Решение от 12.01.2023 по делу № 2-1/2023 (2-7/2022; 2-1536/2021;) от 21.06.2021

УИД ...RS0...-32

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о сохранении наследственного имущества в перепланированном состоянии, включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Макшанов Ю.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации г.о. Тольятти о сохранении наследственного имущества, жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, по адресу: .... перепланированном состоянии, включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, по указанному адресу, кадастровый ..., а также земельного участка площадью 683 кв.м по адресу: .... ... признании за Макшановым Ю.А. права собственности на порядке наследования на указанное недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.01.2011 г. умерла Макшанова А.К. - мать Макшанова Ю.А., которой было оставлено завещание на принадлежащий ей земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: ...., в пользу Макшанова Ю.А. Жилой дом был оформлен на Макшанову А.К. на основании Свидетельства о праве собственности, на землю и индивидуальный жилой дом.

22.08.2008 г. решением Комсомольского районного суда г.Тольятти установлен факт принадлежности свидетельства на имя Мокшановой А.К. о праве собственности на землю №13079 от 15.12.1992 г. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ...., выданного на основании постановления администрации города Тольятти от 15.12.1992 г. № 1325 Макшановой А.К., ... года рождения, уроженке .....

При обращении к нотариусу Макшанову Ю.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с перепланировкой жилого дома путем включения площади холодных помещений согласно СНИП 2.08.01-89.

Истец зарегистрирован в спорном жилом доме с 28.09.1994 г. по настоящее время, с данного периода оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт имущества. Имеется также обязательный наследник Парамонов А.А., умерший 24.08.2012 г. Срок для вступления обязательного наследника в наследство пропущен в связи с получением сведений о его смерти в июле 2021 года по причине отсутствия поддержания общения между родственниками. Иных наследников, кроме Макшанова Ю.А., не имеется.

Истец Макшанов Ю.А., его представитель Вельчинская М.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв, в котором просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Нотариус Макулова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Новичкова Л.В., Дубинец В.А. о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» от 23.04.1991 г. № 2, в наследственную массу в установленных законом случаях может включаться оставшееся после смерти наследодателя имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях.

Судом установлено, что 26.01.2011 г. умерла Макшанова А.К. – мать истца, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-EP №807829, выданного 29.01.2011 г. Отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Согласно завещанию Макшановой А.К., удостоверенному нотариусом г. Тольятти Корнелаевой О.К. 10.07.2009 г., Макшанова А.К. завещала Макшанову Ю.А. земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: ....

Жилой дом приобретен Макшановой А.К. на основании договора купли-продажи от 14.10.1989 г. Согласно договору жилой дом имеет общую полезную площадь 51,5 кв.м, жилую площадь 31,8 кв.м.

Земельный участок принадлежит Макшановой А.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 13079 от 15.12.1992 г., предоставлен постановлением Администрации г. Тольятти № 1325 от 15.12.1992 г.

Факт принадлежности наследодателю правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю № 13079 от 15.12.1992 г. установлен решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 22.08.2008 г. в связи с неверным написанием фамилии (Мокшанова -Макшанова).

Истец Макшанов Ю.А. является сыном Макшановой А.К., что подтверждается копией свидетельства о его рождении, на его имя составлено завещание, иные наследники отсутствуют.

Согласно выписке из паспортного стола, Макшанов Ю.А. зарегистрирован в спорном жилом доме с 28.09.1994 года и с данного периода истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома.

При обращении к нотариусу Макшанову Ю.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с перепланировкой жилого дома: включение площади холодных помещений согласно СНИП 2.08.01-89.

В настоящее время истец лишен возможности вступить в права наследования после смерти матери, в связи с перепланировкой жилого дома.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилой дом является жилым помещением, то есть объектом жилищных прав, регулируемых положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 24-04/2022 ООО «Центральная строительная лаборатория» от 04.04.2022 г., в период с 2011 года по настоящее время в спорный жилой дом внесены изменения:

-выполнена перепланировка помещения пристроя Лит А1, увеличившая общую площадь помещений жилого дома на 0,5 кв.м., с 51,3 кв.м. по состоянию 03.10.1989 г. на 51,8 кв.м. по состоянию на 10.11.2021 г. и настоящее время.

- демонтированы сени Лит а, существовавшие на период 03.10.1989 г., но не входившие в общую площадь дома, и на период 26.04.2013 г., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с 51,3 кв.м. по состоянию 03.10.1989 г. и уменьшилась с 57,9 кв.м. по состоянию 26.04.2013 г. на 51,8 кв.м. по состоянию на настоящее время.

Указанный жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарного законодательства, действующим на территории Российской Федерации, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1.1. ст. 43. Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 13079 от 15.12.1992 г. наследодателю на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...., площадью 632 кв.м.

В материалы дела представлен межевой план по состоянию на 29.11.2022 г., выполненный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: .....

Согласно заключению кадастрового инженера Журавлёвой Е.А., площадь земельного участка по сведения ЕГРН составляет 632 кв.м. По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности площадь земельного участка составила 683 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 51 кв.м, на величину не более чем 10% от площади, внесённой в данные ЕГРН. Согласование со смежными землепользователями с кадастровыми номерами .... проведено в порядке, установленном ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Границы уточняемого земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографической съемки, межевания, наличием забора, месторасположение которого не изменялось на протяжении более чем 15 лет.

Представленная в материалы дела совокупность доказательств с учетом правил относимости и допустимости признается судом достаточными для установления обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения иска.

Учитывая, что при жизни Макшанова А.К. являлась собственником земельного участка и жилого дома, которые являются объектами наследования истца после ее смерти на основании завещания, истец фактически принял наследство после смерти матери, несет бремя содержания данного имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части включения имущества в состав наследственной массы наследодателя Макшановой А.К. и признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, с характеристиками, установленными судом на момент рассмотрения дела на основании представленной технической документации в отношении строения и результатов межевания земельного участка, полагая что требование о сохранении наследственного имущества – жилого дома в перепланированном состоянии излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1142, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 26.01.2011 ░░░░:

-░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 683 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 26.01.2011 ░░░░ ░░:

-░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 683 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░