Решение по делу № 33-1198/2024 от 05.03.2024

Дело №2-175/2022

УИД 32RS0003-01-2021-002216-41                                              председательствующий – судья Артюхова О.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-1198/2024

        гор. Брянск                                                                       25 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего          Богородской Н.А.

судей областного суда              Горбачевской Ю.В., Бобылевой Л.Н.

при секретаре                           Бирюлиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на решение Брянского районного суда Брянской области от 20 сентября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Соле Роиг Себастиан к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению лесами Брянской области, ФГУП «Черемушки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Публичной правовой компании «Роскадастр» по Брянской области об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Бобылевой Л.Н., объяснения представителя истца Володиной В.С., представителя ФГУП «Черемушки» Зубова С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соле Р.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером ФИО24 в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с целью внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), стало известно о несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, полученным в результате геодезических измерений, с учетом имеющегося на местности ограждения.

При исправлении выявленной в сведениях ЕГРН о земельном участке истца кадастровой ошибки установлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации. Однако Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) отказало в согласовании границы земельного участка истца.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, истец с учетом уточненных требований просил суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;

исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем внесения изменений о местоположении границ данных земельных участков в сведения ЕГРН, по координатам, указанным в Приложении № заключения эксперта                   ФИО25 №.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 20 сентября 2022 года исковые требования Соле Р.С. удовлетворены.

Суд признал наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Брянская <адрес> путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, приведенным в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам точек <данные изъяты>, приведенным в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам точек <данные изъяты>, приведенным в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам точек <данные изъяты>, приведенным в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 07 апреля 2023 года восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 08 августа 2023 года решение Брянского районного суда Брянской области от 20 сентября 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 08 августа 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда.

В апелляционной жалобе представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не было предпринято никаких действий по исправлению обнаруженного пересечения, кроме как через суд. При этом истцом ненадлежаще исполнены положения ст. 60 ГПК РФ, а именно в исковом заявлении отсутствует указание о том, в каких именно документах, на основании которых был произведен государственный кадастровый учет земельных участков, содержится реестровая ошибка. Наличие реестровых ошибок не доказано, так как судебная экспертиза является недостаточным доказательством для определения наличия или отсутствия таковой.

Полагает, что в качестве ответчика по данному делу должен выступать орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02 апреля 2023 года осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

В силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием к отмене решения суда, следовательно, обжалуемое решение Брянского районного суда Брянской области от 20 сентября 2022 года подлежит отмене.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Володина В.С. уточнила исковые требования. Просит:

1) установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Соле Роиг Себастиан, по фактическому расположению на местности в соответствии с координатами, указанными экспертами ФИО25 в Приложении № Заключения экспертов по №;

2. Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Соле Р.С.;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации;

3. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам, указанным на Приложении № заключения эксперта ФИО25 №:

4. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении №.

5. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении №;

6. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении №.

В судебном заседании представитель истца Володина В.С. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что в связи с наличием спора о праве просит установить границу земельного участка принадлежащего             Соле Р.С., а также с учетом наличия в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, содержащих реестровую ошибку, которая повлекла наличие спора о праве, просит исправить реестровую ошибку в силу смежности земельных участков.

Представитель ответчика ФГУП «Черемушки» Зубов С.А. просит в удовлетворении заявленных требований отказать, считая их взаимоисключающими. Помимо определения границы земельного участка, принадлежащего истцу, полагает подлежащими определению границы смежных земельных участков.

Истец, представители ответчиков, третьи лица по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судебная коллегия в силу ч. 3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассматривая дело по существу по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 этой же статьи Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истцу Соле Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, категория земель: <данные изъяты>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в безвозмездном пользовании у               ООО «Тимберс».

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец Соле Р.С. обратился к кадастровому инженеру ФИО24., который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение, согласно которому при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; при этом исправление границ земельных участков №, №, № возможно при согласовании смежных границ земельного участка с кадастровым номером № со всеми заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, является собственностью Российской Федерации; в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФГУП «Черемушки».

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО33.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты> являются собственностью Российской Федерации.

Границы названных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Заплеспроект».

