Решение по делу № 02-1387/2022 от 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                        77RS0032-02-2021-020516-47

20 сентября 2022 года дело № 2-1387/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташева В.А. к адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карташев В.А. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к адрес о государственной регистрации перехода права собственности ½ доли квартиры, кадастровый номер 77:06:0008008:3537, условный номер: 77-77-20/061/2012-898, расположенной по адресу: адрес от Акционерного Общества «Банк торгового финансирования» к Карташеву Виктору Атомовичу. Свои требования истец мотивирует тем, что 09 октября 2017 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в срок до 15 декабря 2018 года заключить основной договор.

Поскольку денежные средства в размере сумма, предусмотренные предварительным договором, истцом были внесены в полном объеме и своевременно, а также в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, ссылаясь на положения статей 307, 421, 429, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную долю за ним.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 15 апреля 2019 года, исковые требования Карташева В.А. удовлетворены: за ним признано право собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. В решении указано, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на ½ доли квартиры по адресу: адрес и основанием для внесения записи о праве собственности Карташева В.А. на указанную долю жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 26 апреля 2021 года по жалобе ООО «ДИАЛ», не привлеченному к участию в деле, решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 апреля 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 октября 2021 года по жалобе ООО «ДИАЛ», не привлеченному к участию в деле, постановлено: все вышеуказанные судебные акты по настоящему делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Черемушкинский районный суд адрес в ином составе суда.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить, представили дополнительные письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица ООО «ДИАЛ» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что они намерены приобрести долю в квартире, не отрицали, что основной договор заключен не был.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, представили суду по запросу копию регистрационного дела.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

09 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли квартиры № 10/2017-1, по условиям которого стороны обязуются в срок до 15 декабря 2018 года заключить основной договор в соответствии с которым, продавец обязуется продать, а покупатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего предварительного договора объект недвижимости: ½ долю в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 73,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0008008:3537, расположенной по адресу: адрес.

По соглашению сторон указанное имущество оценивается и продается за сумма. В соответствии с п.4 предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен только после выполнения условий оплаты по предварительному договору. Истец произвел оплату в полном объеме и в сроки, указанные в предварительном договоре.

13 декабря 2018 года истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, от ответчика ответа не последовало.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1.ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что приказом Банка России от 28.09.2018 года № ОД-2533 у адрес отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 28.09.2018 года. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-258137/18-186-365-Б КБ «БТФ» (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 г.№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому с даты принятия решения арбитражным судом о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательства, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 настоящего закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производств.

Спорная квартира является предметом предварительного договора от 09.10.2017 года.

Из представленных суду доказательств, следует вывод о фактической передаче ответчиком квартиры истцу, который владеет ею и пользуется, проживает в ней постоянно, зарегистрирован, несет бремя содержания, о чем ответчику известно.

Судом установлено, что истец выполнил условия предварительного договора купли-продажи по оплате, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 г. «Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации(ст.ст.158, 164, п.2. ст.429 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «ДИАЛ» являлся собственником ½ доли квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру от 02.12.2016 года, заключенного между КБ «БТФ», как продавцом, и ООО «ДИАЛ», как покупателем (т.2 л.д. 33-36, т.1 л.д. 51), собственником второй ½ доли квартиры являлся адрес согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.51).

Согласно предварительному договору купли-продажи ½ доли квартиры №03/2017 от 29.03.2017 года, ответчик предлагал ООО «ДИАЛ» приобрести спорную долю в квартире по адресу: адрес, то есть выполнил обязательства, предусмотренные ч.2. ст.250 ГК РФ о том, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою длю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что права третьего лица ООО «ДИАЛ» при заключении предварительного договора между истцом и ответчиком с намерением заключить основной договор купли-продажи доли в спорной квартире не нарушены как имеющего преимущественное право на приобретение доли в квартире.

Как усматривается из материалов дела, не оспаривалось сторонами, основной договор между адрес торгового финансирования» и ООО «ДИАЛ» заключен не был, государственная регистрация перехода к покупателю права собственности не произведена.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца о государственной регистрации перехода права на ½ доли квартиры по адресу: адрес на основании предварительного договора подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ½ доли квартиры, кадастровый номер 77:06:0008008:3537, условный номер: 77-77-20/061/2012-898, расположенной по адресу: адрес от Акционерного Общества «Банк торгового финансирования» к Карташеву Виктору Атомовичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2022 года