Решение по делу № 2-1751/2020 от 04.06.2020

2-1751/2020

УИД № 23RS0003-01-2020-003240-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

06 июля 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Фройда – В « к Курамшиной Е. Ю. о взыскании задолженности по договору долевого участия

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью « Фройда – В « обратилось в суд с иском к Курамшиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.05.2017 года между ООО «Фройда-В» (Застройщик) и Завозиной С. П. заключен договор долевого участия № 176 (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации № от 29.05.2017 года, предметом которого является долевое участие в строительстве Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, объектом которого является однокомнатная <адрес> предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 10 этаже литер 2 секция 3.

24.05.2019 года между Завозиной С. П. и Курамшиной Е. Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия от 24.05.2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации №2112 от 03.06.2019 года, согласно которому Курамшина Е.Ю. принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №176 от 29.05.2017г.

Площадь Квартиры окончательно определена на 12 сентября 2019г., когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа был выдан Технический паспорт на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Техническому паспорту фактическая площадь <адрес> составляет 41,4 кв.м., что на 2,91 кв.м. больше, указанной проектной площади в Договоре.

Пунктами 4.4 и 4.5 Договора предусмотрен перерасчет стоимости Квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства» (п. 4.5).

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической     инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по Договору составляет 130950,00 руб. (2,91 кв.м. х 45000,00 руб.).

25.10.2019 года Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры и квартира принята. В Акте приема-передачи указано, что согласно обмеру, произведенному организацией по технической инвентаризации, фактическая площадь Квартиры увеличилась по сравнению с инвестиционной площадью, указанной в Договоре на 2,91 кв.м.

Таким образом, ответчик принял для оформления в собственность квартиру площадью 41,4 кв.м., что на 2,91 кв.м. больше проектной площади.

Ссылаясь на приведенное, истец просил взыскать в их пользу с Курамшиной Е. Ю. сумму за увеличенные квадратные метры в размере 130 950 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, получив судебное извещение ( расписка в деле ) и СМС- сообщение, на что дала согласие, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. Таким образом, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 29.05.2017 года между ООО «Фройда-В» (Застройщик) и Завозиной С. П. заключен договор долевого участия № 176 (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации № от 29.05.2017 года, предметом которого является долевое участие в строительстве Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, объектом которого является однокомнатная <адрес> предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 10 этаже литер 2 секция 3.

24.05.2019 года между Завозиной С. П. и Курамшиной Е. Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия от 24.05.2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации № от 03.06.2019 года, согласно которому Курамшина Е.Ю. принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №176 от 29.05.2017г.

Площадь Квартиры окончательно определена на 12 сентября 2019г., когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа был выдан Технический паспорт на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Техническому паспорту фактическая площадь <адрес> составляет41,4 кв.м., что на 2,91 кв.м. больше, указанной проектной площади в Договоре.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ- 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства ( создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.201бг. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5.

Ч.2 ст.5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно статьи 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 4.4 и 4.5 Договора предусмотрен перерасчет стоимости Квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства» (п. 4.5).

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической     инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по Договору составляет 130950,00 руб. (2,91 кв.м. х 45000,00 руб.).

25.10.2019 года Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры и квартира принята. В Акте приема-передачи указано, что согласно обмеру, произведенному организацией по технической инвентаризации, фактическая площадь Квартиры увеличилась по сравнению с инвестиционной площадью, указанной в Договоре на 2,91 кв.м.

Таким образом, ответчик принял для оформления в собственность квартиру площадью 41,4 кв.м., что на 2,91 кв.м. больше проектной площади.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью « Фройда – В « к Курамшиной Е. Ю. о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Фройда- В « с Курамшиной Е. Ю. сумму за увеличенные квадратные метры в размере 130 950 и расходы по оплате госпошлины 3 819 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2020 года.

Председательствующий: