Решение по делу № 2-8636/2024 от 08.07.2024

    Дело № 2-8636/2024

    УИД 35RS0010-01-2024-012247-08

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        город Вологда                             26 ноября 2024 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Игнатьевой Е.В. с участием старшего помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н., представителя истца Моисеевой А.А., ответчиков Трофимовой Т.В., Ворко В.С., представителя ответчиков по доверенности Масловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды к Трофимовой Т. В., Ворко В. С., Ворко С. П., Ворко О. С. об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд,

    установил:

    городской округ города Вологды обратился в суд с иском к Трофимовой Т.В., Ворко В.С., Ворко С.П., Ворко О.С., в обоснование которого указал, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. являются: 2/3 доли - Трофимова Т.В., 1/3 доли - Ворко В.С. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 30.08.2018 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Расселение аварийных жилых домов на территории города Вологды производится с 2009 года в рамках адресных программ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Федеральным законом от 28.11.2018 № 436-ФЗ внесены изменения в вышеуказанный Федеральный закон, в соответствии с которым в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда подлежат включению многоквартирные дома, которые признаны в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от21.07.2007 № 185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 13.09.2022 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Срок действия постановления до 13.09.2025. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 2 073 401 руб. В адрес собственников для подписания в установленный законом срок направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. До настоящего времени подписанное соглашение собственниками в адрес Администрации города Вологды не представлено, сторонами не подписано. Просил изъять для муниципальных нужд у Трофимовой (Ворко) Т.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв. м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» путем денежного возмещения в размере 1 368 684 руб. Прекратить право собственности Трофимовой (Ворко) Т.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1991 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» и признать право собственности за городским округом городом Вологдой. Изъять для муниципальных нужд у Ворко В.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома путем денежного возмещения в размере 704 717 руб. Прекратить право собственности Ворко В.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» и признать право с собственности за городским округом городом Вологдой. Обязать Трофимову (Ворко) Т.В., Ворко В.С. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после с поступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости. После получения денежных средств выселить Трофимову (Ворко) Т.В., Ворко В.С., Ворко С.П., Ворко О.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Городского округа города Вологды по доверенности Моисеева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

    В судебном заседании ответчики Трофимова Т.В., Ворко В.С., представитель ответчиков по устному ходатайству Маслова Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований с выплатой сумм по судебной экспертизе.

    В судебное заседание ответчики Ворко С.П., Ворко О.С. явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

    В судебном заседании старший помощник прокурора города Вологды Оленева А.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

        В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

        В силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

        В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

        Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

        В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от 15.05.2024, собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. являются: 2/3 доли в праве Трофимова Т.В., 1/3 доли в праве - Ворко В.С.

     Согласно лицевому счету квартиросъемщика № от 28.01.2019 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ворко Т.В., Ворко В.С.

    По сведениям адресной службы Ворко В.С. выбыл с указанного адреса 02.02.2023, Ворко О.С. – 15.10.2019.

    Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

    Постановлением Администрации города Вологды № от 13.09.2022 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном (аварийном) доме, местоположение: <адрес> и жилые помещения: квартиру № площадью 33,2 кв.м., этаж №; квартиру № площадью 55,5 кв.м., этаж №; квартиру № площадью 34,3 кв.м., этаж №, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Срок действия постановления до 13.09.2025.

    Согласно отчету ООО «Финэкс» об оценке № от 19.10.2022 стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 1 368 684 руб.

    Согласно отчета ООО «Финэкс» об оценке № от 19.10.2022 стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 704 717 руб.

      По ходатайству ответчиков определением суда от 05.09.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимой оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой оценки» № от 05.11.2024, рыночная стоимость квартиры <адрес> на дату проведения судебной экспертизы 22.10.2024 составляет 332 000 руб. Рыночная стоимость доли Трофимовой Т.В. и Ворко В.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на дату проведения судебной экспертизы 22.10.2024 составляет 2 120 000 руб. Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт, подлежащий выплате при изъятии принадлежащего Трофимовой Т.В. и Ворко В.С. на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (округленно) составляет 538 500 руб. Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием, составляет (округленно) 225 107 руб.

               Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.

По этой причине суд полагает возможным установить выкупную стоимость изымаемых у Трофимовой Т.В. 2/3 доли в праве на изымаемое жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №9 местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв. м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» путем денежного возмещения в размере 2 143 738 руб.; установить выкупную стоимость изымаемых у Ворко В.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в размере 1 071 869 руб. (3 215 607 – 2 143 738).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, соблюдая требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить в Администрацию в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Принимая во внимание отсутствие сведений о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и законных оснований пользования ответчиками после перечисления возмещения этим жилым помещением, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения.

Требования к остальным ответчикам удовлетворению не подлежат, так как они собственниками недвижимого имущества не являются, по указанному адресу не зарегистрированы.

На основании статьи 103 ГПК с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования городского округа город Вологда удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Трофимовой Т. В., СНИЛС №, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» путем денежного возмещения в размере 2 143 738 руб.

    Прекратить право собственности Трофимовой Т. В., СНИЛС №, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1991 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» и признать право собственности за городским округом городом Вологдой.

    Изъять для муниципальных нужд у Ворко В. С., паспорт №, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес> площадью 1991 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома путем денежного возмещения в размере 1 071 869 руб.

    Прекратить право собственности Ворко В. С., паспорт №, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1991 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома» и признать право с собственности за городским округом городом Вологдой.

    Обязать Трофимову Т. В., СНИЛС №, Ворко В. С., паспорт №, предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после с поступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

    После получения денежных средств выселить Трофимову Т. В., СНИЛС №, Ворко В. С., паспорт №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трофимовой Т. В., СНИЛС №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Ворко В. С., паспорт №,    в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований к Ворко С. П., Ворко О. С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                А.В. Цветкова

    Мотивированное решение составлено 10.12.2024.