Решение по делу № 2-49/2023 (2-2428/2022;) от 12.07.2022

Дело № 2-49/2023                    

74RS0017-01-2022-002856-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                     город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Дружининой О.В.,

при секретаре                 Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манёнока Александра Анатольевича к администрации Златоустовского городского поселения и органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Катаевой Оксане Владимировне, Бубенцовой Светлане Борисовне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Манёнок А.А. обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО) и Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО»), в котором с учётом утонений исковых требований просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности и наследования после смерти ФИО21. и ФИО22 на жилой дом, площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 732 км.м, по адресу: <адрес>л.д. 7, 144).

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв. м, инвентарный номер в БТИ: № построили в ДД.ММ.ГГГГ году и пользовались им его умершие родственники – супруги ФИО2 и ФИО1 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пережила супруга ФИО2, составила завещание на всё имущество в пользу истца. После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. После смерти ФИО1 нотариусом г. Златоуста ФИО8 открыто наследственное дело №. Истец до истечения шести месяцев обратился с заявлением о принятии наследства. Между ФИО2 и ОМС «КУИ ЗГО» был заключен договор аренды на земельный участок, сформированный ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1732 кв.м., с кадастровым номером №. В дополнительном соглашении к договору аренды предусмотрено условие, что в случае смерти арендатора договор прекращает своё действие. Данное ограничение не даёт возможность истцу принять по наследству арендные права после смерти этих родственников и оформить данный дом в личную собственность. ФИО2 имел трудное материальное положение, являясь инвалидом 2 группы. Смерть ФИО2 является уважительной причиной, в силу преклонного возраста, малограмотности и бедности, он не успел оформить указанный жилой дом в собственность. Для этого ФИО2 требовалось изготовить техническое обследование, позднее технический план дома и обратиться в МФЦ о регистрации права собственности на дом. Жилой дом был введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, ему присвоен кадастровый номер №, на земельном участке, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1730 кв.м., с кадастровым номером №. В течение всего периода владения недвижимым имуществом наследодателями никто не оспаривал их право владения и пользования жилым домом. В связи с тем, что постройка дома была произведена без получения необходимых документов, и право собственности не было зарегистрировано, нотариус не вправе выдать истцу свидетельства о праве на наследство.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 09 сентября 2022 года (л.д. 88), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Катаева О.В, Бубенцова С.Б.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 15 декабря 2022 года (л.д. 148), Катаева О.В. и Бубенцова С.Б. исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Истец Манёнок А.А., представитель истца Мещеряков А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО», ответчики Катаева О.В, Бубенцова С.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 150, 151, 152, 153, 154, 155). Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 156).

Как следует из пояснений истца и его представителя, данных ими в ходе судебного заседания 17 августа 2022 года, ФИО2 приходится истцу дядей. Истец родился и проживал в спорном доме, который был построен им вместе с ФИО2 ФИО2 не успел оформить право собственности этот дом. ФИО1 оставила завещание в пользу истца на всё имущество. Истец вступил в права наследства на дом и денежные средства на сберкнижке. На дом в права наследства не вступил, поскольку на него не было документов. В настоящее время он бывает в этом доме, использует его под дачу, следит за ним. Домом пользуется он один (л.д. 58).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковые требования Манёнока А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная бюро ЗАГС Исполкома Ачинского горсовета Красноярского края (л.д. 10 – копия свидетельства о заключении брака, 46 – ответ отдела ЗАГС).

Из копии инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 был построен жилой дом площадью 31,5 кв.м. Последним собственником указанного дома указана ФИО10 (л.д. 71-73).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указан собственником ? указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой <данные изъяты> доли указан ФИО11 (л.д. 74-76).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на ФИО2 и ФИО11 (л.д. 77-81).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу расположены два жилых дома – литера А-А1, площадью 32,3 кв., и литера Б, площадью 15,2 кв.м. Жилой дом под литерой Б построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 11).

В соответствии с распоряжением Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 732 кв.м, расположенный на землях поселений по адресному ориентиру: <адрес>, прилегающий к домовладению №, для ведения личного подсобного хозяйства на неопределённый срок (л.д. 16).

На основании распоряжения Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом г. Златоуста» и ФИО2 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 53-55).

