Решение по делу № 2-3153/2023 от 13.10.2023

УИД 02RS0001-01-2023-005121-71 Дело № 2-3153/2023

Категория 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Сумачакова И.Н.,

при секретаре                         Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Н.В. к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году Дудик Б.И. отдал Токаревой Н.В. вместе с документами земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку сменил место жительства, не желал пользоваться данным земельным участком, он ему был не нужен. Данный земельный участок был передан в собственность землепользователю садового товарищества Дудику Б.И. на основании решения администрации г. Горно-Алтайска от 17.03.1993 г. № 31/3. После того, как Дудик Б.И. отдал земельный участок Токаревой Н.В., она открыто, добросовестно и непрерывно им владеет, использует для ведения садово-огороднической деятельности на протяжении 28 лет, обрабатывает землю, осуществляет посадки и сбор урожая. В 2019 году Дудик Б.И. умер. На протяжении 28 лет владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Токаревой Н.В., сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях в отношении данного земельного участка отсутствуют, следовательно, основания владения земельным участком считается добросовестным.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 19 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

В судебном заседании истец Токарева Н.В., представитель истца Дерябина И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска и третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Вострикова Т.А. не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Горно-Алтайска от 17.03.1993 г. №31/3 за садоводческим товариществом «Дорожник» закреплен земельный участок общей площадью 11 230 кв.м., в том числе: в постоянное (бессрочное) пользование за всеми членами садоводческого товарищества земли общего пользования (дороги, проещды), площадью 400 кв.м., в собственность за гражданами – членами садоводческого товарищества садовые участки площадью 10 830 кв.м., согласно прилагаемого списка. Под номером 26 в списке указан Дудик Б.И. (площадь участка 370 кв.м., номер 25). На основании указанного постановления Дудику Б.И. выдано свидетельство № № на право собственности на землю.

Дудику Б.И. выдана членская книжка № № от 14 сентября 1982 года, в последний раз членский взнос уплачен в 1985 году.

Как следует из пояснений истца в 1995 году Дудик Б.И. подарил земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Республика <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждан и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В этой связи срок давностного владения составляет не менее 15 лет, к которым подлежит прибавлению общий срок исковой давности 3 года, установленный ст. 196 ГК РФ. В таком случае право собственности за гражданином может быть признано при наличии давностного владения не менее 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 12 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из объяснений истца, в 2019 году Дудик Б.И. умер. Оформить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке Токарева Н.В. не имеет возможности, так как сделка дарения между Токаревой Н.В. и Дудиков Б.И. в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности в законном порядке не состоялся.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 05 октября 2023 года, № № в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном участке площадью 37 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Участок поставлен на кадастровый учет с 11 сентября 2003 года.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 09 октября 2023 года № №, от 31 октября 2023 года № № в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Министерства экономического развития Республики Алтай от 07 июля 2023 года № №, в реестре Государственного имущества Республики Алтай земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Садоводческое товарищество «Дорожник», зарегистрированное 10 апреля 1995 года, прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРН с 28 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28 марта 2023 года.

Как следует из справки председателя уличного комитета Турышевой И.А., Токарева Н.В. действительно открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес> с 1995 года по настоящее время.

Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует.

Кривцова Л.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что раньше на земельном участке истца Дудик Б.И. построил себе небольшой домик, но он сгорел, после чего участок стал ненужным и в 1995 году Дудик Б.И. отдал его Токаревой Н.В., а сам куда-то переехал. На участок никто никогда не претендовал. На участке Токарева Н.В, выращивает яблони, картошку, тыкву, кабачки, малину, клубнику, черноплодку, сливу, вишню. Участок на небольшом склоне, огорожен проволокой.

Завьялова Т.Я., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что у Токаревой Н.В. уже более десяти лет есть земельный участок, на котором она выращивает яблоки, смородину, черноплодную рябину.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Токарева Н.В. с 1995 года и по настоящее время (более 28 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, никто в течение указанного периода времени своих прав на данный земельный участок не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Токаревой Н.В. к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Токаревой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года