Решение по делу № 2-815/2023 (2-7104/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-815/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 г.                                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Малышева Александра Сергеевича к ГСК №10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником гаражного бокса № в ГСК №10 площадью 21,5 кв.м. Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подсобного помещения (подвала) до 45,2 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке лит.1С, общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес> в ГСК №10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21 ноября 2022 года.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик председатель ГСК№10 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что реконструкция гаражного бокса выполнена в соответствии с градостроительными нормами, безопасна в эксплуатации, прав иных лиц не нарушает.

Третьи лица представители Администрации г.о.Балашиха и ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что Малышев А.С. является собственником гаражного бокса № площадью 21, 5 кв.м., расположенного в ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Железнодорожный с кадастровым номером № на основании справки о полной выплате паевого взноса №, выданной 22.09.2022 года (л.д.9-11).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 21 ноября 2022 года, следует, что в процессе эксплуатации в гаражном боксе была произведена реконструкция путем возведения подсобного помещения (подвала) площадью 23,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.6-8).

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 29 ноября 2022 года следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> ГСК -10 гаражный бокс № общей площадью 45,2 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (подвал) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, учитывая, что техническим заключением ООО «Центр оценки бизнеса» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, сохранение спорного нежилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения - бокса № площадью 45,2 кв.м., расположенного в ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:50:0040901:659.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Малышева Александра Сергеевича к ГСК №10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс № площадью 45,2 кв.м., расположенный в ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 21 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья                                                     О.М. Быкова

Решение принято в окончательной

форме 26 января 2023 г.