Решение по делу № 2-1942/2018 от 17.05.2018

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Границы земельных участков не установлены.

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>. Доля дома ответчика до настоящего времени не оформлена.

Все вышеуказанного имущество досталось сторонам в порядке наследования. До ДД.ММ.ГГГГ указанным имуществом пользовались совместно. В марте ДД.ММ.ГГГГ года узнали о том, что ответчик установил границы своего земельного участка, не согласовав площадь и конфигурацию с истцами, как с долевыми собственниками. В настоящее время истцы лишены возможности установить границы своих землепользований, часть надворных построек, которыми пользуются истцы и право долевой собственности на которые не прекращено, расположены на земельном участке, находящемся в собственности ответчика.

Ответчик фактически произвел выдел своей доли земельного участка при неразделенном жилом доме, что в силу закона недопустимо. Права истцов, как сособственников жилого дома и надворных построек нарушены.

Просят на основании изложенного признать недействительным результаты межевания.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО7 исковое заявление поддержали,

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> (л.д.42-45).

ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.17-20).

ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.21-24).

ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.14-16).

ФИО4 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.28-38).

Границы землепользования истцов не установлены.

Земельный участок ответчика прошел межевание.

Согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В соответствии с ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ст.11.2 ЗК РФ 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.В соответствии с ст.11.9 ЗК РФ 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.    Исходя из вышеприведенных норм права определение границ землепользований в границах единого земельного участка возможно исключительно с согласия всех собственником общего земельного участка и только после раздела жилого дома и хозяйственных строений, размещенных на нем. Иное означало бы нарушение прав сособственником объектов недвижимости, размещенных на земельном участке.     В данном случае при определении границ земельного участка ответчика согласие сособственников получено не было, акт согласования границ не подписан (границы, в нарушение норм действующего законодательства, согласовывались по газете). Кроме того, в межевом плане содержится ложная информация об установлении забора по периметру земельного участка. Кроме того, одна из границ участка определена таким образом, что проходит по жилому дому без соблюдения правил раздела общего имущества.     Таким образом, проведенным межеванием нарушены права истцов. Межевание проведено с нарушением требований действующего законодательства.     При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый     адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

    Признать недействительными сведений о границах и межевых точках земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый     адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

<адрес>                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