Решение по делу № 2-2753/2018 ~ М-2552/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 17 декабря 2018 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина В.М. к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гришин В.М. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 586 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гришин В.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность незаконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 71,4 кв.м, и служебных построек. Договор был удостоверен нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление № № Главы Егорьевского района Московской области о передаче ему в аренду земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения индивидуального жилищного строительства сроком на 15 лет. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу был передан участок в пользование за плату, но на срок по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация сделки была проведена Егорьевским отделом МОРП ДД.ММ.ГГГГ № С 1998 г. и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком и обрабатывает его. В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, каких-либо споров по границам не имеется. В настоящее время Гришин В.М. намерен оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем он обратился в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с заявлением о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка без проведения торгов, так как на участке находится принадлежащий ему объект недвижимости, однако в удовлетворении заявления ему было отказано и предложено выкупить земельный участок путем перераспределения, в связи с чем истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление.

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Гришин В.М. приобрел в собственность незаконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 71,4 кв.м, и служебных построек. Договор был удостоверен нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО3(л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление № № Главы Егорьевского района Московской области о передаче ему в аренду земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения индивидуального жилищного строительства сроком на 15 лет (л.д. 15).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу был передан участок в пользование за плату, но на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,11).

Государственная регистрация сделки была проведена Егорьевским отделом МОРП ДД.ММ.ГГГГ №

С 1998 г. и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком и обрабатывает его.

В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, каких-либо споров по границам не имеется.

Истец Гришин В.М. обратился в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с заявлением о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка без проведения торгов, так как на участке находится принадлежащий ему объект недвижимости, однако в удовлетворении заявления ему было отказано и предложено выкупить земельный участок путем перераспределения (л.д. 19).

В соответствии с положениями ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п.4 статьи 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина В.М. к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Гришиным В.М. право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 586 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН сведений о регистрации за Гришиным В.М. право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 586 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Воробьева