Решение по делу № 2-2340/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-2340/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тэкс-П» к ЗЕА о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тэкс-П» обратилось в суд с иском к ЗЕА о признании права собственности на квартиру <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ООО «Тэкс-П» и ЗЕА был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> <адрес>, четвертая на площадке, количество комнат 1. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора цена договора определятся исходя из стоимости 56 000 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры. д.м.г между ЗЕА и ООО «Тэкс-П» был заключен договор № уступки права требования по условиям которого ЗЕА переуступила ООО «Тэкс-П» права и обязанности, предусмотренные предварительным договором № от д.м.г, права требования по которому были оценены сторонами в 3500000 руб. д.м.г между ЗАО «ТЭКС» и ЗЕА был заключен предварительный договор № ДУ-7/134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор участия долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Для строительства квартиры дольщик оплачивает застройщику сумму в размере 4196580 руб. из расчета 69000 руб. за 1 кв. м. общей площади. д.м.г между ЗАО «ТЭКС» и ЗЕА был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «ТЭКС» обязуются передать в собственность ЗЕА <адрес>, общей площадью 60,82 кв.м., расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Соглашением о прекращении и зачете обязательств от д.м.г, заключенным между ООО «Тэкс-П», ЗАО «ТЭКС», ЗЕА, стороны договорились о зачете и исполнении обязательств следующим образом: обязательства ЗЕА перед ЗАО «ТЭКС» по внесению платежа по договору № от д.м.г считаются исполненными, обязательства ООО «Тэкс-П» по договору № от д.м.г перед ЗЕА по выплате суммы 3500000 руб. считаются исполненными и прекращаются, ООО «Тэкс-П» обязуется выплатить ЗАО «ТЭКС» денежную сумму в размере 3500000 руб. Таким образом, обязательства ООО «Тэкс-П» по договору выполнены, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия полного комплекта документов для представления их в регистрационную палату, кроме того, ответчик не является для заключения договора долевого участия, что делает для ООО «Тэкс-П» невозможным совершение акта зачета денежных средств и, следовательно, нет перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Забарская Ирина Борисовна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с истцом был заключен предварительный договор, денежные средства ответчице не выплачены, а ЗЕА был заключен еще один договор, взаимозачетом были выполнены обязательства по договору, право собственности на спорную квартиру по <адрес> зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным.

Ответчик – ЗЕА – в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Елистратова Татьяна Алексеевна в судебное заседание явилась, исковые требования признала, произошел взаимозачет.

3-е лицо – представитель ЗАО «ТЭКС» Забарская Ирина Борисовна – в судебное заседание явилась.

3-е лицо – представитель Администрации г. Подольска – в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Тэкс-П» и ЗЕА был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>,<адрес>, №, четвертая на площадке, количество комнат 1. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора цена договора определятся исходя из стоимости 56 000 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры (л.д. 5).

д.м.г между ЗЕА и ООО «Тэкс-П» был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого ЗЕА переуступила ООО «Тэкс-П» права и обязанности, предусмотренные предварительным договором № от д.м.г, права требования по договору № уступки права требования были оценены сторонами в 3500000 руб. (л.д. 6).

д.м.г между ЗАО «ТЭКС» и ЗЕА был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор участия долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, этаж 2, общей проектной площадью 60,82 кв.м. Для строительства квартиры дольщик оплачивает застройщику сумму в размере 4196580 руб. из расчета 69000 руб. за 1 кв. м. общей площади (л.д. 7-9).

д.м.г между ЗАО «ТЭКС» и ЗЕА был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «ТЭКС» обязуются передать в собственность ЗЕА <адрес>, общей площадью 60,82 кв. м., расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 25-32).

Соглашением о прекращении и зачете обязательств от д.м.г, заключенным между ООО «Тэкс-П», ЗАО «ТЭКС», ЗЕА, стороны договорились о зачете и исполнении обязательств следующим образом: обязательства ЗЕА перед ЗАО «ТЭКС» по внесению платежа по договору № от д.м.г считаются исполненными, обязательства ООО «Тэкс-П» по договору № от д.м.г перед ЗЕА по выплате суммы 3500000 руб. считаются исполненными и прекращаются, ООО «Тэкс-П» обязуется выплатить ЗАО «ТЭКС» денежную сумму в размере 3500000 руб. (л.д. 16).

Тем самым обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, обязательства ООО «Тэкс-П» по договору № от д.м.г перед ЗЕА по выплате суммы 3500000 руб. считаются исполненными и прекращаются.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 50334000-12-420 Администрации г. Подольска Московской области введен в эксплуатацию объект капитального строительства 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14, 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства по договору № от д.м.г перед ЗЕА по выплате суммы 3500000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Тэкс-П» к ЗЕА о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ООО «Тэкс-П» право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин