Решение по делу № 2-286/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-286/2021

УИД 58RS0033-01-2021-000564-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2021года                                                                       р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Петровой Наталии Николаевны к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Петрова Н.Н. обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, указывая следующее.

01 декабря 2006 года между СПК имени Корсакова Тамалинского района Пензенской области и Петровой Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 60,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Между сторонами были достигнуты все существенные условия по договору. По действующему законодательству стороны совместно должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако своевременно стороны за государственной регистрацией прав не обратились. В 2009 году СПК имени Корсакова Тамалинского района Пензенской области был ликвидирован по решению суда. Правопреемников данная организация не имеет. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности СПК имени Корсакова на проданную истцу квартиру. В договоре купли-продажи от 01 декабря 2006 года значится площадь квартиры 60,0 кв.м. По данным технического паспорта дома, в котором расположена квартира истца, по состоянию на 21 апреля 1987 года площадь квартиры составляла 35,4 кв.м, в качестве владельца квартиры указан колхоз «Путь к коммунизму». После проведенной в 2006 году внутренней перепланировки квартиры была проведена техническая инвентаризация, в ходе которой была установлена площадь в размере 40,0 кв.м. С данной площадью квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым №. Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако он не может этого сделать, поскольку отсутствует сторона по договору, а также имеются расхождения в площади квартиры. Для государственной регистрации права на нее истцу необходимо признать право собственности на квартиру. Иначе, чем в судебном порядке, сделать это невозможно.

На основании вышеизложенного истец Петрова Н.Н. просит суд признать за ней, Петровой Наталией Николаевной, право собственности на квартиру площадью 40,0 кв.м с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Петрова Н.Н., уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, ведущий специалист администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Найверт А.И., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что исковые требования истца Петровой Н.Н. к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании за Петровой Наталией Николаевной права собственности на квартиру площадью 40,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, признает полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Криштопина Е.В., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости - квартиру общей площадью 40,0 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах не явившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,     01 декабря 2006 года между СПК имени Корсакова в лице председателя ФИО6 и Петровой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 декабря 2006 года подтверждено внесение Петровой Н.Н. оплаты в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. в СПК имени Корсакова Тамалинского района Пензенской области.

Постановлением администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области № 49-п от 12 мая 2013 года «Об изменении адреса квартиры» постановлено: квартиру, ранее расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Петровой Наталии Николаевне на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2006 года, считать расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 сентября 2021 года № КУВИ-002/2021-119637466 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, значится квартира площадью 40,0 кв.м с кадастровым №, инвентарный №, поставлена на кадастровый учет 26 июня 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 17 декабря 2021 № 26-1606.

Из справки администрации Тамалинского района Пензенской области от 17 ноября 2021 года № 4098 следует, что квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тамалинский район Пензенской области» отсутствует.

Справкой администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области от 12 ноября 2021 года № 726 подтверждено, что квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «рабочий поселок Тамала» Тамалинского района Пензенской области не числится.

Однако внести изменения в указанный договор купли-продажи от 01 декабря 2006 года не представляется возможным, поскольку с 17 декабря 1992 года на основании решения Малого Совета Тамалинского районного Совета народных депутатов за № 117 «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива на коллективно-долевой собственности имени Корсакова» и протокола общего собрания № 1 от 22 февраля 1992 года колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в КСХП имени Корсакова. В свою очередь, КСХП имени Корсакова перерегистрировано в СПК имени Корсакова согласно распоряжению главы Тамалинской районной администрации № 380-р от 27 декабря 1999 года «О перерегистрации коллективного сельхозпредприятия имени Корсакова» и протокола № 2 от 16 декабря 1999 года общего собрания КСХП имени Корсакова. Продавец по договору – СПК имени Корсакова ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Пензенской области о завершении конкурсного производства от 25 июня 2009 года и снят с учета в Межрайонной ИФНС № 2 по Пензенской области 25 июня 2009 года, что подтверждается справкой архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области от 03 декабря 2021 года № 1093 (основание: фонд 51, опись 1, фонд 113,    опись 1).

Следовательно, сторона по договору купли-продажи от 01 декабря 2006 года прекратила свое существование.

Кроме того, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Кроме того, согласно письменному заявлению представителя ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Найверт А.И. ответчик иск признал, указав, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, ему известны и понятны, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Найверт А.И., действующей на основании доверенности, и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований Петровой Н.Н. к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Петровой Наталии Николаевны к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петровой Наталией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 40,0 кв.м с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

    Судья                                                                                            И.А. Козеева