Решение по делу № 2-598/2023 (2-10248/2022;) от 09.09.2022

11RS0001-01-2022-014151-94 дело №2-598/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца Урманчеева А.В.,

ответчика Ермакова М.А,

ответчика Ермаковой Г.Е и её представителя Филиппова О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Тентюковская 110» к Ермакову Максиму Анатольевичу, Ермаковой Галине Евгеньевне о возложении обязанности осуществить демонтаж сооружения и освобождении помещения,

установил:

ТСЖ «Тентюковская 110» обратилось в суд с исковым заявлением к Ермакову М.А., Ермаковой Г.Е. и просило (с учетом уточнений от 09.09.2022, от 30.12.2022) обязать ответчиков осуществить демонтаж и вывоз с самовольно занятого помещения паркинга дома 16,25 кв.м. (длина 6,5 метра, ширина 2,5 метра) предназначенного для проезда к машиноместам, ограждения (металлический забор и откатные ворота), установленного в паркинге многоквартирного дома ..., освободить занимаемое ответчиками помещение от размещенного в нём имущества в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчики самовольно захватили часть помещения паркинга дома ..., входящего в состав общего имущества, оградив его металлическим забором с откатными воротами и разместив на указанной части помещения свои вещи. Действиями ответчиков созданы препятствия другим сособственникам помещений в паркинге, ограничен доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения, отопления многоквартирного дома. На претензии истца добровольно демонтировать сооружение ответчики не отреагировали.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчики, представитель ответчика требования не признали, пояснили, что собственником огражденных машиномест является Ермакова Г.Е, работы по их ограждению произвел Ермаков М.А. за счет средств Ермаковой Г.Е. в целях сохранения их общего имущества, препятствий в использовании коммуникациями дома не имеется. Указали, что площадь паркинга не входит в общее имущество многоквартирного дома, и потому ТСЖ «Тентюковская 110» является в данном деле ненадлежащим истцом.

Представитель третьего лица ООО «Томстрой» в лице конкурсного управляющего Осауленко Е.Н, привлеченного к участию в деле определением суда от 05.12.2022, в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Тентюковская, 110» (далее также ТСЖ) создано собственниками помещений в многоквартирном доме ... (далее также МКД) в целях совместного управления общим имуществом в МКД. ТСЖ как юридическое лицо зарегистрировано 31.01.2020 ...

Ответчик Ермаков М.А является собственником квартиры ... в МКД ... Ответчику Ермаковой Г.Е принадлежат нежилые помещения ... (парковочные места ... на подземной парковке МКД) площадью по 13,3 каждое в подвале МКД ...

10.10.2022 при осмотре председателем и управляющим ТСЖ помещений паркинга МКД, расположенного в цокольном этаже МКД, установлено, что часть помещений паркинга, входящего в состав общего имущества дома самовольно занята и ограждена откатными воротами собственником квартиры ... Ермаковым М.А. Внутри помещения расположены вещи, а также иное имущество, не принадлежащее ТСЖ. По выявленному факту членами комиссии составлен соответствующий акт ...

ТСЖ уведомляло ответчиков о необходимости демонтажа ограждения в паркинге дома ... Требование ТСЖ исполнено не было.

Установлено, что площадь занятого ответчиками помещения паркинга не входящего в площадь принадлежащих ответчику Ермаковой Г.Е нежилых помещений составляет 16,25 кв.м. (длина 6,5 метра, ширина 2,5 метра) (... занятие территории паркинга произведено путем установки металлического ограждения и откатных ворот, размещения на огражденной части имущества ответчиков ... В судебном заседании ответчики подтвердили, что ограждение части помещения паркинга произведено силами ответчика Ермакова М.А и за счет средств ответчика Ермаковой Г.Е в целях сохранения имущества ответчиков. Согласие собственников помещений МКД на присоединение к нежилым помещениям ответчика Ермаковой Г.Е части общедомового имущества суду не представлено.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Часть 2 статьи 25 ЖК РФ раскрывает понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В настоящем деле установлено, что ответчиками в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества произведена самовольная перепланировка помещения подвала МКД путем ограждения его части площадью 16,25 кв.м. (длиной 6,5 метра, шириной 2,5 метра), относящейся к общедомовому имуществу, металлическим забором и откатными воротами и размещения на ней своего имущества. При этом, представленная в деле проектная документация МКД не предусматривает установку перегородок в нежилом помещении, расположенном на подземной стоянке МКД (л.д. 199-200).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиками прав собственников МКД ... ... на пользование общим имуществом, суд находит требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В данном случае суд не может согласиться с доводами стороны ответчиков о том, что спорная огороженная часть подвала является общедолевой собственностью владельцев машиномест в подвале МКД и не относится к общедомовому имуществу.

Из условий инвестиционного договора ..., в редакции дополнительного соглашения от ..., заключенного между ООО «Томстрой» и Ермаковой Г.Е, следует, что последняя наделяется правом собственности машиноместами ..., что соответствует размеру её доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Расположение машиномест ... отмечено на схеме подземного паркинга инвестиционного объекта (пункт 2.5 договора). По условиям договора нежилое помещение – подземная встроенная автостоянка входит в состав инвестиционного объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями (пункт 1.1 договора) ...

При этом пункт 2.8 договора, наделяющий Ермакову Г.Е правом на долю в праве собственности на общее имущество, предназначенного для эксплуатации всего инвестиционного объекта (всего МКД), пропорционально общей площади нежилого помещения (согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения – это два машиноместа ...) отвечает требованиям статьи 36 ЖК РФ.

Суду представлены сметы расходов и доходов ТСЖ за 2020-2022 годы, договоры подряда от ..., согласно которым истец осуществляет облуживание общего имущества и уборку мест общего пользования ... В рамках договора на техническое обслуживание электрооборудования от ... истцом проведена замена люминесцентных ламп в паркинге дома на светодиодные лампы ...

Истец выставляет Ермаковой Г.Е и иным собственникам нежилых помещений паркинга счета-квитанции за обслуживание и содержание принадлежащих им машиномест ... В судебном заседании ответчики не отрицали оплату ими указанных услуг.

Утверждение ответчика Ермакова М.А о том, что собственники машиномест самостоятельно облаживают и содержат территорию подземного паркинга, не исключает названную часть жилого дома из состава общедомового имущества.

Довод ответчиков о несоблюдении истцом претензионного порядка суд также отклоняет, поскольку обязательность соблюдения такого порядка законом не предусмотрена. Кроме того, материалы дела содержат требования истца к ответчикам о добровольном демонтаже самовольно установленного ограждения ...

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Тентюковская 110» (...) удовлетворить.

Обязать Ермакова Максима Анатольевича (...), Ермакову Галину Евгеньевну (...) осуществить демонтаж установленного в подвале (паркинге) многоквартирного дома ... ограждения площадью 16,25 кв.м. (длиной 6,5 метра, шириной 2,5 метра) в виде металлического забора и откатных ворот, огораживающих машиноместа ..., вывоз указанного ограждения и имущества, размещенного на огражденной площади 16,25 кв.м, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф

...