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях отказало в согласовании местоположения границы земельного участка истца, разъяснив, что в соответствии с Лесным кодексом РФ полномочия по проведению на землях лесного фонда лесоустройства, проектированию лесных участков на землях лесного фонда переданы Российской Федерации органам государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При рассмотрении дела судом первой инстанции по ходатайству стороны истца в целях проверки доводов о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами в ходе проведения экспертизы определены фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № (Приложение №). При этом экспертами отмечено, что границы данного земельного участка по всему периметру закреплены бетонным забором, что позволяет экспертам однозначно определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В границах данного земельного участка расположены строения: здания, навесы и др., местоположение фактических границ которых также определено экспертами. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам экспертных геодезических измерений составила <данные изъяты> кв.м.

При этом восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № исходя из правоустанавливающих документов экспертам не представилось возможным ввиду отсутствия графического приложения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем экспертам в ходе проведения судебной экспертизы удалось восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № по первичным землеотводным документам (документам об образовании земельного участка) – по чертежу к Госакту на право бессрочного (постоянного) пользования №, выданному Брянскому машиностроительному заводу на основании постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом фактическая площадь земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с кадастровым номером № меньше площади земельного участка, образованной восстановленными границами исходя из чертежа, прилагаемого к Госакту             (<данные изъяты> кв.м).

Одновременно экспертами отмечено, что несоответствие в местоположении характерных точек восстановленной исходя из землеустроительной документации границы земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам не превышает величину предельной ошибки положения межевого знака, составляющей <данные изъяты> м. Наибольшее несоответствие в местоположении и конфигурации анализируемых границ усматривается по части правой границы. Восстановленные исходя из землеустроительной документации границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы строений – нежилого кирпичного строения и навеса, расположенных вдоль правой границы данного земельного участка. Выявленное несоответствие правой фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, восстановленной исходя из землеустроительной документации границы, со значением несоответствия до <данные изъяты> м, обусловлено тем, что исполнителем землеустроительных работ не были учтены расположенные вдоль границы строения и данная часть границы спрямлена с учетом только двух характерных (угловых) точек.

Эксперты сопоставили фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с актуальными сведениями ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, и установили, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв.м больше значения площади по сведениям ЕГРН, составляющей <данные изъяты> кв.м.

При этом экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают строения, расположенные в его границах и находящиеся на данном земельном участке на момент его межевания, что следует из технического паспорта здания обкаточной базы, расположенной по адресу: <адрес>.

Проанализировав вышеизложенные факты, эксперты сделали вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют восстановленным границам данного земельного участка исходя из землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ, что в совокупности с выводами о несоответствии фактических границ сведениям ЕГРН и фактом пересечения границ по сведениям ЕГРН контуров строений, расположенных на земельном участке, является явным признаком реестровой ошибки.

Далее в ходе проведения экспертных исследований эксперты установили, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на местности не закреплены какими-либо межевыми знаками, позволяющими экспертам определить границы фактического использования, в том числе, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № В связи с чем, экспертам определить фактические границы указанных земельных участков не представилось возможным.

Экспертам не удалось произвести сравнительный анализ фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № со сведениями ЕГРН; с границами по документам, подтверждающим права на земельные участки; с границами по документам, определяющим границы при образовании данных земельных участков.

Экспертами определено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, также как и земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером №, были выполнены картометрическим способом, и вносились в ГКН, при существующих ошибочных сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Описание земельного участка ГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Соле Р.С. об исправлении реестровой ошибки.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты по данному делу, указал, что возникший спор между истцом и ответчиком является спором о праве, а также указал на неполноту экспертного заключения ввиду не исследования лесоустроительной документации.

При новом апелляционном рассмотрении представитель истца уточнил исковые требования, заявив об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Судебная коллегия находит данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Соле Р.С. является собственником объекта недвижимости «обкаточная база» с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая принадлежала ФИО35 и расположена на спорном земельном участке.

Как следует из материалов дела, ФИО35 для строительства производственной базы в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (госакт на право бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, выданный постановлением администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

После приобретения Соле Р.С. обкаточной базы постановлением администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче                 Соле Р.С. земельного участка в аренду» государственный акт <данные изъяты>, выданный ФИО35, признан утратившим силу; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под обкаточной базой, земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, передан в аренду Соле Р.С. администрацией Брянского района по договору аренды №.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определены Описанием земельных участков, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, под обкаточной базой администрацией Брянского района передан в собственность Соле Р.С.