Актом о сдаче-приёмке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) подтверждается передача МУ «Комитет по управлению имуществом г. Златоуста» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 732 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к домовладению № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор прекращает своё действие в случае смерти физического лица (п. 7.1.2).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, прилегающий к домовладению <адрес>, следует, что указанный земельный участок имеет площадь 1 732 кв.м, запись о регистрации права собственности или иного права отсутствует (л.д. 82).

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что указанный дом имеет площадь 14,1 кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, запись о регистрации права собственности или иного права отсутствует (л.д. 68, 83).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днём открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Статьёй 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 19 – копия свидетельства о смерти, л.д. 47 – копия актовой записи о смерти).

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 39).

С заявлением о вступлении в права наследства по закону после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя – Бубенцова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ – внучка наследодателя Катаева О.В., ДД.ММ.ГГГГ – супруга наследодателя ФИО1 (л.д. 40, 40 – оборот).

Обращаясь с заявлением о принятии наследства, Бубенцова С.Б. Катаева О.В., ФИО1, кроме прочего, указали в качестве наследственного имущества – <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО8 поступило заявление ФИО1, в котором она просила выделить ей долю в нажитом в период брака с ФИО2 имуществе, состоящем, кроме прочего, из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 40 – оборот).

Поскольку в установленном законом порядке земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы не были, свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости нотариусом выданы не были.

Статьёй 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются супруга ФИО1, дочь Бубенцова С.Б., внучка Катаева О.В., внучка ФИО12, внук ФИО13

Из копии записи акта о смерти следует, что ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85, 90).

Материалами дела также подтверждается, что записи акта о рождении детей от брака ФИО2 и ФИО1 отсутствуют (л.д. 46).

Пояснения истца и его представителя, подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что он проживает по соседству. Дом был построен ФИО2 примерно в ДД.ММ.ГГГГ. На участке находится два дома, большой и маленький. Большой дом сейчас в аварийном состоянии. ФИО19 жили в маленьком доме постоянно. На данный момент за домом присматривает Манёнок А.А., пользуется им, проживает, делает ремонт (л.д. 59).

Согласно показаниям свидетеля ФИО15 (знакомый истца) супруги ФИО19 строили дом, в котором проживали с конца ДД.ММ.ГГГГ годов, Манёнок помогал им в строительстве. Манёнок также проживал в этом доме. В настоящее время Манёнок ухаживает за домом, проживает в нём (л.д. 59 – оборот).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что спорный дом был построен супругами ФИО19 в период брака, а также то, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО2 в виде <данные изъяты> доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлен факт принятия ФИО1 наследства после супруга ФИО2, то в силу п. 2 ст. 218, ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ она подлежит признанию собственником в порядке наследования после смерти ФИО2 недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 20 – копия свидетельства о смерти, л.д. 48 – копия актовой записи о смерти).

При жизни ФИО1 было оформлено завещание, согласно которому она завещала Манёноку А.А. всё своё имущество (л.д. 19 – оборот).

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 39).

С заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился наследник на основании завещания «На всё имущество» Манёнок А.А. (л.д. 44).

Обращаясь с заявлением о принятии наследства, Манёнок А.А., кроме прочего, указал в качестве наследственного имущества доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Манёноку А.А. нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45).

На основании указанного свидетельства Манёноком А.А. зарегистрировано право собственности (л.д. 69).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что он, являясь племянником ФИО2, проживал с ФИО2 и ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 и ФИО1 истец несёт бремя содержания спорного дома, владеет данным домом открыто и непрерывно. Притязаний иных лиц на дом за всё время пользования не имелось и не имеется.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

С учётом изложенного, принимая во внимание тот факт, что фактически ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента постройки указанного дома (ДД.ММ.ГГГГ.) и до смерти ФИО2 и ФИО1 Притязаний на спорный дом никем не заявлено, суд приходит к выводу, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно владели указанным домом более 15 лет.

Впоследствии после смерти ФИО2 его супруга ФИО1, оставшись проживать в спорном доме, фактически вступила в права наследства на долю в совместном имуществе супругов, принадлежащую ФИО2

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Манёнок А.А. после смерти ФИО1, вступив в права наследства, открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом – спорным домом, расположенным по адресу: <адрес>, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения Манёноком А.А. жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать Манёнка А.А. в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца о признании его собственником указанного жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Манёнока Александра Анатольевича.

Признать Манёнока Александра Анатольевича собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.