Решение по делу № 2-343/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-343/2021

Р Е Ш Е Н И Е ( заочное)

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль                                  19 мая 2021г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре М.С. Клениной,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к Андрееву С. А. о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией Исилькульского муниципального района (арендодателя) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:90. Приводя положения п.3 ст.3.3 Федерального закона № –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» представитель истца указывает, что у полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у Администрации Исилькульского муниципального района и возникают у Администрации Исилькульского городского поселения, при этом все обязанности в рамках выше указанного договора перешли к Администрации Исилькульского городского поселения.

Указанный земельный участок был предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ответчик Андреев С.А. является наследником первой очереди, последний приняв наследство в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ продал Бехштедт А.В. в собственность жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. При этом передавая объект недвижимости по договору купли-продажи договор аренды не был расторгнут, зарегистрированный в установленном порядке, на указанный земельный участок, что в свою очередь нарушает права Бехштедт А.В., которая не может оформить право собственности на указанный земельный участок.

Ссылаясь на ст. ст. 273, 552, 617 ГК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ просит суд прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Исилькульского муниципального района (арендодателя) и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:№:90.

Представитель истца по доверенности Н.В. Ведерникова в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Андреев С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения настоящего дела, заявлений от него об отложении судебного заседания по уважительным причинам, либо рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, в отсутствии ответчика.

Представитель истца не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Заинтересованное лицо Бехштедт А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Представитель заинтересованного лица – Исилькульского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав стороны, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Исилькульского муниципального района (арендодателя) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:33:№:90, что отражено в выписке из ЕГРН на данный земельный участок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В соответствии с представленным по запросу суда наследственным делом, заведенным нотариусом Исилькульского нотариального округа Ким И.Е., ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества является Андреев С. А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что, помимо прочего, в состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бехштедт А. В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который последняя приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Андреева С. А., что подтверждается указанным договором. В соответствии с заявлением Бехштедт А.В. в Администрацию Исилькульского городского поселения, последняя указывает об отсутствии возможности урегулирования вопроса о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Исилькульского муниципального района (арендодателя) и Андреевым С.А. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:33:№:90, поскольку не располагает данными о месте нахождения Андреева С.А., контактная информация отсутствует.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из положений ст.36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его, совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> и возникают у Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>. Все права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:90 перешли к правопреемнику Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>.

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что после смерти ФИО1 ее наследник – Андреев С.А. о намерении вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка не заявлял, продал объект недвижимости, расположенный на земельном участке, наличие договора аренды на спорный земельный участок нарушает права Бехштедт А.В., в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.

Руководствуясь ст.,ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, между Администрацией Исилькульского муниципального района <адрес> и ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:33:№:90, прекращенным.

Ответчик имеет право на подачу заявления в Исилькульский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда, если суд первой инстанции отказал ему в его отмене.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Н.Д. Боронко