Решение по делу № 2-1291/2020 от 23.06.2020

                                                                                                  Дело № 2-1291/2020

                                                                                                18RS0023-01-2020-001604-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                       г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                                          Евлевских С.В.,

при секретаре                                                                  Иванова Е.С.,

с участием истца Короткова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Коротков <данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 1974 году на территории потребительского гаражного кооператива «Солнечный» был построен гараж по адресу: УР, <адрес> строение №, на землях общего пользования площадью 3383 кв.м. из земель поселений в аренду, сроком на 49 лет для выполнения уставной деятельности кооператива на основании Постановления ФИО2 <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес> строение № не зарегистрировано. Факт постройки гаража с овощной ямой по данному адресу подтверждается техническим планом, выданным БУ УР «ЦКО БТИ» от 16.06.2020г. Акт обследования объекта капитального строительства в границах земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 Во время строительства он приобрел и доставил строительные материалы в частности, кирпич, бетонные блоки, цемент, песок доски, плиты перекрытия.

Просит признать за ним право собственности на гараж с овощной ямой, расположенный по адресу: УР, <адрес> строение 51.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец Коротков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным иске. Суду пояснил, что гараж был выстроен им в 1974 году, с указанного времени он пользуется гаражом, является членом кооператива «Солнечный», оплачивает паевые взносы.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

В техническом плане здания, составленном кадастровым инженером Вышиваной О.А., по состоянию на 16 июня 2020 года усматривается, что по адресу: УР, г. Сарапул ул. Чистякова, строение 25/51, расположен гараж, год завершения строительства объекта недвижимости -1974, площадь объекта недвижимости 26,0 кв.м.; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:30:000431.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ нахождение объекта недвижимости в охранной зоне коммуникаций не выявлено, сведения о нахождении объекта недвижимости объекта в охранной зоне ЕГРН отсутствуют (л.д.9).

Далее, согласно техническому паспорту на сооружение, составленному БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 04 июня 2020 года, в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Чистякова, строение 25/51: расположен гараж с инвентарным номером Г-6407, площадью 26,0 кв.м., с овощной ямой, площадью 4,0 кв.м., смотровой ямой 3,5 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещения (до 05.04.1999г.) от 08 июня 2020 года № 340, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Чистякова, строение 25/51, не имеется (л.д.24).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 321 от 08.06.2020г., выданной БУ УР «ЦКО БТИ», следует, что объект государственного технического учета: УР, г. Сарапул, ул. Чистякова, строение 25/51 гаражно-строительный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный»; назначение: нежилое; наименование «гараж»; литер «А»; инвентарный номер: Г-6407; площадь застройки: 26,0 кв.м.; количество этажей-1; материал стен: кирпичные; год постройки, год ввода в эксплуатацию 1974 г.; сведения о вспомогательных строениях и сооружениях: овощная яма (I), смотровая яма (II), дата обследования гаража 04.06.2020г. (л.д.25).

Также согласно справке № 3 от 02.06.2020 года, выданной председателем гаражного кооператива «Солнечный» Коротковым В.Г., Коротков В.Г. является членом кооператива, имеет гаражный бокс № 51 по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Чистякова, строение 25, паевые взносы оплачены (л.д.26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» № 965 серия КООП, выданному начальником отдела регистрации Решетниковой О.А., следует, что учредителем гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» являются члены гаражного кооператива; дата регистрации 20 января 1988 года; дата перерегистрации 16.07.2001 года; юридический адрес местонахождения предприятия: г. Сарапул, ул. Чистякова, д. 25; основные виды деятельности предприятия: Строительство и эксплуатация коллективных гаражей (л.д.27).

Согласно плану границ земельного участка массива нежилых строений гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», составленному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сарапула 09.01.2004 года, следует, что общая площадь участка 7364,9 кв.м., в том числе площадь 3383 кв.м. земли общего пользования (проезды); категория земель: земли поселений; участок находится в ведении: Администрации г. Сарапула; цель предоставления участка: для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.28).

Согласно Постановлению главы Администрации г. Сарапула УР от 05.05.2005 года № 1064 о предоставлении Гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» земельного участка в аренду под строительства гаражей, следует, что гаражно- строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации гаражей «Солнечный» предоставлен из земель поселений земельный участок по улице Чистякова, площадью 362 кв.м. в аренду на 10 лет для строительства гаражей членам кооператива (л.д.29).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 24 от 16.12.2005 года, заключенному Администрацией г. Сарапула и гаражно-строительным кооперативом по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», следует, что Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:30:000431:0085, расположенный по адресу: ул. Чистякова в границах, указанных на плане, прилагаемом к договору и является неотъемлемой частью, общей площадью 362 кв.м. для строительства гаражей (л.д.30-32).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка г/к «Солнечный», доп. участок ул. Чистякова от 01.10.2004г., утвержденному руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сарапула от 08.02.2005 года, следует, что произведено межевание земельного участка г/к «Солнечный», доп. участок ул. Чистякова на площади 362 кв.м. (л.д.25-27).

Из Устава Гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», утверждённого решением общего собрания членов кооператива, протокол № 1 от 05.06.2001 года, усматривается, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения её членами имущественных паевых взносов. Кооператив является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Солнечный» по ул. Чистякова. Место нахождения кооператива: г. Сарапул, ул. Чистякова (л.д.38-46).

Из списка членов Гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», утвержденного Главой Администрации Наумовым А.Ф. усматривается, что Коротков Владимир Григорьевич является членом гаражно- строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» и владельцем гаража № 51

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что Коротков В.Г. является членом Гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», паевые и членские взносы им уплачены, на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» под строительство гаражей, Коротковым В.Г. был выстроен гараж № 51, который поставлен на учет в БТИ; вместе с тем, на отведение непосредственно Короткову В.Г. земельного участка, на котором им был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение на индивидуальный гараж № 51, расположенный в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», по адресу: УР, г. Сарапул ул. Чистякова, строение 25/51, составленное Сарапульским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», согласно которому при визуальном обследовании гараж представляет собой строение 25/51, расположенный в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» в г. Сарапуле по ул. Чистякова с инвентарным номером Г -6407 и на основании технического паспорта на сооружение гаража с инвентарным номером Г—6407 подготовленного Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» от 04.06.2020г. дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что строение 25/51 (в данном случае- гараж) соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д.16-19).

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Коротков В.Г. является членом Гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», истец владеет и пользуется гаражом № 51; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования Короткова В.Г. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

                Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Короткова Владимира Григорьевича к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Коротковым Владимиром Григорьевичем право собственности на гараж с овощной ямой, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Чистякова, 25 строение № 51.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

В окончательной форме решение вынесено судом 27.07. 2020 года.

Судья                                Евлевских С.В.

Копия верна, судья                        Евлевских С.В.