Таким образом, основанием регистрации права на земельный участок № является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит графического приложения, отображающего местоположения границ указанного земельного участка. В связи с чем, восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № исходя из правоустанавливающих документов не представляется возможным.

При этом первоначально, на месте спорного земельного участка был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) в границах, указанных на прилагаемом к Госакту чертежу, что позволяет рассмотреть его, как первичный землеотводный документ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (до ДД.ММ.ГГГГ) на основании Описания земельных участков ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертами установлено, что линейные параметры фактических границ земельного участка № уменьшены относительно границ по Госакту и местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

Кроме того, экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают строения, расположенные в его границах и находящиеся на данном земельном участке на момент его межевания, что следует из технического паспорта здания Обкаточной базы, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разделу технического паспорта «Отметка о последующих исследованиях», данными технической инвентаризации были зафиксированы текущие изменения ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменений не зафиксировано.

Таким образом, на момент возникновения права Соле Р.С. на объект недвижимости - обкаточная база по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на момент подготовки Описания земельных участков ГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, строения, фактические границы которых пересекаются границами земельного участка № по сведениям ЕГРН, наличествовали на исследуемом земельном участке.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляющая <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м больше значения площади по сведениям ЕГРН, составляющей <данные изъяты> кв.м.

При этом каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об изменении истцом границ земельного участка по делу не имеется.

Из заключения эксперта, а также показаний эксперта ФИО38., данных в судебном заседании, следует, что границы указанного земельного участка огорожены капитальным бетонным забором, не выходят за пределы границ земельного участка, предоставленного по государственному акту в ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие фактической площади земельного участка сведениям ЕГРН связано с проведением землеустроительных работ без учета всех характерных точек, вследствие чего часть площади не вошла в расчет.

В Приложении № к заключению эксперта ФИО25 № приведены координаты характерных точек границы земельного участка по фактическому пользованию, которые как следует из материалов дела не противоречат землеотводным документами, а также существовавшим при проведении межевания смежным земельным участкам.

Как следует из материалов дела при межевании земельного участка, принадлежащего истцу, границы по имеющемуся бетонному забору были согласованы с ФГУ «Брянсксельлес» (т.№ л.д. №, т. № л.д. № )

Смежными являются участки с кадастровыми номерами №, №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. относящиеся к землям лесного фонда, образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69, 92 данного Кодекса.

Исходя из правил названных статей местоположение, границы и площадь лесных участков определяются на основании материалов лесоустройства по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

На основании статьи 92 Лесного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленной лесоустроительной документации, таксационного описания следует, что лесные участки относятся к защитным лесам, вокруг сельских населенных пунктов и садовых товариществ, возраст лесных насаждений 75 лет, по составляющим породам сосна, березы, подлесок средний.

Сведения о местоположении границ данных земельных участков были внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ картометрическим способом, заключающемся в определении координат межевых знаков по картографическому материалу, что не предполагает выезда исполнителя на местность (кадастровые дела т.№ л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, на момент проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков лесного фонда №, № земельный участок истца был сформирован и сведения о нем внесены в ГКН.

При проведении экспертизы были истребованы и по запросу суда Управлением лесами по Брянской области были представлены материалы лесоустройства ФИО42, Сельское участковое лесничество (бывшее ОПХ «Брянское») квартал 3 выдела 1, 2, 6, 7, 8, 14, 16, 18, 22, 23, 42, ответ Управления лесами Брянской области (СD-диск), содержащие планшеты, таксационное описание. Обследование земельного участка при проведении экспертизы проводилось в присутствии представителей филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Заплеспроект», участкового лесничего Фокинского участкового лесничества.

При этом из фотоматериала к заключению экспертизы, а также показаний эксперта следует, что на территории земельного участка истца зеленые насаждения отсутствуют, вся территория используется в производственных целях. При этом собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что до заключения истцом сделок по приобретению объектов недвижимости земельный участок также использовался в производственных целях, в связи с чем оснований полагать, что приобретаемый земельный участок относится к землям государственного лесного фонда не имеется.

Таким образом, на момент проведения экспертизы имелась лесоустроительная документация, а также с учетом показаний эксперта, данных в суде апелляционной инстанции, оснований подвергать сомнению выводы экспертизы судебная коллегия не усматривает, представителями ответчиков обоснованных возражений не представлено, в связи с чем судебная коллегия полагает, что предусмотренных законом оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется.

