Решение по делу № 2-5392/2020 от 01.10.2020

№ 2-5392/2020

61RS0022-01-2020-008990-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г.                              г. Таганрог

Таганрогский городской суд    Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скибы Николая Сергеевича к Калиниченко Екатерине Игоревне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению Калиниченко Екатерины Игоревны, к Скибе Николаю Сергеевичу, КУИ г.Таганрога, о признании права собственности, а также по встречному исковому заявлению КУИ г. Таганрога к Калиниченко Екатерине Игоревне о взыскании выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Скиба Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Калиниченко Е.И. истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал на то, что Калиниченко Е.И. является пользователем встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.05.2016г. Калиниченко Е.И. чинит препятствия в пользовании двором общего пользования в виде допуска на территорию двора для осуществления погрузочно-разгрузочных работ автотранспорта. Данный въезд нарушает его права, поскольку нарушает право на беспрепятственное пользование общим имуществом многоквартирного дома, его территорией, площадкой.     

Калиниченко Е.И. обратилась со встречным иском к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В обоснование своей позиции указала на следующее. 19.12.2018 между Калиниченко Е.И. и А.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения литер А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18, 25, общей площадью 212,9 кв.м., КН №, расположенный в <адрес>. Согласно п.4 договора ответчик передал Объект недвижимости, однако передача объекта до подписания договора не произошла, а в последствии ответчик уклонился от передачи объекта и государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом Объект недвижимости. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ввиду того, что переход права собственности в настоящее время не зарегистрировано она обратилась в суд с иском о признании права собственности на данное помещение.

В свою очередь, Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился со встречным иском к Калиниченко Е.И. о взыскании выкупной стоимости за нежилое помещение литер А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18, 25, общей площадью 212,9 кв.м., КН №, расположенное в <адрес>, за период с 01.10.2019 по 06.09.2023 в размере 1593952,23руб., а также проценты 67185,63руб. В обоснование позиции указал на тот факт, что 19.12.2018 между А.С. и Калиниченко Екатериной Игоревной был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - литер А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18, 25, общей площадью 212, 9 кв.м., КН №, расположенный в <адрес>.     Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Ввиду того, что договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами, Комитет обратился с требованием о взыскании его выкупной стоимости. В судебное заседание истец по основному иску, ответчик по встречному- Скиба Н.С. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик по основному, истец по встречному –Калиниченко Е.И. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила частичное признание встречного иска КУИ г. Таганрога, согласившись с размером взыскиваемой выкупной стоимости за период с момента вынесения решения суда по настоящему делу, в иске Скибе Н.С. просила отказать ввиду отсутствия правовых оснований.    Представитель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в судебное заседание явился, поддержав заявленные требования.

Суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.     

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скибы Н.С. подлежат оставлению без удовлетворения, а заявленные встречные исковые требования Калиниченко Е.И. и Комитета по управлению имуществом относительно предмета спора подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках реализации закона №159-ФЗ от 22.07.2008, в соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2018 №332/А-18 А.С. приобрел в собственность нежилое помещение – административное, 1-й этаж, литер А, комнаты: 22-31, литер А1, 1 этаж, комнаты: 18,25, общей площадью 212,9 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>.     Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в учреждении юстиции.

В соответствии с п.3.1. договора купли-продажи, выкупная стоимость имущества составила 2 697 457,63 руб. Договор заключен с рассрочкой платежа на 5 лет, а нежилое помещение находится в залоге у Комитета по управлению имуществом г.Таганрога в силу ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008. Пунктом 3.4 договора установлено, что текущие платежи по договору вносятся не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В дальнейшем, 19.12.2018 между А.С. и Калиниченко Екатериной Игоревной был заключен договор купли-продажи нежилого помещения литер А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18, 25, общей площадью 212, 9 кв.м., КН №, расположенный в <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 5.1.2 договора купли-продажи от 06.09.2018 №332/А-18 установлено, что совершение покупателем сделок по отчуждению помещения до полного исполнения обязательств по договору допускается с согласия залогодержателя.     Заключение данного договора было согласовано с Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога на основании письма от 30.08.2019 исх. №60.4.3/8518, как с залогодержателем помещения.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.1 ст.158 ГК РФ).

Положениями ст.161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.        

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.        

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу.    

В п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства можно прийти к выводу о том, что при соблюдении правил о государственной регистрации перехода права собственности, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Такая позиция по рассматриваемому вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. №10602/09).                        

Такая позиция по данному вопросу также соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи от 19.12.2018 считается заключенным с момента подписания его сторонами, ввиду чего, для стороны, принявшей имущество, возникла обязанность по его оплате.

При этом, суд учитывает, что в настоящее время Комитет обратился с исковым заявлением к предыдущему собственнику –А.С. в Мытищинский городской суд о взыскании задолженности за оплату имущества за период с 11.09.2019 по 30.09.2020 в размере 1551295,74руб. из которых задолженность по основному платежу -490446,84руб. за период с 11.09.2019 по 30.09.2020 по пене – за указанный период – 1000756,77руб. а также проценты за пользование денежными средствами в размере 60092,13руб.

Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2020, по делу №А41-79895/2019, суд включил 1020904,09руб. в реестр требований кредиторов А.С., из которых задолженность по основному долгу за период с 31.01.2019 по 10.09.2019 в размере 361957,60ру., пени -598835,59руб., и проценты-60110,90руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость по указанному договору подлежит частичному взысканию с Калиниченко Е.И., за период с 27.11.2020 по 06.09.2023, и составляет 1471340,82руб.    

Также суд учитывает баланс публичных и частных интересов, отмечая тот факт, что выбытие спорного имущества из владения Калиниченко Е.И. и передача его в конкурсную массу А.С. нарушает публичный интерес в обеспечении обязательств по получению выкупной стоимости за указанное имущество. В противном случае спорное помещение может выбыть из владения Калиниченко Е.И. в конкурсную массу, при реализации которой удовлетворение требований кредиторов будет осуществлено согласно очередности, без учета законного интереса муниципального образования на получение стоимости по сделке.

В соответствии с решением Таганрогского городского суда от 05.06.2020 по делу №2-203/2020, вступившем в законную силу 25.11.2020, суд удовлетворил исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Таганрога о расторжении договора купли-продажи от 06.09.2018 №332/А-18 нежилого помещения, 1-й этаж, литер А, комнаты: 22-31, литер А1, 1 этаж, комнаты: 18,25, общей площадью 212,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выселении А.С. как недобросовестного покупателя арендованного муниципального имущества из данного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Обращаясь с исковым заявлением к Калиниченко Е.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Скиба Н.С. не представил надлежащих доказательств своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.307,549ГК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Скибы Николая Сергеевича об истребовании имущества из чужого незаконного владения –оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Калиниченко Екатерины Игоревны –удовлетворить.

Признать за Калиниченко Екатериной Игоревной право собственности на нежилое помещение - административное, литер А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18, 25, общей площадью 212,9 кв.м., назначение: нежилое. Площадь: общая 212.9 кв.м. Адрес(местоположение): <адрес>.

Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Таганрога о взыскании выкупной стоимости удовлетворить частично.

Взыскать с Калиниченко Екатерины Игоревны задолженность по выкупной стоимости за нежилое помещение 1-й этаж, литер А, комнаты: 22-31, литер А1, 1 этаж, комнаты: 18,25, общей площадью 212,9 кв.м., КН №, расположенное в <адрес>, за период с 27.11.2020 по 06.09.2023 в размере 1471340,62руб.

В остальной части Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Таганрога – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 04.12.2020.