Решение по делу № 2-1065/2021 от 12.01.2021

УИД 50RS0№-48

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что <данные изъяты>. между сторонами достигнуто устное соглашение, по которому истцу, остро нуждающемуся в денежных средствах, ответчиком выдается заем, а истец обязуется передать принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчику в качестве обеспечения возврата займа.

Ответчик согласился выдать заем в размере <данные изъяты>, но только после того, как подадут документы для регистрации в Росреестр. Истица, будучи юридически неграмотной, предполагала, что написав расписку в получении денег, закладывает свою недвижимость на время как обеспечение возврата денежных средств, и после возврата денежных средств квартира будет возвращена в ее собственность.

Истцу предложено заключить договор следующим образом: <данные изъяты>. между сторонами заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Букаревское с/п, <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. После заключения договора купли- продажи ключи не передавались, истица из квартиры не выезжала, с регистрационного учета не снималась, в квартиры вместе с истицей зарегистрирован ее несовершеннолетний ребенок и мать. Ответчик в квартиру не вселялся, на регистрационный учет не вставал. Намерений отчуждать спорную квартиру у истицы не было, т.к. она является единственным жильем для нее и ее ребенка и матери.

После подачи договора купли- продажи квартиры на регистрацию ответчик перечислил истцу на счет <данные изъяты> тот же день составлена расписка на полную сумму полученных денежных средств с процентами. В соответствии с распиской деньги предоставлялись истцу до января <данные изъяты> Общая сумма, подлежащая возврату,- <данные изъяты>

Указывает на то, что заключенный договор купли- продажи фактически прикрывал договора займа на сумму <данные изъяты> рублей и договор залога имущества.

Истица пыталась возвратить долг, в январе <данные изъяты> перевела ответчику <данные изъяты>. Впоследствии узнала, что в отношении ответчикам вынесен приговор, на звонки ответчик не отвечал, каким образом оплачивать долг истица не знала.

<данные изъяты> истице стало известно, что квартира выставлена на торги, и в связи с этим приняла решение обратиться в суд.

Указывает на то, что ответчик ввел ее в заблуждение, указав на возможность заключения договора залога в виде договора купли- продажи. Дарить и продавать квартиру не намеривалась. Заключенный договор купли- продажи прикрывает иную сделку – заем денежных средств под залог квартиры.

Полагает, что в силу п.2 ст. 170 ГК РФ договор купли- продажи является притворной сделкой, в связи с чем просит признать его ничтожным.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>п, <адрес> (л.д.79-81). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Также в материалах дела имеется расписка, датированная <данные изъяты>., в соответствии с которой ФИО4 получила от ФИО2 <данные изъяты>. Также из текста расписки следует, что в качестве обеспечения займа передается квартира по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, <адрес>, и ФИО4 обязуется до заключения обратной передачи квартиры (январь 2018 года) оплатить основной долг <данные изъяты> и % в размере <данные изъяты> (л.д.39).

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ст. 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В данном случае стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств совершения притворной сделки. Напротив, из текста расписки следует, что истица понимала, что передает квартиру по сделке ответчику, и взяла на себя обязательство оплатить денежные средства до обратной передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>