Кроме того, определение границы земельного участка истца по заявленным координатам влечет изменение конфигураций земельных участков с кадастровыми номерами №, №, но не уменьшение их суммарной площади.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категория земель «<данные изъяты>» материалами дела установлено, что он образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснительной записки землеустроительного дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельных участков, правообладателем которых является ГП ОНО ОПХ «Черемушки» Брянская область от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по установлению границ земельных участков ГП ОНО «Черемушки» подготовлены в связи с внесением изменений в учредительные документы ГП ОПХ «Бежицкое» ввиду переименования его в ГП ОНО «Черемушки», а также в связи с тем, что в «последние годы часть земель ОПХ Черемушки» передана г. Брянску, другим землепользователям.

В составе землеустроительного дела имеется Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей <данные изъяты>, выданный ГУП ОПХ «Бежицкое» на основании постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный документ имеет графическое приложение - чертеж границ земель, находящихся в бессрочном пользовании ГУП ОПХ «Бежицкое».

В свою очередь, земельный участок в месте нахождения земельного участка №, ныне принадлежащего Соле Р.Г., был предоставлен Брянскому машиностроительному заводу на основании постановления администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что на момент возникновения права ГУП ОПХ «Бежицкое», земельный участок площадью <данные изъяты> га был передан в постоянное бессрочное пользование Брянскому машиностроительному заводу.

Согласно заключению экспертизы на чертеже границ земель, находящихся в бессрочном пользовании ГУП ОПХ «Бежицкое», в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером №, имеется обозначение земельного участка стороннего землепользователя, указанного под номером №. В приложении к Госакту ГУП ОПХ «Бежицкое» в «Наименовании собственника, владельца, пользователя, арендатора земли, заселенного пункта; земли запаса» в качестве стороннего землепользователя под № указан «ФИО43».

В представленном Управлением Росреестра по Брянской области документе из архива государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - выкопировке из кадастровой карты ОПХ «Бежицкое» Брянского района Брянской области также отображено, что в месте нахождения спорного земельного участка с кадастровым номером № имеются четко выраженные графически границы землепользования.

Таким образом, из хронологии внесения сведений в государственный кадастр недвижимости следует, что первоначально в ГКН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - Описание земельного участка было подготовлено ГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем, земельный участок с кадастровым номером № – Описание земельных участков, подготовленное ОАО «Брянскземпроект» зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительные работы выполнены картометрическим способом. Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании Описания земельных участков ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами отмечено, что на земельном участке с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № не усматривается следов сельскохозяйственного использования.

Помимо этого экспертами установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), в то время, как при построении его границ по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН, его площадь равна <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га).

Таким образом, доказательств наличия в пользовании ответчика спорной площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м по делу не имеется.

Доводы представителя ФГУП «Черемушки» о наличии спора о праве по сути связаны с несоответствием сведений в выписке из ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием/отсутствием пересечений земельного участка с землями лесного фонда, не оспаривая при этом фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, из совокупности собранных по делу доказательств следует, что местоположение земельного участка истца не изменялось. При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, отсутствие переломных точек по части границы привело к выпадению части площади земельного участка, что повлекло за собой внесение в ГКН недостоверных сведений о площади данного земельного участка <данные изъяты> кв.м вместо реальной площади. Границы смежных земельных участков были выполнены картометрическим способом и вносились в ГКН при существующих недостоверных сведениях о границе земельного участка №, что повлекло внесение ошибочных сведений в документы о смежных земельных участках.

С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска Соле Р.С. об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № фактическому расположению на местности в соответствии с координатами, указанными экспертами ФИО25 в Приложении № Заключения экспертов №, наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН указанного земельного участкё1а и смежных с ним земельных участков, в связи с чем они подлежат исправлению в части смежества между собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 20 сентября 2022 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Соле Роиг Себастиан – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности Соле Роиг Себастиан;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации;

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Соле Роиг Себастиан, по фактическому расположению на местности в соответствии с координатами, указанными экспертами ФИО25 в Приложении № Заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем внесения изменений о местоположении части границы данного земельного участка в сведения ЕГРН, по координатам точек <данные изъяты>, приведенных в Приложении № заключения экспертов ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Брянский районный суд Брянской области в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий                                 Н.А.Богородская

Судьи                                                              Ю.В.Горбачевская

                                                                        Л.Н.Бобылева

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено                8 июля 2024 года.