Решение по делу № 2-1509/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-1509/2024

34RS0007-01-2024-002040-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                    25 июня 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием истца Матвеевой И.В. и Носковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Елизаветы Сергеевны, Матвеевой Ирины Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетних Логинова Владислава Романовича, Логиновой Агаты Романовны, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, КПК «Пенсионный» о снятии обременения ипотечного займа с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Носкова Е.С., Матвеева И.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с данным исковым заявлением, в котором просили суд снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ввиду полного погашения задолженности по ипотеке за счет средств материнского капитала, а также выделить доли квартиры в собственность истца Носковой Е.С. и несовершеннолетних детей по 15/192 долей.

Впоследствии истцы от требований выделить доли квартиры в собственность истца Носковой Е.С. и несовершеннолетних детей по 15/192 долей отказались, определением суда от 25.06.2024г. производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивали, истец Матвеева И.В. пояснила, что один из ее детей, указанных в обязательстве, Матвеев Д.С. умер ДАТА ИЗЪЯТА, а ДАТА ИЗЪЯТА умерла продавец комнаты Попова Л.В., которая являлась ее сестрой.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения в которых просил в иске к нему отказать ввиду того, что Управление не является по настоящему делу надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ГУ УПФР РФ в Тракторозаводском районе г. Волгограда (ОСФР по Волгоградской области) в судебное заседание не явился, предоставил письменное пояснение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2014г. между Поповой Л.В. и Матвеевой И.В. был заключен договор купли-продажи 15/48 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стоимость 15/48 долей оценена сторонами в размере 430000 руб., из которых покупатель оплачивает 14000 за счет личных денежных средств, а 416000 руб. являются заемными денежными средствами, предоставленными КПК «Пенсионный».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании договора купли-продажи от 28.07.2014г. осуществлена государственная регистрация права собственности Матвеевой И.В. на 15/48 долей вышеуказанного жилого помещения (запись 34-34-01/134/2014-971).

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН и копиями свидетельств о регистрации права собственности (л.д.16-25).

В соответствии с договором купли-продажи расчет за квартиру в размере 416000 руб. был произведен путем передачи продавцу 14000 руб. наличными денежными средствами и 416000 руб. путем передачи покупателем продавцу, полученных в КПК «Пенсионный», заемных денежных средств (л.д.26-27).

Впоследствии из средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала были перечислены на счет КПК «Пенсионный» денежные средства в счет погашения ипотечного займа в размере 414402,10 руб., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 30.04.2014г. и стороной ответчика КПК «Пенсионный» не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Продавец Попова Л.В. за проданную ею недвижимость претензий к покупателю не предъявляла. Более того, как следует из пояснений истца, она являлась ее сестрой, но она умерла 02.06.2024г., а КПК «Пенсионный» самостоятельно заявление об отмене обременения в виде ипотеки не направляет.

В связи изложенным, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Матвеевой И.В. и Носковой Е.С. о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

Вместе с тем, требования истцов, заявленных к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии ипотеки не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта, независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носковой Елизаветы Сергеевны, Матвеевой Ирины Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетних Логинова Владислава Романовича, Логиновой Агаты Романовны удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) 15/48 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Лодыгина АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между Поповой Любовью Владимировной, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и Матвеевой Ириной Валерьевной, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

В удовлетворении требований Носковой Елизаветы Сергеевны, Матвеевой Ирины Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетних Логинова Владислава Романовича, Логиновой Агаты Романовны о снятии обременения ипотечного займа с квартиры к ответчику к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года.

Судья                    О.Ю.Буланцева