Решение по делу № 2-4437/2022 от 30.08.2022

?Дело № 2-4437/2022УИД 23RS0037-01-2022-006436-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                             2 декабря 2022 года        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истца Троицкой ФИО8.

представителя ответчика Устякина ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова ФИО10 к Кобец ФИО11 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании

УСТАНОВИЛ:

     Сазонов ФИО12. обратился в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с исковым заявлением к Кобец ФИО13 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании, указав в обоснование иска, что является собственником 5/24 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 19/24 доли квартиры является Кобец ФИО14 Квартира состоит из трех жилых комнат, одной изолированной и двух смежных, ванной, туалета, коридора, кухни и балкона. Между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения помещениями в квартире. На протяжении семи лет сложился порядок пользования квартирой, Кобец ФИО15. пользуется двумя смежными комнатами № и № площадью 18,6 кв.м. и 16,1 кв.м., а истец пользуется изолированной комнатой № общей площадью 14,9 кв.м., а также балконом общей площадью 0,7 кв.м.. За это время оборудовал комнату № на свое усмотрение всеми удобствами, необходимыми для проживания. В данной комнате имеется встроенный сейф, где хранится охотничье ружье. Однако на протяжении всего времени ответчица Кобец ФИО16. всячески препятствует в пользовании указанным помещением, выбрасывая мебель, которой истец обставил комнату, и загромождая ее своими старыми сломанными шкафами и вещами. Кобец ФИО17. фактически создает условия, при которых он не может проживать в своей квартире. Другого жилого помещения в собственности не имеет. Является инвалидом второй группы. Соглашение об определении порядка пользования и владения общим имуществом не достигнуто, в связи, с чем установить порядок пользования жилым помещением можно только в судебном порядке.

        Просит суд определить порядок пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: выделить в пользование Сазонову ФИО18., изолированную комнату №, общей площадью 14,9 кв.м., комнату № (балкон), общей площадью 0,7 кв.м., выделить в пользование ответчику, Кобец ФИО19 комнату №, общей площадью 18,6 кв.м., комнату №, общей площадью 16,1 кв.м. Установить места общего пользования: ванная, кухня, туалет, коридор. Обязать Кобец ФИО20 не препятствовать Сазонову ФИО21 в использовании мест общего пользования и обеспечить наличие места для установки личной бытовой техники и хозяйственных принадлежностей. Взыскать судебные расходы с ответчика.

    В судебное заседание истец и ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

    Представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец женат, его супруга проживает этажом ниже. Он ночует у себя в комнате, а кушает, купается и ходит в туалет в квартире супруги, поскольку в его квартире отсутствуют двери с санузел. Сам двери установить не пытался, вопрос участия в общих расходах на ремонт мест общего пользования не обсуждался, участия не принимал. Когда принес на кухню свою посуду, ответчик вынесла ее к нему в комнату и оставила на полу. Ему негде поставить на кухне свою бытовую технику и личные вещи. На балконе вещи ответчика, в комнате кладовая, в которой так же вещи ответчика. У него только одна полка. Подтвердить приобретение шкафов в свою комнату и их вынос ответчиком не может. Но в его комнате стоят шкафы, которые принесла ответчик. Иного помещения, которое могло быть выделено истцу, кроме комнаты №, в квартире нет. Просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку порядок пользования не сложился. В квартире нет помещения, соответствующего размеру доли истца. Комната № имеет выход на балкон, в спорной комнате так же расположено встроенное помещение кладовой, которые используют все. Балкон так же необходим и ответчику, сушить белье. Ответчик не препятствует проживанию истца в комнате №. Комнату истец обустроил по своему усмотрению, в ней стоит маленький холодильник, кровать, телевизор. Полагает, что обращение в суд вызвано желанием пустить в комнату жить квартирантов и конфликтами на почве того, что его жена приходит в квартиру без ее ведома. Оружейный сейф в комнате остался от родителей. Истец никак не участвует в расходах и оплате коммунальных платежей. Ответчик живет в квартире с несовершеннолетним сыном. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, Сазонов ФИО22 является собственником 5/24 доли, а Кобец ФИО23. является собственником 19/24 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 06.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес>, согласно данным технического паспорта, расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, состоит из следующих помещений: № коридор 5,0 кв.м., № туалет 1 кв.м., № ванная 2,2 кв.м., № кухня 5,8 кв.м., № жилая комната 18,6 кв.м., № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 14,9 кв.м., № шкаф 0,7 кв.м., № балкон 0,7 кв.м..

На 5/24 истца приходится 10,3 кв.м. жилой площади.

Квартира имеет две смежные комнаты № и №, и комнату № в которой расположен встроенный шкаф и выход на балкон.

Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату № площадью 14,9 кв.м., однако площадь указанной комнаты превышает размер его доли.

Более того, из указанной комнаты № осуществляется выход на балкон № площадью 0,7 кв.м., кроме того в указанной комнате расположено помещение № шкаф площадью 0,7 кв.м..

Доводы истца, указанные в иске о том, что между сторонами сложился порядок пользования, который сохраняется длительное время и при котором он единолично использует жилую комнату № опровергаются изложенными в иске доводами и пояснениями представителя истца, фотоматериалом, из которых следует, что ответчик использует помещение встроенного шкафа в комнате №, пользуется проходом через жилую комнату № на балкон и расположила в указанной комнате свои предметы мебели – шкафы.

"...Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время..." "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст)

Запрещено использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" {КонсультантПлюс}

Поскольку из комнаты № осуществляется выход на балкон, и кроме того в указанной комнате расположен встроенный хозяйственный шкаф, и площадь комнаты превышает приходящуюся на долю истца жилую площадь, квартира расположена на пятом этаже 5-ти этажного дома не имеющего лифта, с учетом возраста сторон и необходимости использования балкона для отдыха и сушки белья, отсутствия жилой комнаты соответствующей доле истца, отсутствия сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

При принятии указанного решения судом учитывается, что доказательств тому, что истец ограничен в пользовании комнатой № с сохранением у ответчика использования помещений встроенного шкафа и выхода на балкон, суду не предоставлено. Помещения квартиры, комнаты № и помещение балкона и шкафа, при таких обстоятельствах, подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Вопросы порчи имущества истца со стороны ответчика- дивана, предметом спора не являются. Так же как и вопросы отсутствия дверей в санузел и ванную комнату, вопросы ремонта и замены должны решаться сторонами совместно, с учетом финансовых возможностей и размера долей в праве собственности на квартиру.

Между тем, как следует из предоставленного фотоматериала и доводов представителей сторон, истец не имеет возможности пользоваться кухней ввиду отсутствия места для установки личной бытовой техники и личных вещей, не предоставления в имеющихся предметах мебели возможности разместить предметы быта для приготовления пищи и ее употребления, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ является основанием к удовлетворению его иска в части устранения препятствий в пользовании квартирой, в объеме, необходимом для проживания и реализации бытовых нужд истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден как инвалид 2 группы.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Кобец ФИО24 не препятствовать Сазонову ФИО25 в пользовании квартирой по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес> не чинить препятствия в установке им в квартире личной бытовой техники и хозяйственных принадлежностей.

Взыскать с Кобец ФИО26 госпошлину в доход государства 300 рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                            М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 6.12.2022 г.