Решение по делу № 2-771/2018 от 16.01.2018

                                По делу № 2-771/18                                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                     г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурматовой Н.М. к исполнительному комитету ... РТ о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости

установил:

Хурматова Н.М. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ... о признании ? жилого дома квартирой.

В обоснование указала, что ... на основании договора купли-продажи приобрела в собственность ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного кирпичного строения, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РТ, .... Указанное жилое помещение является частью жилого дома и фактически представляет собой отдельную квартиру под .... Однако, государственная регистрация права собственности на квартиру не произведена, поскольку согласно правоустанавливающему документу (договору купли-продажи) объектом права является ? доля в праве общей долевой собственности на дом.

Впоследствии представитель истца требования изменила, просила о признании за Хурматовой Н.М. права собственности на вышеназванную квартиру.

В судебное заседание не явились истица, представитель ответчика, третье лицо Ф., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы измененные требования поддержала, пояснив, что в ГКН имеются сведения о том, что часть жилого дома, принадлежащая Хурматовой Н.М., является квартирой. Вторая часть дом также признана квартирой, право собственности на которую принадлежит Ф. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира истицы, признано за нею на основании решения суда.

В письменном отзыве представитель исполнительного комитета оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Росреестра суду пояснила, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ..., ..., площадью ... кв.м., имеет кадастровый .... Чьи-либо права на данную квартиру не зарегистрированы. Квартира ... зарегистрирована за Ф. Возражений по существу спора не имеет.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением об организации в Российской Федерации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 г. № 921, предусмотрено, что объекты капитального строительства подлежат техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, исходя из анализа выше приведенных норм права, следует, что постановка объекта на кадастровый учет, присвоение ему индивидуального кадастрового номера означает отнесение объекта к объектам недвижимости капитального строительства.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359, дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами».

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов недвижимости, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими правилами, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить указанные нормы права к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подпункт 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в качестве одного из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусматривает вступившие в законную силу судебные акты.

    Судом установлено:

... между М. и И. (ныне - Хурматова) был заключен договор, по условиям которого истица приобрела

в собственность ? долю жилого домка, состоящего из одноэтажного кирпичного строения, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.23-25).

Из технического паспорта на строение, расположенное по адресу: ... видно, что общая полезная площадь названной части дома составляет ... кв.м (л.д.9-18).

Согласно справке ... от ..., указанная в договоре от ... ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., полезной площадью 50,85 кв.м, зарегистрированная за И., соответствует ОКС – ... по адресу: ... – ... кв.м составляет ? часть общей площади – ... кв.м вышеуказанного жилого дома. Фактически общая площадь ... по состоянию на ... составляет ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м (л.д.49).

По сведениям ГКН по адресу ..., с кадастровым номером ..., находятся 2 квартиры: ..., площадью ... кв.м, имеет кадастровый ..., чьи –либо права на данную квартиру не зарегистрированы; ... зарегистрирована за Ф., который, будучи привлеченным к участию деле в качестве третьего лица, возражений по существу требований Хурматовой Н.М. не представил.

Согласно постановления руководителя ИК НМР РТ от ... за ... «Об изменении адресации здания и сооружений муниципального образования « ...» жилому дому ... в ..., присвоен адрес: ... Б, кадастровый ... (л.д.44,45).

    Из пояснений представителя истца, материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., разделен на две части, используется двумя семьями, имеет два разных входа, одну общую стену, мест общего пользования не имеет.

Таким образом, принадлежащий истице объект является обособленной частью здания – двухквартирного жилого дома, может быть использован автономно от другой части объекта (двухквартирного жилого дома), а следовательно, может иметь статус самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на ... РТ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Признать за Хурматовой Н.М. право собственности на ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ                             А.Р. Адгамова