 кв.м., расположен по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Дырнос», садоводческое товарищество «Находка», земельный участок №

Разрешая исковые требования Юшковой Е.С., суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела также имеются сведения об отказе прежнего владельца спорного земельного участка от него, договор купли-продажи и расписка о получении от Юшковой Е.С. денежных средств за покупку участка.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что Юшкова Е.С. имеет право на приобретение в собственность бесплатно используемого ею земельного участка а, исковые требования подлежат удовлетворению.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юшковой Е.С..

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Юшковой Е.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Дырнос», садоводческое товарищество «Находка», земельный участок № с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        В.И. Сухопаров