Решение по делу № 2-19/2015 (2-1173/2014;) от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Синяевой Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю.,

представителя отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Ивантеевка Гуркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2015 по иску Старцева Д.А. к Ракицкой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старцев Д.А. обратился в суд с требованиями к ответчику Ракицкой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), выселении и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование требований представитель истца указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 августа 2013 года, заключённого с ответчиком, спорное жилое помещение принадлежит истцу по праву собственности. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. На момент заключения договора ответчик проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. При заключении договора купли-продажи ответчик дала обязательство сняться с регистрационного учёта в срок до 15 августа 2013 года и освободить квартиру в срок до 31 августа 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила, продолжает проживать в спорном жилом помещении. На требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчик не реагирует. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца и его несовершеннолетних детей, так как незаконно ограничивает их правомочия собственников жилого помещения, препятствует в проживании и накладывает дополнительную обязанность оплачивать коммунальные платежи с учётом ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме и пояснил, что в процессе рассмотрения дела истец подарил по 1/3 доле спорного жилого помещения двоим несовершеннолетним детям. Ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, дверь не открывает, в том числе сотрудникам полиции, на звонки не отвечает.

Истец Старцев Д.А., выступающий также в качестве законного представителя третьих лиц С. и С., в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещаемая по месту жительства и регистрации в спорном жилом помещении, от получения судебного извещения уклоняется. В связи с чем, руководствуясь статьями 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал ответчика извещённой о времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в её отсутствие, по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отделения в городе Ивантеевка УФМС России по Московской области в г. п. Пушкино, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, заключения прокурора и отдела опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало по праву собственности Ракицкой Е.Ю. на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 07 июня 2013 года.

С 06 февраля 2001 года Ракицкая Е.Ю. зарегистрирована в спорном жилом помещении.

По договору купли-продажи квартиры от 06 августа 2013 года и акту приёма-передачи квартиры от 06 августа 2013 года Ракицкая Е.Ю. передала принадлежащее ей право собственности на спорное жилое помещение Старцеву Д.А.

Договор купли-продажи и право собственности Старцева Д.А. на спорное жилое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2013 года, запись регистрации № 50-50-43/001/2013-169, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 августа 2013 года.

По условиям договора купли-продажи квартиры Ракицкая Е.Ю. обязалась сняться с регистрационного учёта в срок до 15 августа 2013 года и освободить квартиру в срок до 31 августа 2013 года.

По договору дарения доли квартиры от 14 октября 2014 года Старцев Д.А. подарил по 1/3 доле спорного жилого помещения несовершеннолетним детям, С. и С. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2014 года, запись регистрации № 50-50-13/104/2014-034, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2014 года.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон и учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, которые могут быть предметом оценки, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, так как к настоящему моменту право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно в связи с отчуждением указанного права другому лицу, истцу по делу. При этом суд учитывает, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком на момент рассмотрения настоящего спора не оспорен и не признан недействительным, а также исполнен, что подтверждается передаточным актом и распиской в получении денежных средств. Суд также учитывает, что бремя содержания спорного жилого помещения и несения платы за коммунальные услуги несёт истец, что подтверждается письменными доказательствами.

Тогда как суд учитывает, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование на предусмотренных законом основаниях. Истец, будучи собственником спорного жилого помещения с 20 августа 2013 года, не предоставлял данное помещение в пользование ответчика, что подтверждается объяснениями представителя истца, поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика в момент приобретения ею права собственности на данное помещение, и данное право в настоящее время прекращено в предусмотренном законом порядке.

Законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности к иному лицу, из представленных доказательств суд не усматривает, таких доводов со стороны ответчика не заявлено. Из условий договора купли-продажи квартиры не следует, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком. Напротив, из условий договора купли-продажи следует, что ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении в срок до 15 августа 2013 года и освободить квартиру в срок до 31 августа 2013 года.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17 октября 2014 года истцом на имя ответчика было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик продолжает проживать в квартире. При таких обстоятельствах, суд соглашается с заключением прокурора и приходит к выводу о том, что ответчик должна быть выселена из спорного жилого помещения в принудительном порядке.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учёта.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцева Д.А. к Ракицкой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Ракицкой Е.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ракицкой Е.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для отделения УФМС по Московской области в городе Ивантеевке снять Ракицкой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.