Решение по делу № 2-307/2021 от 15.02.2021

Дело №2-307/2021

УИД 24RS0031-01-2021-000150-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2021 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Олеси Владимировны к Хольшиной Оксане Александровне, администрации Муринского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Юдина О.В. обратилась в суд с иском к Хольшиной О.А., администрации Муринского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что является наследником первой очереди после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., которой при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. После смерти матери она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, несла бремя содержания домом и земельным участком.

Вместе с тем, истец указывает, что надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано. Доказательством того, что указанное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве собственности, является договор купли-продажи (купчей) от 29 июля 1997г., заключенный сторонами в надлежащей форме, 01 августа 1997г. ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю по вышеуказанному адресу.

Истец также указывает, что при жизни ФИО4 открыто пользовалась жилым домом и земельным участком и осуществляла по отношению к ним права и обязанности законного собственника, в том числе, постоянно проживала в доме до дня смерти, несла расходы по его содержанию, пользовалась по назначению.

После смерти матери, истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически приняла наследство в установленные законом сроки и порядке: приняла меры к сохранению наследственного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, в настоящее время также несет бремя расходов по его содержанию.

В судебном заседании Юдина О.В., её представитель Сухочева Н.В. (полномочия по ордеру и устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Хольшина О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривала, также пояснила, что отказывается от принятия наследства, оставшегося после смерти матери Юдиной Т.Г. в пользу своей сестры- истца Юдиной О.В., спора о праве между ними нет.

Представитель ответчика – администрации Муринского сельсовета Курагинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении, адресованном суду, представитель ответчика исковые требования не оспаривал, полагая возможным, в случае их доказанности, их удовлетворение.

Третье лицо – нотариус Курагинского нотариального округа ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив требования иска, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о рождении Солохина (после заключения брака (л.д. 11) ФИО4 является матерью Юдиной Олеси Владимировны (л.д. 10).

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, действующий от имени ФИО9 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Курагинского округа ФИО10 02 июля 1997г. №1562. продал, а ФИО4 купила земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером 34-1-2-61, находящийся по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости – жилым домом, состоящим из одного целого бревенчатого одноэтажного строения, общей полезной площадью 32, 1 кв.м., в том числе 14, 2 кв.м. жилой площади и надворными постройками: три навеса, баня, стайка и сооружения, стоимостью 5000000 руб., которая уплачена покупателем продавцу полностью при заключении договора Договор удостоверен нотариусом за номером 1820, зарегистрирован в Курагинском бюро технической инвентаризации 01 августа 1997г.за номером 6836.

01 августа 1997г. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли – продажи земельного участка и объектов недвижимого имущества №1820 от 29 июля 1997г., комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курагинского района, ФИО4 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 34:1:2:61, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 октября 2020г. права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>) не зарегистрированы (л.д. 21, 22).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 18).

Согласно ответа нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО7 от 16 марта 2021г. после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело не заводилось, сведениями о наследниках нотариус не располагает.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на фактическое принятие ею наследства после умершего наследодателя, которому указанное имущество принадлежало на праве собственности.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доводы истца о принадлежности при жизни недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка – на праве собственности Юдиной Т.Г. нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела. ФИО4 с 1997г. владела и пользовалась указанным жилым домом и земельным участком как собственник.

В обоснование своих исковых требований Юдина О.В. ссылается на то, что наследственное имущество – жилой дом и земельный участок – принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи, обязательства по которому были исполнены сторонами договора надлежащим образом: ФИО9 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Курагинского округа ФИО10 02 июля 1997г. №1562. продал, а ФИО4 купила дом с надворными постройками и земельный участок, расположенными в <адрес>, стоимостью 5000000 руб. Стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Доводы истца надлежащим образом подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

Договор купли-продажи от 29 июля 1997., заключенный между ФИО9, действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Курагинского округа ФИО10 02 июля 1997г. №1562. и ФИО4, в установленном законом порядке был нотариально удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в Курагинском бюро технической инвентаризации 01 августа 1997г. за №6836.

Данный договор отвечает требованиям закона, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен.

Из представленных суду документов (справки Муринского сельсовета от 29 марта 2021г. №67), в частности, следует, что ФИО4 с 08 июня 1999г. по день смерти – ДД.ММ.ГГГГг. – была зарегистрирована и проживала в доме по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день смерти проживали и были зарегистрированы её дочери Юдина О.В., с 19 января 2001г. по настоящее время, Хольшина (Бабкина) О.А., с 14 февраля 2003г. по настоящее время, фактически в указанном доме они не проживают с 2010-2011гг.. По данным похозяйственных книг администрации Муринского сельсовета, указанный жилой дом сдавался в аренду, там проживали разные граждане без регистрации по месту жительства, знакомые Юдиной О.В..

Свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили в судебном заседании обстоятельства, на которые указывает истец, из пояснений свидетелей следует, что в доме по адресу: <адрес>, постоянно проживала семья ФИО4, в частности ФИО4 пользовалась домом как собственник до своей смерти, несла расходы по его содержанию. Право ФИО4 на указанное жилое помещение и земельный участок никем не оспаривалось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что наследодатель – ФИО4 являлась собственником жилого помещения – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После ее смерти в 2006г. ее наследник – дочь Юдина О.В. в установленные законом сроки и порядке фактически приняла наследство.

Кроме того, как усматривается, что ни другим наследником первой очереди Хольшиной О.А., ни администрацией Муринского сельсовета, также не оспаривалось право истца на жилое помещение.

ФИО4 с 1997 года по день своей смерти в 2006г. владела имуществом – жилым домом и земельным участком - как собственник, её права в отношении этого имущества третьими лицами не оспаривались, по независящим от неё причинам (в связи с последовавшей смертью) она была лишена возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в регистрации которого ей не могло быть отказано. После её смерти наследственное имущество было принято наследником Юдиной О.В., которая осуществляла в отношении имущества права собственника.

Истец после смерти наследодателя вступила во владение и управление наследственным имуществом, поскольку несла бремя расходов по его содержанию, приняла меры по сохранению наследственного имущества. Спор в отношении наследственного имущества отсутствует.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за нею права собственности на указанное имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдиной Олеси Владимировны удовлетворить.

Признать за Юдиной Олесей Владимировной право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГг. наследодателя – ФИО4 – жилой дом, общей площадью 32, 1 кв.м., имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала 24:23:3401002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, с. <адрес> и земельный участок, имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 09 апреля 2021г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева